Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2023 от 19.10.2023

дело № 2-1245/2023

(УИД 28RS0017-01-2023-001669-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Дальнегорск 19 декабря 2023 года

    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Приморского краяПушкеля Л.А., ответчика Сияновой А.В. и ее представителя Чупыро А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению администрации Курганского сельсовета <адрес> к Сияновой А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области обратилась с настоящим иском к ответчику, указав, что в муниципальном жилищном фонде Курганского сельсовета находится жилое помещение - <адрес> жилом доме № по улице <адрес> Свободненского района Амурской области. Нанимателем данного жилого помещения является Сиянова А.В.

Администрация указала, что ответчик утратила право пользования указанным помещением вследствие выезда из него на другое место жительства.

Сиянова А.В. с регистрации 28.11.2012 в спорном жилом помещении,не проживала и в настоящий момент не проживает. Её личных вещей, мебели, посуды и тому подобного, в доме нет. Ответчик не поддерживает дом в надлежащем состоянии, не проводит капитальный либо косметический ремонт, не ухаживает за приусадебным участком. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела.

Учитывая добровольный характер выселения из жилого помещения, добровольный выезд на другое место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток по вселению, добровольный отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, истец просил: признать ответчика Сиянову А.В. утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма № от 28.11.2012 вышеуказанного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленным письменным пояснением администрация Курганского сельсовета настаивает на удовлетворении исковых требований, гражданское дело просили рассмотреть без участия их представителя.

Ответчик Сиянова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее мать была лишена родительских прав, в связи с чем, она проживала в интернатах. О спорном жилье она изначально не знала, однако впоследствии, от своего брата, ей стало известно, что в Свободненском районе Амурской области ей выделена квартира. В настоящее время в указанной квартире она хочет сделать ремонт, планирует проживать в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика Чупыро А.Н. в судебном заседании указал, что ранее Сиянова А.В. лежала в больнице, в связи с потерей памяти, в настоящее время ответчик Сиянова А.В. находится на его иждивении, жилье Сияновой А.В. необходимо.Просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца администрации Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, которые о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, но в суд не явились.

Выслушав ответчика Сиянову А.В. и ее представителя Чупыро А.Н., исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.ДальнегорскаПушкеля Л.А., полагавшей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку истец администрация Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области не представила допустимых доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика Сияновой А.В. от права пользования спорной квартирой и отсутствием намерений проживать в ней, суд приходит к следующему:

согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи, - не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору соцнайма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Как установлено судом и следует из материалов дела,

Согласно Закона Амурской области от 21.06.2012 «Об объединении Курганского и Голубинского сельсоветов в Свободненском районе и внесении изменений в Закон Амурской области «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Свободненского района и муниципальных образований в его составе» произошло преобразование путем объединения Курганского и Голубинского сельсовета в Свободненском районе во вновь образованное сельское поселение - Курганский сельсовет.

27.10.2008 Постановлением администрации Голубинского сельсовета Свободненского района Амурской области № 33 Сиянова А. В., <дата> года рождения, признана нуждающейся в жилом помещении для предоставления по договору социального найма. Из вступительной части названного постановления следует, что основанием для постановления послужил Акт осмотра состояния жилого помещения по <адрес>, где ранее проживала Сиянова А.В. и «дом не пригоден в дальнейшем к эксплуатации».

При этом, как следует из письменных пояснений администрации Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области:

- Сиянова А.В. не состояла на учете в администрации Курганского сельсовета, а ранее в администрации Голубинского сельсовета на учете, как лицо, нуждающееся в жилом помещении по статусу «сирота»;

- документы, подтверждающие признание помещения, расположенное по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, отсутствуют.

Вместе с тем, 28.11.2012 между Курганским сельсоветом и Сияновой А.В. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в 2 квартирном деревянном доме общей площадью 47 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно формы № 10 ответчик Сиянова А.В. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении.

Как установлено актом осмотра жилого помещения от <дата>, на предмет фактического проживания: в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не проживает, земельный участок заросший, не обрабатывается, в квартире выбиты стекла, отсутствуют двери, печь разрушена. Сиянова А.В. по данному адресу никогда не проживала. Визуальным осмотром наличие вещей Сияновой А.В., а также следов ее фактического проживания в данном жилом помещении комиссией не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих факт фактического проживания по указанному выше адресу Сияновой А. В. у комиссии не имеется.

При этом, как вновь следует из письменных пояснений администрации Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области:

- уведомления в адрес Сияновой А.В. о необходимости привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащий вид, о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, не направлялись, в связи с неизвестностью места пребывания Сияновой А.В.

Согласно сведениям представленным ГБУЗ АО «Амурская областная психиатрическая больница» от <дата> следует, что Сиянова А. В., <дата> года рождения, уроженка <адрес>.Комсомольская, находится на диспансерном наблюдении по месту жительства. Проходила в АОПБ стационарное лечение с <дата> по <дата>; с <дата> по 06.03,2008; с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>; с <дата> по <дата>; с <дата> то <дата>; с <дата> по <дата>; с <дата> по <дата> годы, диагноз: «<...>

Из приложенного выписного эпикриза № из медицинской карты стационарного больного Сияновой А.В. из анамнеза, в том числе следует, <...>. Сдетства воспитывается в государственных социальных учреждениях. Окончила 8 классов покоррекциониой программе, дальше не обучалась. Трудового стажа не имеет, не работала. Является инвалидом детства по <...> заболеванию, сроки переосвидетельствования пропущены.

Находилась на лечение в ОПБ и данной больнице, причинами госпитализаций служили обострение заболевания с <...>. Предыдущая госпитализация август-сентябрь 2011 года. После выписки проживала всемьеродственников. Осмотрена участковым психиатром, направлена на лечение и стационарную МСЭ в данную больницу, госпитализирована.

Согласно сведениям представленным КГБУЗ «Дальнегорская центральная городская больница» и отраженным в Эпикризе выписном, Сиянова А.В. в период с <дата> по <дата> находилась на лечении в терапевтическом отделении, куда поступила в состоянии медикаментозного сна.

В соответствии со сведениями из ЕГРН № КУВИ-001/2024-3809052, Сиянова А.В. не имеет на правах собственности объектов недвижимости на территории РФ.

Ответчик Сиянова А.В. настаивает на том, что она не знала о наличии спорной квартиры (ее получении истцом взамен признанной непригодной) и ее праве пользования указанным жилым помещением; соответственно она не вселялась в спорное жилое помещение; кроме того, она намерена вселиться в данное жилое помещение и проживать в нем.

При таком положении дела суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении - не прекращает ранее возникшего на основании договора соцнайма жилого помещения ее права на проживание в спорном жилом помещении.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истец администрация Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области не представила допустимых доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика Сияновой А.В. от права пользования спорной квартирой и отсутствием намерений проживать в ней.

Кроме того, несмотря на то, что материалами дела подтверждается, чтос ответчиком28.11.2012 был заключен договор социального найма жилого помещения, ответчик Сиянова А.В. другого жилья в собственности не имеет, в добровольном порядке от прав на данное жилое помещение не отказывалась, уведомления в адрес Сияновой А.В. о необходимости привести спорное жилое помещение в надлежащий вид администрацией Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области не направлялось, суд, в том числе учитывая состояние здоровья ответчика и ее продолжительное лечение в различные периоды времени, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Сияновой А.В. утратившим право пользования жилым помещением –<адрес> жилом <адрес> <адрес>, и расторжении договора социального найма жилого помещения № от 28.11.2012, в связи с чем считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: 25.12.2023)