Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2024 ~ М-79/2024 от 16.01.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2024 года                                  г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВераНДа» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВераНДа» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Управлению Росимуществом об установлении границ земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в ЕГРН, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы земельных участков с КН ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании иска указано, что Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо:

- ДД.ММ.ГГГГ площадью (согласно сведениям ЕГРН): 9 860 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ площадью (согласно сведениям ЕГРН): 4 633 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В границах земельного участка <адрес> расположено нежилое здание – ремонтно-механические мастерские пл. 923,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ (далее также – РММ). Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок истца с <адрес>, имеет смежную границу с земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок истца с ДД.ММ.ГГГГ, имеет смежную границу с земельным участком с <данные изъяты>, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При формировании границ земельных участков истца акты согласования границ не подписывался.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков <данные изъяты>. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельных участков имеется ошибка.

Как указано в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков истца по сведениям ЕГРН отличается от их границ по фактическому пользованию, что в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ трактуется как реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков. Площадь уточняемого земельного участка КН <адрес> составляет 9 768 ± 35 кв.м., что меньше, чем по сведениям ЕГРН на 92 кв.м., отличается от площади по сведениям ЕГРН не более, чем на 5%, что находится в пределах допустимой погрешности определения площади в соответствии с п.7, ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Площадь уточняемого земельного участка К№ составляет 4 555 ± 24 кв.м., что меньше, чем по сведениям ЕГРН на 78 кв.м., отличается от площади по сведениям ЕГРН не более, чем на 5%, что находится в пределах допустимой погрешности определения площади в соответствии с п.7, ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка К№ по фактическому пользования пересекаются с границами земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН, что в соответствии с п.7, ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ трактуется как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка КН ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в ЕГРН. Границы земельного участка КН ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользования пересекаются с границами земельного участка ФИО4 с КН ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН, что в соответствии с п.7, ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ трактуется как реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков истца, указанное в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ определялось кадастровым инженером по фактическому землепользованию; границы землепользования определены существующим бетонным ограждением, установленным при строительстве нежилого здания ремонтно-механических мастерских. Наличие бетонного ограждения отражено в техническом паспорте на здание РММ составленным Клинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, границы земельных участков истца закреплены на местности бетонным ограждением, существующим более 15 лет.

От ответчика ФИО4 потупило заявление об отсутствии возражений о в части исковых требований истца о признания реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0080203:1198, а также внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с <адрес>, согласно прилагаемому истцом каталогу координат характерных точек, указанных в представленном межевом плане.

Также, ФИО4 просит исправить реестровую ошибку в части местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии фактическим пользованием и просит внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Ответчику 1, с <адрес> согласно каталога координат характерных точек, указанных в прилагаемом межевом плане:

В судебном заседании представитель истца, на основании полученного от ответчиков встречного иска и заявления о частичном признании иска, в соответствии со статьёй 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил их принять и удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против принятия и удовлетворения уточнённых исковых требований истца.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в судебное заседание явилась, не возражала против принятия и удовлетворения уточнённых исковых требований истца.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка, о чём внесена соответствующая запись в ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет границы, установленные в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, с указанием сведений о характерных точках.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена соответствующая запись в ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет границы, установленные в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, с указанием сведений о характерных точках.

Истец является собственником земельных участков с КН ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена соответствующая запись в ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет границы, установленные в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, с указанием сведений о характерных точках.

Все владеют указанными земельными участками более 15 (пятнадцати) лет. Фактическое землепользование определяется существующими бетонным и металлическим ограждениями, установленными более 15 лет.

Земельный участок истца с ДД.ММ.ГГГГ, имеет смежную границу с земельным участком с <данные изъяты>, принадлежащим ответчику ФИО4

Земельный участок истца с ДД.ММ.ГГГГ, имеет смежную границу с земельным участком с <данные изъяты>, принадлежащий ответчикам ФИО5 и ФИО2

При первичном формировании границ земельных участков истца и ответчиков акты согласования границ не подписывались.

