Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2024 ~ м-1292/2024 от 13.05.2024

Дело №г.

УИД 50RS0003-01-2024-002269-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                         г/о Воскресенск Московской области

        Воскресенский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи                    Тяпкиной Н.Н.,

       при секретаре                                                 Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ВДСК-Сервис» к Холоднову Андрею Анатольевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающими права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме,

установил:

ООО «УК «ВДСК-Сервис», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Холоднову Андрею Анатольевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающими права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «ВДСК-Сервис» является управляющей компанией осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

<дата> ответчиком в адрес управляющей компании был направлен Протокол общего собрания собственников № от <дата>, с приложениями.

В ходе подготовки к отправке данного протокола в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в органы Государственной жилищной инспекции, истцом было обнаружено, что при подсчете голосов ответчиком были допущены ошибки в вопросах №№ 16, 17, а именно, что при подсчете голосов ответчик руководствовался квалифицированным большинством, что является ошибкой. Согласно письму Минстроя России от 17.12.2020 г. № 37595-ОГ/04 легитимным решение ОСС по вопросу установки камер видеонаблюдения, может быть только в том случае, если за него проголосуют собственники, обладающие 2/3 голосов.

Также в данных решениях не указаны сроки установки камер видеонаблюдения, источники финансирования камер видеонаблюдения, условия и оплата их обслуживания, будут ли камеры взяты во временное пользование у обслуживающей их компании и на каких условиях, либо будут приобретаться в общую собственность.

По вопросам №№ 7,8,9,10,11,13,14 решение не было принято в связи с отсутствием кворума, вопрос является производным от вопросов №№ 7,8,9,10,11, которые не действительны, поэтому отдельно быть приняты, не могут.

Вопросы №№ 24,26,27,28, решения принятые в публичных мессенджерах, не легитимны. Чтобы собрание дома было правомочным, в нем должны участвовать только собственники квартир, телефонные номера и другие персональные данные этих людей должны быть официально проверены, также необходимо иметь возможность сформировать итоговый протокол. Ни один популярный мессенджер такой сервис не предоставляет. Он становится доступным только в том случае, если собрание проводится на виртуальной платформе, специально для этого созданной.

Вопрос № 22. Согласно письму Минстроя России от 28.08.2015 г. № 27535-ОЛ/04 финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно: в случае, если собрание проводится по инициативе любого собственника – то этот собственник; если по инициативе управляющей компании – управляющая компания; если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений – указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правление товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам №№ 29,30 решение не было принято в связи с отсутствием кворума, вопрос № 31 является производным от вопросов №№ 29,30, которые недействительны, а потому отдельно быть принят, не может.

Решения собственников нарушают интересы управляющей организации.

Кроме этого, на общем собрании ОСС МКД от 23.01.2024, помимо принятия решений по вопросам повестки дня, были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания.

Также были допущены нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

На основании изложенного, истец просит суд признать протокол общего собрания собственников от 23 января 2024 года № 1 недействительным.

Представитель истца, по доверенности Цветкова К. Ю. в настоящее судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные пояснения по делу.

Ранее в судебном заседании представитель истца Цветкова К. Ю. на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что до 14 вопроса практически все вопросы идут в разнобой в протоколе, а дальше в протоколе указаны принятые решения по вопросам, которых нет в повестке дня.

Чтобы собрание прошло и было правомочным достаточно 52%, но по каждому вопросу разная процентовка голосов собственников, например, для решения вопроса по установке камер видеонаблюдения нужно 2/3, а для выбора председателя собрания 50% голосов хватает.

Решение таких вопросов и принятых по ним решениям, как обязание управляющей организации внести изменения в договор управления и если управляющая организация не откажется внести в течение 2-х месяцев в договор между собственниками жилья и управляющей компанией изменения, то будет организовано собрание, по перевыбору управляющей компании, нарушают интересы управляющей организации.

Ответчик Холоднов А. А. в настоящее судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного слушания не заявлял.

Ранее в судебном заседании, ответчик Холоднов А. А. выразил свое несогласие с исковыми требованиями, представив возражение на исковое заявление, где указал, что управляющей компанией не представлена информация о том, какими решениями собственника нарушаются права именно ООО «УК «ВДСК-Сервис» и в чем они выражены. Вопросы №№ 24,28 (предполагают нарушение нумерации) обязывают Управляющую компанию запросить коммерческое предложение, организовать работу с установщиком системы видеонаблюдения. Управляющая компания организовывает это на основе текущего договора обслуживания МКД.

