Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2024 (2-4521/2023;) ~ М-4651/2023 от 28.11.2023

УИД № 50RS0016-01-2023-005975-73

Дело № 2-697/2024 (№ 2-4521/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.А.,

с участием ст. помощника прокурора ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании право пользования жилым помещением прекратившим, снятии с регистрационного учета, выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьему лицу отделу по вопросам миграции УМВД России г.о. Королев МО о признании право пользования жилым помещением прекратившим, снятии с регистрационного учета, выселении, в обосновании указав 23.08.2023г. по договору купли – продажи, им была приобретена трехкомнатная квартира с кадастровым номером № S 60,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. По настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают прежние собственники квартиры, которые отказываются в добровольном порядке выехать из квартиры, сняться с регистрационного учета. Он (ФИО4) дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.) направлял требование освободить жилое помещение, передать ключи от квартиры, освободить квартиру. Вместе с тем ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру не покидают, в квартиру его не пускают и всячески злоупотребляют своими правами.

ФИО4 просил снять с регистрационного учета, признать право пользования жилым помещением, прекратившим и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.3-6).

В силу ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил снять с ФИО1, ФИО2, ФИО3 В отношении ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 просил принять отказ от иска, в виду снятия лиц с учета в добровольном порядке (л.д.136-137).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов ФИО14 (л.д. 50).

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-6,50).

Ответчик ФИО1 присутствовавшая на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила, что указанная квартира является их единственным жилье, в настоящее время их не куда съезжать. В судебное заседание 02.04.2024г. ФИО1 не явилась, доверив представление интересов адвокату ФИО13 (л.д.46-48).

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались, доверили представление интересов адвокату ФИО13 (л.д.70-71).

Представитель ответчиков ФИО13 присутствовавшая на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам изложенным в в правовом обосновании (л.д.52-54.

Представитель третьего лица отделу по вопросам миграции УМВД России по г.о. Королев МО в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без их участия (л.д.134).

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись правовой позицией стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе судебного разбирательства, установлено ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли – продажи, ФИО4 была приобретена трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, S 60,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

    Право собственности истцом на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14-16).

Истец в обосновании требований ссылает, что по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают прежние собственники квартиры, которые отказываются в добровольном порядке выехать из квартиры, сняться с регистрационного учета (л.д.12-13). Он дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.) направлял требование освободить жилое помещение, передать ключи от квартиры, освободить квартиру. (л.д.7-11). Вместе с тем ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру не покидают, в квартиру его не пускают и всячески злоупотребляют своими правами.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на указанную дату по адресу: <адрес> числятся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3(л.д.138).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решение Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ., которым в отношении ФИО7 введена процедура реализации имущества, не отменено. В отношении ФИО7 прекращено производство по делу о банкротстве, в связи с его реализацией (л.д.92-93,116).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, всех обстоятельств дела, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в настоящее время не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника, как и не являются собственником вышеуказанной квартиры.

Поскольку ответчики утратили, право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку они по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободили, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сохранить право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023г.

Судья                                                                                                                    Е.А. Ефимова