При проведении кадастровых работ, самостоятельно кадастровыми инженерами истца и ответчиков, обнаружены пересечение фактических границ земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН и пересечение фактических границ земельных участков с КН 50:09:0080203:1198 с границами земельного участка с <адрес> по сведениям ЕГРН, а также пересечение фактических границ земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка с КН 50:09:0080203:1197 по сведениям ЕГРН и пересечение фактических границ земельных участков с <адрес> с границами земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представленный истцом и ответчиком ФИО4 межевые план на земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0080203:1199 ответчиков ФИО5 и ФИО2, проверены соответствующим специалистом. По результатам проверки местоположение границ, принадлежащих Истцу и Ответчикам земельных участков с <данные изъяты> и 50:09:0080203:1383 указано верно. Фактическое местоположение границ земельных участков Истца и Ответчиков не пересекает фактические границы друг друга.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в части местоположения земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ не может причинить вред или нарушить законные интересы сторон по настоящему делу (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В этой связи, истец, в своём уточнённом исковом заявление и просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с <адрес>, а также внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ данных земельных участков согласно прилагаемого Истцом каталога координат характерных точек.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что возражений против установления границ не заявлено, площади участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточнённых исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВераНДа» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Сведения о характерных точках подлежащие внесению в ЕГРН
	X	Y
22	516 294,73	2 157 695,23
21	516 239,76	2 157 735,55
20	516 230,76	2 157 734,15
19	516 224,64	2 157 729,54
18	516 218,73	2 157 729,32
17	516 184,39	2 157 753,75
16	516 139,09	2 157 692,71
н23	516 148,61	2 157 685,88
н24	516 165,59	2 157 673,43
н25	516 192,30	2 157 653,86
26	516 215,15	2 157 637,04
27	516 219,11	2 157 638,40
28	516 230,39	2 157 631,42
29	516 231,09	2 157 629,34
30	516 249,13	2 157 618,28
31	516 257,86	2 157 612,86
32	516 272,39	2 157 639,75
33	516 272,98	2 157 640,78
34	516 235,57	2 157 664,08
н35	516 244,66	2 157 678,38

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Сведения о характерных точках подлежащие внесению в ЕГРН
	X	Y
1	516 294,88	2 157 704,43
н2	516 266,00	2 157 726,23
н3	516 265,75	2 157 725,61
н4	516 238,89	2 157 745,52
5	516 234,54	2 157 748,34
6	516 223,18	2 157 733,42
н7	516222,31	2 157 734,57
н8	516 184,63	2 157 762,40
н9	516 176,67	2 157 768,47
10	516 175,34	2 157 768,10
11	516 163,24	2 157 777,00
12	516 153,76	2 157 783,60
н13	516 104,72	1 157 720,09
14	516 102,97	2 157 717,43
15	516 125,14	2 157 702,71
16	516 139,09	2 157 692,71
17	516 184,39	2 157 753,75
18	516 218,73	2 157 729,32
19	516 224,64	2 157 729,54
20	516 230,76	2 157 734,15
21	516 239,76	2 157 735,55
22	516 294,73	2 157 695,32
1	516 294,88	2 157 704,43

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с <адрес> согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Сведения о характерных точках подлежащие внесению в ЕГРН
	X	Y
1	516273,50	2157640,46
2	516294,73	2157682,03
3	516277,40	2157694,47
4	516262,21	2157704,88
5	516245,17	2157678,07
6	516244,66	2157678,38
7	516235,57	2157664,08
8	516272,98	2157640,78
1	516273,50	2157640,46

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Сведения о характерных точках подлежащие внесению в ЕГРН
	X	Y
1	516290.71	2157707.58
2	516290.45	2157709.33
3	516288.54	2157743.48
4	516123.62	2157884.27
5	516121.35	2157881.55
6	516114.08	2157887.66
7	516085.98	2157853.34
8	516059.11	2157874.56
9	516056.40	2157871.48
10	516090.14	2157844.88
11	516159.10	2157790.52
12	516153.76	2157783.60
13	516163.75	2157776.63
14	516175.34	2157768.10
15	516176.67	2157768.47
16	516184.63	2157762.40
17	516222.31	2157734.57
18	516223.18	2157733.42
19	516234.54	2157748.34
20	516238.89	2157745.52
21	516265.75	2157725.61
22	516266.00	2157726.23
1	516290.71	2157707.58

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                           Н.В. Белоусова