В вопросах №№ 24,28 решение выбора коммерческого предложения принимает председатель совета дома, так как решение по основному вопросу (необходимость системы видеонаблюдения, места установок видеокамер, качество видеокамер, стоимость решения установки видеонаблюдения) определены собственниками в момент голосования. Решение по установке системы видеонаблюдения, при ее использовании только собственниками, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Вопросы №№ 26,27 не предполагают официального доказательства принятого решения. Данные группы предполагают обсуждение и выявление мнений собственников МКД.

Вопрос № 22 на собственников налагается обязанность проводить ежегодное общее собрание.

    Так же дополнительно пояснил, что вопросы, которые отсутствуют в повестке дня, это объединенные вопросы с основными вопросами. Вопросы не должны четко отражаться в повестке дня, так как они могут быть объединёнными. Повестка дня не должна четко соответствовать протоколу, поскольку нет такого правила для оформления протоколов.

    Если вопрос стоит об использовании видеонаблюдения собственниками, то процент голосования должен быть больше половины от голосовавших, а не 2/3 голосов.

    Ничто из решений собственников не обязывает УК изменять договор. УК обязано исполнять обязанности в пределах договора, а если что-то вышло за рамки, то УК не обязаны это исполнять. Если управляющая компания не соглашается с принятыми на общем собрании ОСС изменениями, то УК может этого не делать, поскольку внесение изменений в договора это не обязанность управляющей компании, это закреплено правилами лицензирования управляющей компании.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Московской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснении п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям пунктов 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ООО «УК «ВДСК-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилы домом по адресу: <адрес> (договор управления от <дата>) на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от <дата> №, предоставленной на основании решения Лицензионной комиссии <адрес> по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами от <дата> №.

Ответчик Холоднов А. А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, который являлся инициатором проведения общего собрания.

<дата>, по инициативе Холоднова А. А., состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> по вопросам повестки дня, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:

1. выбор председателя собрания;

2. выбор счетной комиссии собрания;

3. выбор Совета многоквартирного дома;

4. выбор Председателя Совета многоквартирного дома;

5. выбор Администратора общего собрания;

6. вопросы ведения спецсчета для сбора средств на капитальный ремонт;

7. вопросы установки системы видеонаблюдения;

8. установка детского рукохода;

9. исследование здания тепловизором;

10. компенсация за проведение собрания;

11. техническое освидетельствование лифтов;

12. компенсация тестирования системы приема заявок;

13. разрешение председателю подписание части документов;

14. добавление в договор обслуживания дома.

На вышеуказанном собрании приняты следующие решения:

1. произведен выбор председателя собрания;

2. выбрана счетная комиссия;

3. выбран совет дома;

4. избран председатель совета МКД;

5. в качестве использования информационной системы выбрана ЕИАС ЖКХ;

6. выбран администратор общего собрания;

12. уполномочить ООО «УК «ВДСК-Сервис» на оказание услуг по представлению платежных документов;

16. установка видеонаблюдения на детской площадке и на внешней стороне дома. Выделение 500т. руб. (за счет средств сдачи в аренду общедомового имущества). ООО «УК «ВДСК-Сервис» предоставить 3 коммерческих предложения. Выбор коммерческого предложения провести в Telegram чате дома. Подтверждение выбора производится председателем совета дома;

17. установка видеонаблюдения в лифтовых кабинах. Выделение 300т. руб. (за счет средств сдачи в аренду общедомового имущества). ООО «УК «ВДСК-Сервис» предоставить 3 коммерческих предложения. Выбор коммерческого предложения провести в Telegram чате дома. Подтверждение выбора производится председателем совета дома;

18. считать группу Whatsapp «Хрипунова 8» официальной группой МКД. Администраторами группы установить членов Совета МКД;

19. считать канал Telegram «Хрипунова 8. Опросы» официальной группой МКД. Администраторами группы установить членов Совета МКД;

20. выделение 100т. руб. (за счет средств сдачи в аренду общедомового имущества) для приобретения и установки детского рукохода. ООО «УК «ВДСК-Сервис» предоставить несколько коммерческих предложения. Выбор коммерческого предложения провести в Telegram чате дома. Подтверждение выбора производится председателем совета дома;

21. провести исследование здания тепловизором стоимостью до 20т. руб. (за счет средств сдачи в аренду общедомового имущества);

