Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-6/2023 (11-297/2022;) от 21.11.2022

УИД 31MS0035-01-2022-001561-37

Дело №11-6/2023

(№ 2-1061/2022/)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре В.С. Исаеве, Н.В. Маниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Свой Дом» к Поповой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергии ОДН с апелляционной жалобой ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 1 Западного округа г. Белгорода Н.Н. Старковой от 05 сентября 2022 года, с участием сторон,

установил:

решением мирового судьи судебного участка № 1 Западного округа г. Белгорода частично удовлетворен иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Свой дом» к Поповой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергии ОДН.

С Т.В. Поповой в пользу истца взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергии ОДН за период с 01.07.2020 года по 24.01.2022 года в размере 8613.39 руб., пени в размере 1004.3 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 409.67 руб. Отказано в удовлетворении требований о взыскании 500 руб., начисленных за техническое диагностирование газового оборудования за июль 2020 года, с учетом установленных обстоятельств и не проведения собрания собственников помещений. Оказанная услуга входит в минимальный перечень услуг и работ, оказываемых управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В апелляционной жалобе Т.В. Попова ссылается на то, что в обоснование вынесенного решения суд первой инстанции указывает, что из приведенных норм ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 усматривается обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе, лифта, домофона, электроэнергии ОДН, ТБО, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от факта пользования имуществом.

В материалах дела присутствует договор управления многоквартирным домом <адрес>, согласно которому истец оказывает ответчику в том числе по подметанию и мытью пола кабины лифта (6 раз в неделю), влажной протирке стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта ( 2 раза в месяц), при том, что МКД <адрес> не оснащен лифтами. Неправильно произведен расчет задолженности, т.к. судом не учтены в расчете, оплаченные ею 1800 руб. 11 апреля 2022 года, кроме того, задолженность посчитана за полный месяц, а иск произведен до 24 января 2022 года.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы не признал, полагает, что мировым судом правильно произведен расчет задолженности. Т.В. Попова добровольно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и исполняет только решение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу на основании ст.330 п.1.пп.3 ГПК РФ, что решение мирового судьи судебного участка № 1 Западного округа г. Белгорода от 5 сентября 2022 года подлежит отмене, а апелляционная жалоба Т.В. Поповой удовлетворению в части, по следующим основаниям:

в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, п. 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 необходимость для собственника нести бремя содержания имущества вытекает из права собственности на данное имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников МКД (протокол № 1) от 25.09.2017г. установлен тариф за содержание и ремонт жилья, который составляет 14.58 коп. за кв.м, куда входит содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11.98 за 1 кв.м, за сбор и вывоз ТБО -2.02.руб., за содержание общего имущества 14 руб., обслуживание домофона -28 руб.

15.03.2018г. решением общего собрания (протокол № 1) утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14 руб. за 1 кв.м, за сбор и вывоз ТБО -2.02 руб. (без учета электроэнергии ОДН), с 01.04.2018г. по 01.07.2018г., итого за содержание общего имущества 16.02 руб., обслуживание домофона-28 руб., с 01.07.2018г. по 01.07.2019г. увеличить действующий тариф на 3%.

Учитывая, что ежегодно собственники МКД не проводили собрание по установлению тарифа, он управляющей организацией индексировался на уровень инфляции на жилищные услуги по Белгородской области, который представлен Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики Белгородской области, что предусмотрено договором управления (п. 5.3).

Т.В. Поповой оплата производилась нерегулярно из расчета 600 руб. ежемесячно, а не из суммы, указанной в квитанции, что подтверждается предоставленными ею квитанциями.

При сверке расчетов, представленных управляющей компанией и Т.В. Поповой, установлено, что ни истцом, ни судом первой инстанции не учтены при расчете задолженности за период с 01.07.2020 года по 24.01.2022 года, оплаченные ею 11.04.2022г. 1800 руб. За спорный период ей начислено 17443.56 руб., но учитывая, что иск предъявлен по 24 января 2022 года, а задолженность рассчитана истцом за полный месяц январь 2022 года, расчет задолженности за январь должен быть произведен за 24 дня, а не за 31 дней, как в расчете истца. За содержание жилья в январе 2022 года начислено 929.64 руб., за 24 дня это составляет (929.64:31х24) 719.72 руб. Общая сумма задолженности составляет не 17443.56 руб.(17443.56-209.92) равно 17233.64 руб., оплачено фактически 11400 руб., задолженность составляет (17233.64- 11400) 5833.04 руб.

Расчет задолженности за ОДН также в январе 2022 года должен быть рассчитан не за полный месяц, а за 24 дня. Общая сумма задолженности за свет ОДН начислена истцом за период с июля 2020 года по январь 2022 года в сумме 991.83 руб. За полный месяц январь начислено 53.49 руб., должно быть начислено (53.49:31х24)= 41.41 руб. 991.83-41.41 руб.= 979.75 руб. - ОДН.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ N 424 от 2 апреля 2020 года лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающие организации не вправе начислять с момента вступления в силу Постановления N 424 неустойку, а также обращаться в уполномоченные государственные органы для взыскания неустойки, начисленной до вступления в силу Постановления N 424, таким образом, взыскание неустойки (штрафа, пени), возникших до вступления в силу Постановления N 424, по которым кредиторы не обратились в суд до вступления в силу Постановления N 424, приостанавливается (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 апреля 2020 N 12360-ОГ/04). Этот период составляет с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

После 01 января 2021 года начисление пени производится в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает размер пени за период с 01 января 2021г. до 24 января 2022 года до 300 руб.

Итого задолженность ответчика перед истцом составляет за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 года по 24.01.2022 года в размере 5833.04 руб., ОДН – 979.75 руб., пени- 300 руб., всего 7112 руб.79 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца, оплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░░░ 3123119322 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2020 ░░░░ ░░ 24.01.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5833.04 ░░░., ░░░ – 979.75 ░░░., ░░░░- 300 ░░░., ░░░░░ 7112 ░░░.79 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░░░ 3123119322 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ /<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>