Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-184/2023 (2-3682/2022;) ~ М-2678/2022 от 18.07.2022

                                                        Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

    Истринский городской суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

    при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 <адрес>, третье лицо: ФИО9 <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

                                              у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО10 <адрес>, третье лицо: ФИО11 <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет № и превышает на №. площадь, учтенную в ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию составляет №. и превышает на № площадь, учтенную в ЕГРН.

Уточняя требования, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № установить границы по варианту 1 заключения эксперта, по фактическому пользованию.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по варианту 1 заключения эксперта по фактическому пользованию.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО12 <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Истра, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица: ФИО13 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что является собственником земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет № и превышает на №. площадь, учтенную в ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию составляет №. и превышает на №. площадь, учтенную в ЕГРН.

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза которая поручена судебному эксперту ФИО14». Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью № находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

      По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

     Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) – № не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – №. Превышение площади – №

     Земельный участок с кадастровым номером №собственник – ФИО2) площадью № находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

     По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

     Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) – № соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – №. Превышение площади – №.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – №

     Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2).

      Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2).

     На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2).

     Вариант № (приложение 2, таблицы 3-4) с учетом фактического землепользования.

     Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1), включая сведения о местоположении его частей: №, а также сведений ЕГРН его площади – №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 3, а также сведений о его площади – №

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), а также сведений ЕГРН его площади – №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4, а также сведений ЕГРН о его площади – №

     Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью № находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью № находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

     Вариант № (приложение 3, таблицы 5-6) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

     Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1), включая сведения о местоположении его частей: №;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 5;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 6.

     Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью № находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.

    Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью № находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6.

         Разработанные варианты № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2) не влияют на улично-дорожную сеть населенного пункта – <адрес> (улицы, проезды, а также пешеходные дорожки).

        В случае исправления реестровой ошибки (установления границ) по вариантам № нормы проезда, в том числе спецтехники по дорогам общего пользования будут сохранены.

    У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2) по варианту 1 (приложение 2, таблицы 3-4) с учетом фактического землепользования.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199, ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>