22. для частичной компенсации расходов, при за квартиру), 1000р. на материалы для печати бюллетеней и информационных листков. 5000р. за проверку реестра собственников. Итого 15 000р. Денежные средства выделяются совету МКД и распределяются в соответствии с выполненной работой. (за счет средств сдачи в аренду общедомового имущества);

23. ООО «УК «ВДСК-Сервис» организовать счет в российской кредитной организации для хранения средств полученных со сдачи в аренду общедомового имущества;

24. выделить 50т. руб. на 6 месяцев для тестирования систем приема заявок, согласованных с собственниками жилья путем опроса в домовом чате (за счет средств сдачи в аренду общедомового имущества);

25. провести полное техническое освидетельствование лифтов независимой сторонней лицензированной организацией;

28. уведомление о проведении очередного общего собрания с помощью СМС или информации на уличных информационных стендах подъездов;

31. в случае отказа управляющей компании внести в течение 2-х месяцев в договор между собственниками жилья и УК изменения, организовать собрание по перевыбору управляющей компании;

32. определить в качестве места хранения копий протокола и бланков голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме офис управляющей компании ООО «УК «ВДСК-Сервис».

По указанным вопросам большинством голосов (более 50%) приняты решения.

Кроме этого, на общем собрании были рассмотрены вопросы:

7. изменение способа формирования капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Фонда капитального ремонта общего имущества МКД Московской области и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете МКД.

8. избрание лица, которое уполномочено взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в МКД;

9. избрание ООО «УК «ВДСК-Сервис», как уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации ПАО «Сбербанк»;

10. уполномочить на совершение операций с денежным средствами, находящимися на специальном счете ООО «УК «ВДСК-Сервис»;

11. утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, утвержденным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации – Правительством Московской области;

13. избрание ООО «УК «ВДСК-Сервис» для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, уполномоченным на открытие депозита в российской кредитной организации ПАО «Сбербанк»;

14. перевод 100% собранных денежных средств на специальный депозит в российской кредитной организации. Перевод 50% собранных денежных средств на специальный депозит в российской кредитной организации;

15. добавление в договор с ООО «УК «ВДСК-Сервис», «ООО «УК «ВДСК-Сервис» ежемесячно информирует совет дома о начисленным суммах на капитальный ремонт, собранных суммах и движениях по спецсчету капитального ремонта»;

26. наделение председателя совета дома полномочиями, предусмотренными п.п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества);

27. наделение членов Совета дома полномочиями, предусмотренными п.п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, при временном отсутствии Председателя совета дома (болезни, длительном отъезде);

29. добавление в договор с ООО «УК «ВДСК-Сервис», «ООО «УК «ВДСК-Сервис» ежемесячно информирует совет дома о начисленных суммах за сдачу домового имущества, собранных суммах, движениях по счету в банке и открытых/закрытых договорах аренды»;

30. добавление в договор между собственниками жилья и управляющей компанией следующее требование: «Управляющая компания должна использовать систему регистрации заявок с возможностью регистрации звонка, возможностью использования мобильного приложения, возможностью удаленного контроля исполнения заявки через интернет».

По данным вопросам решения приняты не были в виду отсутствия кворума.

Итого, в протоколе общего собрания № от <дата> указано 32 вопроса, по которым проводилось голосование, учитывая, что в решении собственника помещения указаны вопросы, поставленные на голосование в количестве 40 вопросов.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от <дата> и не оспорено сторонами, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 091,7 кв.м, что равняется 100 % голосов (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

Общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых 182 квартиры, нежилых – 8.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5 762,2 кв.м, что составляет 52% от общего числа помещений. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 5 762,2.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 52%.

    Однако, исследуя представленные стороной истца решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимым в форме заочного голосования, судом было установлено, что квартира № по указанному адресу находится в общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 0,45), ФИО4 (доля в праве 0,45), ФИО5 (доля в праве 0,05), ФИО6 (доля в праве 0,05). При этом, в голосовании принимала участие ФИО7 как представитель собственника ФИО5, ФИО6, однако номер и дата доверенности в решении собственника не указаны. К решениям доверенность не приложена и стороной ответчика суду не представлена.

