Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2021 ~ М-1081/2021 от 09.04.2021

Строка статотчета 2.127

55RS0005-01-2021-001872-04

Дело № 2-1394/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 21 мая 2021 года

Мотивированное решение составлено 28 мая 2021 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2021 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Солдатова Д.А. к Солдатовой Н.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

     истец Солдатов Д.А. обратился в суд с иском к Солдатовой Н.А. и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» (сокращенное наименование – ООО «УК на Волочаевской»» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований ссылается на то, что Солдатову Д.А. и Солдатовой Н.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира площадью 52,6 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В настоящее время в квартире проживает только Солдатова Н.А., которая не вносит оплату за жилое помещение и не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В досудебном порядке ООО «УК на Волочаевской» при отсутствии заявления второго собственника отказало в оформлении каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку собственники указанного жилого помещения не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований просил определить порядок участия в расходах по оплате за ремонт и содержание жилья исходя из принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «УК на Волочаевской» выдавать отдельные платежные документы по оплате содержания жилья.

В судебном заседании истец Солдатов Д.А. и представитель истца Еркаев А.В., допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства (ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) поддержали свои доводы и требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Истец просил рассмотреть требование об определении порядка платы за содержание жилья.

Представитель ответчика ООО «УК на Волочаевской» Шишиморова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что по квартире № заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем управляющая компания не имеет возможности открыть отдельные лицевые счета по коммунальным услугам. С февраля 2020 года оплата за обслуживание жилья по квартире не вносится, общая сумма задолженности составляет 16431 руб. Управляющая компания может разделить лицевые счета только по оказываемым ею услугам – плате за содержание жилья.

Ответчик Солдатова Н.А в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав истца и его представителя, представителя управляющей компании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> площадью 52,6 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Солдатову Д.А. и Солдатовой Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания на Волочаевской» осуществляет управление домом по адресу: <адрес> (л.д. 30-39).

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что лицевой счет на квартиру <адрес> в г. Омске, единый, оформлен на Солдатову Н.А., что подтверждается копией лицевого счета №, выданной ООО «УК на Волочаевской» (л.д. 40).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № имеется задолженность за содержание жилья – 15552,79 руб., электроэнергия (ОДН) – 520,74 руб., горячая вода (ОДН) – 128,86 руб., холодная вода (ОДН) – 128,86 руб. (л.д. 29).

Судом установлено, что соглашение о порядке участия в расходах по содержанию общего имущества сособственниками не достигнуто.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить порядок участия Солдатова Д.А. и Солдатовой Н.А. в несении расходов по содержанию жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом вступившее в законную силу решение суда является основаниям выдачи ООО «УК на Волочаевской» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> отдельных платежных документов Солдатову Д.А. на 1/2 долю и Солдатовой Н.А. на 1/2 долю.

Требования к ООО «УК на Волочаевской» об определении порядка и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворению не подлежат, поскольку право истца на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, путем выдачи отдельных платежных документов в отношении жилого помещения в отсутствие на это согласия второго собственника, не нарушало.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Солдатова Д.А. к Солдатовой Н.А., об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится Солдатовым Д.А. и Солдатовой Н.А. в размере 1/2 доли каждым.

Обязать ООО «УК на Волочаевской» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя Солдатова Д.А. и Солдатовой Н.А. в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А. Еленская