Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6628/2021 ~ М-6560/2021 от 03.09.2021

50RS0039-01-2021-010350-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Гринчук Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6628/2021 по иску Сабуровой Н. М., Быкова А. М. к А. Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,-

    УСТАНОВИЛ:

      Истцы Сабурова Н.М., Быков А.М. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что <дата> умер их отец Быков М. А.. После его смерти открылось наследство в виде: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являлись истцы и мать Быкова З. П. (супруга наследодателя). Иных наследников первой очереди нет. <дата> Быкова З.П. умерла. В связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке, истцы лишены права оформить наследственное имущество, в связи с чем, обратились в суд.

       В настоящем судебном заседании истцы отсутствовали, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Курякова И.В. письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие.

       Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором указали, что оставляют решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

       Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

        Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Постановлением Главы А. Р. сельского Совета от <дата> N 137 земельный участок площадью 1519 кв. м находящийся по адресу: <адрес>, д. Фенино, <адрес> закреплен за Быковым М. А. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>.

Согласно ответу А. Раменского городского округа <адрес> от <дата> в архивный фонд Р. сельского округа <адрес> Постановление <номер> от <дата> на хранение не поступало.

Согласно выписок из похозяйственнных книг А. Г. с/о за 1991-1995 гг., 1997-2001 гг., 2002-2005 гг., 2008-2012 гг. за Быковым М.А. значится жилой дом, находящийся на данном земельном участке.

Технический паспорт от <дата> подтверждает, что по этому адресу расположен жилой дом общей площадью 64, 2 кв. м.

<дата> году умер отец истцов Быков М. А., что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИК 532908.

После смерти открылось наследство в виде земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Фенино, д.

         На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

         Наследниками первой очереди являлись мать истцов Быкова З. П. (супруга наследодателя) и истцы (дети наследодателя).

         Иных наследников первой очереди нет.

Быкова З.П. нотариально оформила отказ от своих прав на долю в праве на наследство в пользу истцов.

<дата> умерла мать истцов Быкова З. П., что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК <номер>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действии граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела и подтверждают принадлежность наследодателю спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер>. При проведении кадастровых работ было установлено, что его площадь составляет 1519 кв. м.

На указанном земельном участке в соответствии с Постановлением Главы А. Г. и Р. сельских округов <адрес> от <дата> <номер> наследодателем возведен жилой дом.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалистом Сологуб В.М. дано заключение, согласно которого возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение Г., д. Фенино, <адрес>, жилой дом, не введенный в эксплуатацию, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП <дата>.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исследуемый объект экспертизы, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не расположен в подзонах 1 и 2 приаэродромных территорий, удален более чем на 16 км (16,3 км) от контрольной точки аэродрома Жуковский, и на расстояние более чем 35 км (35,6 км) от контрольной точки аэродрома Домодедово, не превышает абсолютную отметку высоты +342 м и, таким образом, никак не может препятствовать движению воздушных транспортных средств; согласно технической документации, является объектом малоэтажного строительства—индивидуальным жилым домом и не оказывает никаких неблагоприятных воздействий на окружающую атмосферу, которые могли бы повлиять на безопасность полетов воздушных судов. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

Таким образом, суд находит доказанным право собственности наследодателя Быкова М.А. на спорные объекты недвижимости.

Истцы в порядке ч. 1 ст.1153 ГК РФ приняли наследственное имущество после смерти Быкова М.А., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на имущество в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

При таком положении спорное имущество является наследственным имуществом Быкова М.А. и должно быть унаследовано его наследниками в соответствии с законом.

В соответствии ст.12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

                Исковые требования Быкова А. М., Сабуровой Н. М. удовлетворить.

       Признать за Быковым А. М., Сабуровой Н. М. право собственности по 1/2 доле за каждым на:

- жилой дом, общей площадью 64, 2 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Быкова М. А., умершего <дата>;

- земельный участок, общей площадью 1519 кв.м. с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фенино, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Быкова М. А., умершего <дата>, в следующих координатах:

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>		<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.