Также суд обращает внимание, что квартира № по указанному адресу находится в общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве 0,5), ФИО9 (доля в праве 0,5). При этом имеется одно на двух долевых собственников решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимым в форме заочного голосования, где списаны оба собственника жилого помещения, что является нарушением ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, где указано, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом вышеизложенного, судом произведен собственный подсчет голосов на основании представленного реестра собственников помещений, и установлено, что на собрании приняли участие 47,9% (11 091,7кв.м - 5 311,637 кв.м) собственников МКД № 8, следовательно, при проведении общего собрания собственников помещений кворум составил не более 50%, в связи с этим суд приходит к выводу, что допущены существенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решения собрания недействительным, доказательств не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно положению письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.12.2020 г. № 37595-ОГ/04 в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что по вопросам повестки дня, оформленных протоколом № от <дата>, а именно: по вопросам 16-17 требовалось не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые отсутствовали. Таким образом, установив существенные нарушения требований жилищного законодательства, а именно, что на общем собрании собственников МКД №, проведенного в заочной форме в период с <дата> по <дата>, отсутствовал не только кворум в 2/3 необходимых голосов, но и кворум в 51% собственников для принятия иных решений, а также принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что установленные обстоятельства, не опровергнутые ответчиком, на которого возлагается обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, свидетельствуют о недействительности решений, оформленных протоколом от <дата> №, в силу ничтожности с момента их принятия, полагая, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было.

    Кроме вышеприведенных требований части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации к оформлению решений собственников при голосовании, в соответствии с пунктом 20 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России 21 февраля 2019 г. № 53863) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

    Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания (п. 21).

Заочная часть голосования оформлена приложением №№ 1,2,3,4 к протоколу в виде схемы расположения видеокамер; реестра собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, квартиры и ее площади и количестве голоса; сообщения о проведении общего собрания, в котором указана повестка дня; а также решения собственников помещений в многоквартирном доме.

    В нарушение подпункта «в», «г» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр. не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ, а также списки присутствующих и приглашенных лиц, а их отсутствие не подтверждает надлежащего кворума при проведении собрания собственников МКД.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 13 приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр список присутствующих лиц должен включать подпись собственника (представителя собственника) помещения в многоквартирном доме.

Указанное требование распространяется на все формы проведения общего собрания собственников (Письмо Минстроя России от 15.03.2024 № 6530-ОГ/00 «Об отдельных требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»).

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва собрания, ввиду отсутствия сведений о надлежащем уведомлении собственников и списков присутствующих и приглашенных лиц, а также нарушения оформления протокола собрания, что в силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания данного решения недействительным.

    Так же п. 10 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр предусмотрено, что заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Как следует из протокола общего собрания № 1 от 23.01.2024, заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное).

Пункт 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» предусматривает, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования».

В повестке дня вопрос 14 сформулирован: добавление в договор обслуживания дома. В протоколе общего собрания № от <дата> это вопросы 15, 29-31, по которым частично принято решение.

Вопрос № 15 добавление в договор с ООО «УК «ВДСК-Сервис», «ООО «УК «ВДСК-Сервис» ежемесячно информирует совет дома о начисленным суммах на капитальный ремонт, собранных суммах и движениях по спецсчету капитального ремонта»;

Вопрос № 29 добавление в договор с ООО «УК «ВДСК-Сервис», «ООО «УК «ВДСК-Сервис» ежемесячно информирует совет дома о начисленных суммах за сдачу домового имущества, собранных суммах, движениях по счету в банке и открытых/закрытых договорах аренды»;

Вопрос № 30 добавление в договор между собственниками жилья и управляющей компанией следующее требование: «Управляющая компания должна использовать систему регистрации заявок с возможностью регистрации звонка, возможностью использования мобильного приложения, возможностью удаленного контроля исполнения заявки через интернет».

По данным вопросам решения приняты не были в виду отсутствия кворума.

При этом, по вопросу № 31 в случае отказа управляющей компании внести в течение 2-х месяцев в договор между собственниками жилья и УК изменения, организовать собрание по перевыборам управляющей компании, принято решение.

Согласно п. 6.1 Договору управления многоквартирным домом, договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    При этом, довод истца, что вопрос № 31 протокола № от <дата> фактически не оставляет право голоса управляющей компании и ущемляет права, не может быть принят судом во вниманием, поскольку истец, являясь управляющей организацией, не лишен возможности инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, где в праве поставить вопрос об изменении или расторжении договора управления, если полагает, что исполнение его на определенных условиях ущемляет его права.

    На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «УК «ВДСК-Сервис» к Холоднову А. А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, оформленные протоколом № от <дата> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░. ░.