Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2022 ~ м-791/2022 от 14.03.2022

УИД № 50RS0003-01-2022-001240-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания        Киореску Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2022 по исковому заявлению Поваляевой Г.А. к Москалеву А.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Поваляева Г.А. обратилась в суд с иском к Москалеву А.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 700 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 000 рублей за период времени с 27.10.2021 года по 30.05.2022 года в размере 171 500 рублей; пени за нарушение срока оплаты процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2021 года по 30.05.2022 года в размере 100 000 рублей; пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере 700 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2022 года по 30.05.2022 года в размере 200 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 рублей; взыскивать с Москалева А.В. в пользу Поваляевой Г.А. проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу в размере 700 000 рублей за период со дня следующего после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 125 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 000 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику денежную сумму в размере 700 000 рублей со сроком возврата 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора займа от 28.10.2021 года. Факт получения денежной суммы подтверждается распиской. Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом ответчик обязуется уплатить истцу проценты по ставке 42 % годовых, что составляет денежную сумму в размере 24 500 рублей в месяц в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, указанном в п.3.7 договора займа. В соответствии с п.4.3 договора займа «в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки». В п.6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пени в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа. По договору займа ответчик ни разу не выплачивал проценты за пользование заемными денежными средствами, тем самым нарушив обязательства по договору займа.

Истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа по договору и задолженности по уплате процентов по договору в срок не позднее 11.01.2021 года. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимает, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора ответчик к истцу также не обращался.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является регистрация в пользу истца как залогодержателя ипотеки земельного участка, принадлежащего ответчику на праве индивидуальной собственности. 27.10.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являются: земельный участок, общей площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2017 года и решения Воскресенского городского суда Московской области от 16.11.2009 года; жилой дом, общей площадью 125 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 09.11.2021 года за №. В соответствии с п.3.1 договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей, в том числе: 1 300 000 рублей - земельный участок, 700 000 рублей - жилой дом. Согласно договорам займа и залога в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Поваляева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца Кулакова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.37), в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.48).

Ответчик Москалев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37).

В связи с чем, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст.811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 27.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику денежную сумму в размере 700 000 рублей со сроком возврата 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора займа от 28.10.2021 года (л.д.25-29)

Факт получения денежной суммы подтверждается распиской (л.д.30).

Согласно п.2.1.3 договора займа за пользование займом ответчик обязуется уплатить истцу проценты по ставке 42 % годовых, что составляет денежную сумму в размере 24 500 рублей в месяц в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, указанном в п.3.7 договора займа.

В соответствии с п.4.3 договора займа «в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки».

В п.6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пени в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа по договору и задолженности по уплате процентов по договору в срок не позднее 11.01.2021 года (л.д.18), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 30.05.2022 года сумма основного долга ответчика перед истцом составляет 700 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 000 рублей за период времени с 27.10.2021 года по 30.05.2022 года - 171 500 рублей; пени за нарушение срока оплаты процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2021 года по 30.05.2022 года – 159 985 рублей; пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере 700 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2022 года по 30.05.2022 года – 966 000, однако истец, в соответствии со ст.333 ГК РФ, по собственной инициативе снижает размер пени за нарушение срока оплаты процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2021 года по 30.05.2022 года до 100 000 рублей; пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере 700 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2022 года по 30.05.2022 года до 200 000 рублей (л.д.49).

На основании вышеизложенного, суд, установив, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств исполнения им своих обязательств по договору займа от 27.10.2021 года, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы основного долга в размере 700 000 рублей; процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 000 рублей за период времени с 27.10.2021 года по 30.05.2022 года в размере 171 500 рублей; пени за нарушение срока оплаты процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2021 года по 30.05.2022 года в размере 100 000 рублей; пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере 700 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2022 года по 30.05.2022 года в размере 200 000 рублей, а также процентов за пользование займом по ставке 42 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу в размере 700 000 рублей за период со дня следующего после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, как основанных на действующем законодательстве и нашедших свое подтверждения в ходе судебного разбирательства, в полном объеме.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является регистрация в пользу истца как залогодержателя ипотеки земельного участка, принадлежащего ответчику на праве индивидуальной собственности.

27.10.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являются: земельный участок, общей площадью 1 100 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2017 года и решения Воскресенского городского суда Московской области от 16.11.2009 года; жилой дом, общей площадью 125 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д.31-36).

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 09.11.2021 года за № (л.д.36 оборот).

В соответствии с п.3.1 договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей, в том числе: 1 300 000 рублей - земельный участок, 700 000 рублей - жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в соответствии с п.3.1 договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества земельного участка и жилого дома в размере 2 000 000 рублей, в том числе: 1 300 000 рублей - земельный участок, 700 000 рублей - жилой дом.

Удовлетворяя исковые требования, суд, на основании ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 рублей (л.д.22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поваляевой Г.А. к Москалеву А.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Москалева А.В.,<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Поваляевой Г.А. сумму основного долга в размере 700 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 700 000 рублей за период времени с 27.10.2021 года по 30.05.2022 года в размере 171 500 рублей; пени за нарушение срока оплаты процентов по договору по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 28.11.2021 года по 30.05.2022 года в размере 100 000 рублей; пени за нарушение срока выплаты основного долга в размере 700 000 рублей по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2022 года по 30.05.2022 года в размере 200 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 рублей, а всего взыскать 1 185 360 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят) рублей.

Взыскивать с Москалева А.В., <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Поваляевой Г.А. проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу в размере 700 000 рублей за период со дня следующего после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок № общей площадью 1 100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 125 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2022 года.