Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7155/2023 ~ М-5129/2023 от 25.04.2023

УИД 50RS0031-01-2023-006975-61

Дело № 2-7155/2023

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре судебного заседания Печенёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № № земельного участка площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате систематического неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 537,18 руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 800,64 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени, которая исполнена не была, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в представленном ходатайстве дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещалась судом надлежащим образом, ходатайств не заявила, доказательств уважительности причин своей неявки не представила, в связи с чем дело судом рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № № земельного участка площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.3 Арендатор принял на себя обязательство, не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с приложением № 2 к Договору размер арендной платы установлен в сумме 1 680 рублей в год.

В соответствии с пп. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициента к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке, без согласования с арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1. было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 840 рублей в год, 153,33 рублей в месяц.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 2 020 рублей в год, и 168,33 рублей в месяц.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 2 120 рублей в год, 176,67 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено для заключения дополнительное соглашение и уведомление об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы до 23 656,08 рублей в год, 1 971,34 рубль – в месяц, которое последним не подписано.

В результате систематического неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 537,18 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 32 800,64 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое последним исполнено не было.

Кроме того, истцом предложено ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.2. договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном законодательством, а так же в случаях указанных в п.п. 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8. договора.

На основании п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме болеем чем 2 периода подряд.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, соглашаясь с представленным истцом расчетом. Расчет судом проверен, суд находит его арифметически верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в спорный период пользовался земельным участком, при этом плату за его пользование в период с момента регистрации права собственности на нежилое помещение не вносил, доказательств обратного суду представлено не было.

Расчет задолженности, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные истцом требования, в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (№ года рождения, место рождения: .....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 537 рублей 18 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 800 рублей 64 копейки, а всего 118 337 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья