Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2023 ~ М-1420/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-1691/2023

УИД 26RS0010-01-2023-002183-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                              г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                      Демьянова Е.В.,

при секретаре                                  Володиной Ю.А.,

с участием:

истца Школа Л.Н.,

представителя истца Журавлевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Школа ФИО9 к Сергеевой ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Школа Л.Н. обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к Сергеевой Ю.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Школа ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным; признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, значащейся под условным номером 26-26-08/036/2012-451, кадастровый № наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 72,8 кв. м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 26:25:110303:50, наименование – земельный участок, назначение – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований истец Школа Л.Н. указала, что согласно договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Ю.Н. (ответчик) продала и передала в собственность ФИО1 (истцу) квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>. В момент подписания указанного договора купли-продажи, был полностью произведен расчет посредством передачи наличных денежных средств в сумме 300 000 (трехсот тысяч) рублей, факт передачи денег могут подтвердить свидетели, однако, в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был, в настоящее время ответчик Сергеева Ю.Н. не проживает на территории <адрес>, её место проживания истцу не известно, таким образом, истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

В судебное заседание явились истец Школа Ю.Н., а также её представитель Журавлева Г.А., поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик Сергеева Ю.Н., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в отсутствие истца не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сергеевой Ю.Н.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 указанного Федерального закона определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Школа Л.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (26-АИ 003334) на квартиру, общей площадью 73,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; вид права: общедолевая собственность: ?, кадастровый (или условный) №; документ-основание: решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Школа Л.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (26-АИ 003335) на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – земельный участок ля индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв. м.; адрес (местоположение): <адрес>; вид права: общедолевая собственность: ?, кадастровый (или условный) №; документ-основание: решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул Полевая, <адрес> (далее – Договор купли-продажи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира, площадь 73,8 кв. м., инвентарный №, условный №, местоположение: <адрес>, правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, ?); правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, ?).

ДД.ММ.ГГГГ судом получено уведомление № КУВИ-001/2023-122099614 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:26:110303:50.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовала при заключении Договора купли-продажи и передаче денежных средств в общей сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Судом исследованы платежные документы об оплате коммунальных услуг жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца, представлены не были.

Исследовав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи, в связи с этим, суд полагает возможным признать указанный договор действительным, а также признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, значащейся под условным номером 26-26-08/036/2012-451, кадастровый № наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 72,8 кв. м. за Школа ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, участок общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 26:25:110303:50, наименование – земельный участок, назначение – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства за Школа Людмилой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26-26-08/036/2012-451, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 72,8 ░░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░15, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:25:110303:50, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░