Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2023 ~ М-383/2023 от 09.02.2023

Производство № 2-1574/2023

УИД 67RS0003-01-2022-006360-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                  31 августа 2023 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего                       Самошенковой Е.А.,

при помощнике                                      Моисеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Смолстром-сервис» к Администрации г. Смоленска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Смолстром-сервис», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилые помещения, указав в обоснование заявленного требования, что до начала процесса приватизации в Российской Федерации в состав государственного предприятия - комбинат «Смолстромсервис» структурно входившего в Концерн «Рострой» входили следующие предприятия: Смоленский кирпичный завод №2; Сафоновкий кирпичный завод г.Сафоново; Ельнинский кирпичный завод г.Ельня; Серго-Ивановский кирпичный завод Гагаринский район; Издешковский известковый завод Сафоновский район п.Издешково; Автоколонна г.Смоленск; Ремонтно-строительный участок г.Смоленск; База отдыха «Бакланово» Демидовский район; Центральные склады материально-технического снабжения; Специальное конструкторско-технологическое бюро г.Смоленск; Производственный участок жаростойких блоков п.Гнездово; Гусинский участок по производству гипсобетонных блоков Краснинский район п.Гусино; Глинковский участок по производству гипсобетонных блоков п.Глинка; Участок механизации г.Смоленск. В сентябре 1992 года комбинат «Смолстромсервис» был приватизирован. Согласно плана приватизации от 30 сентября 1992 года Код 63-1-33 в состав приватизируемого имущества комбината «Смолстромсервис» вошло все имущество структурных подразделений комбината, за исключением Смоленского кирпичного завода №2. В перечень не подлежащего приватизации жилищного фонда и социальных объектов не вошел 147 квартирный жилой дом Смоленского кирпичного завода №2. После приватизации комбинат был преобразован АООТ «Смолстром» в настоящее время преобразованное в АО «Смолстром-сервис», а Смоленский кирпичный завод №2 в АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» в настоящее время ликвидирован в процессе банкротства. Завершение строительства 147 квартирного жилого дома произошло за счет денежных средств истца на переданном ему ранее в бессрочное (постоянное) пользование земельном участке. Постановлением мэра города Смоленска от 30.09.96 №1127 147-квартирный дом №30А по улице Крупской был введён в эксплуатацию. 20 ноября 1996 года между АООТ «Смолстром» и АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» был подписан договор о разграничении собственности во введённом в эксплуатацию доме, в дальнейшем к нему заключались, дополнительные соглашения. Спорные квартиры остались в собственности АООТ «Смолстром». С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Вплоть до банкротства АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» в 2002 спорные помещения арендовались обществом у АО «Смолстром-сервис». В 1997 году по просьбе АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» истец произвел реконструкцию сдаваемых в аренду кирпичному заводу 2 квартир, узаконив данную реконструкцию постановлением Мэра г.Смоленска №230 от 18.02.1997 года. Имущество банкрота было приобретено ООО «Кирпичный завод», которое в ноябре 2002 года обратилось к истцу с просьбой передать спорные помещения в аренду для размещения административно-хозяйственного аппарата общества. В настоящее время спорные квартиры освобождены и переданы истцу. Приняв решение о продаже спорных жилых помещений, истец обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на находящиеся в его владении и пользовании помещения, в силу ранее возникшего права собственности на основании плана приватизации. Однако в регистрации права ему было отказано в силу не представления оригиналов документов, которые в настоящее время у истца утеряны.

Просит суд признать право собственности на жилые помещения №128 (кадастровый номер №) и №129 (кадастровый номер №), расположенные в д.<адрес> за АО «Смолстром-сервис».

В судебное заседание представитель истца АО «Смолстром-сервис» Абрамов А.А. не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных письменных возражениях указал, что государственным регистратором приняты решения о приостановлении учетно-регистрационных действий на 6 месяцев на основании заявлений о приостановлении, поданных 25.01.2023 представителем АО «Смолстром-сервис».

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления № 10/22 отражено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с позицией Верховного Суда, выраженной в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно плану приватизации от 30 сентября 1992 года Код 63-1-33 (далее по тексту - План приватизации) в состав приватизируемого имущества комбината «Смолстромсервис» вошло все имущество структурных подразделений комбината, за исключением Смоленского кирпичного завода №2. (л.д. 21-24).

Согласно Постановлению Мэра г. Смоленска от 30.09.1996 №1127 введены в эксплуатацию три блок-секции в осях 4-7 на 93 квартиры 147-квартирного жилого дома <адрес> со встроенным ателье» (л.д. 24).

АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» принял законченный строительный объект – три блок-секции в осях 4-7 на 93 квартиры 147-квартирного жилого дома № <адрес> со встроенным ателье в г.Смоленске, что подтверждается актом от 27.09.1996 (л.д. 26-27).

После приватизации комбинат был преобразован АООТ «Смолстром» в настоящее время преобразованное в АО «Смолстром-сервис», а Смоленский кирпичный завод №2 в АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» в настоящее время ликвидирован в процессе банкротства.

Завершение строительства 147 квартирного жилого дома произошло за счет денежных средств истца на переданном ему ранее в бессрочное (постоянное) пользование земельном участке.

20 ноября 1996 года между АООТ «Смолстром» и АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» был подписан договор о разграничении собственности во введённом в эксплуатацию доме, в дальнейшем к нему заключались дополнительные соглашения. Спорные квартиры остались в собственности АООТ «Смолстром».

С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным.

В 1997 году по просьбе АООТ «Смоленский кирпичный завод №2» истец произвел реконструкцию сдаваемых в аренду кирпичному заводу 2 квартир, узаконив данную реконструкцию постановлением Мэра г.Смоленска №230 от 18.02.1997 года. Имущество банкрота было приобретено ООО «Кирпичный завод», которое в ноябре 2002 года обратилось к истцу с просьбой передать спорные помещения в аренду для размещения административно-хозяйственного аппарата общества.

27 октября 2022 года уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области №КУВД-001/2022-45074691/1 государственная регистрация права АО «Смолстром-сервис» была приостановлена в связи с необходимостью предоставления оригиналов документов и невозможностью идентифицировать спорные квартиры (л.д. 39).

Согласно ответу на запрос Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Смоленска от 26.05.2023 №24/5215 планы приватизации Смоленского кирпичного завода №2, комбината АО «Смолстром-Сервис» в архивный отдел города Смоленска на хранение не поступали. С 01.03.2005 до настоящего времени решений о переводе квартир 128, 129 в доме №<адрес> в нежилые помещения не принималось.

С учетом приведенных нормативных положений, а также обстоятельств, при которых правообладатель спорных жилых помещений приобрел на них право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования АО «Смолстром-сервис» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Смолстром-сервис» - удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом «Смолстром-сервис» (ИНН 6731028404) право собственности на жилые помещения №128 (кадастровый номер №) и №129 (кадастровый номер №), расположенные в д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                     Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023