Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2023 ~ М-636/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-820/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

20 июня 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Ивановой Т.Г. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к Ивановой Т.Г. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование требований, с учетом их уточнения, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельных участков № с кадастровыми №, площадью 2127,9 кв.м., и №, площадью 96,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства. Условиями договора предусмотрена уплата арендатором арендных платежей, а также право арендодателя начислять пени в случае образования просрочки или неуплаты данных платежей. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 210219,75 руб. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Истцом произведено начисление пени в размере 35917,63 руб., исходя из суммы долга, 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, и периода просрочки.

Обратившись за судебной защитой, истец просит о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 210219,75 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35917,63 руб. с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (л.д. 69).

В судебное заседание представитель истца по доверенности Соловьев А.Д. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Иванова Т.Г. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых иск не признала. Указала, что истцом неверно определен период начисления арендной платы, начисление произведено по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ДД.ММ.ГГГГ переуступила права и обязанности по договору аренды в пользу Емангуловой И.С., о чем заключено соответствующее соглашение, зарегистрированное в установленном порядке в ЕГРН, утратив обязанность по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пени произведен неверно с нарушением п. 2.3 договора аренды. Ходатайствовала о признании ее ненадлежащим ответчиком, просила отказать в удовлетворении требований (л.д. 27-28, 31-33).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию истца и возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (Арендодатель) и Ивановой Т.Г. (Арендатор), на основании распоряжения начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми №, площадью 2127,9 кв.м., и №, площадью 96,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – строительная промышленность, целевым назначением – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства.

Договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением арендной платы (без НДС) в сумме 15272,93 руб. за 2019г., в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора. Для Арендатора - физического лица арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями от указанной суммы арендной платы (п.п. 1.3, 2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право арендодателя начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора.

Не использование участков арендатором не является основанием невнесения арендных платежей в установленные сроки (п. 2.4 договора).

По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подписан, стал обязательным для сторон (л.д. 5-7,8).

Передача предмета аренды – земельных участков с кадастровыми №, площадью 2127,9 кв.м., и №, площадью 96,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборот).

Ответчик не исполнила принятые на себя обязанности по внесению платежей по договору аренды, допустила образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210219,75 руб. С учетом п. 2.3 договора на сумму задолженности арендодателем начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, составившие 35917,63 руб. Всего задолженность арендатора составила 246137,38 руб. (развернутый расчет приведен на л.д. 70-72).

Уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени направлялось в адрес арендатора заказной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), почтовое отправление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11,14).

До настоящего времени обязательства по договору аренды арендатором не исполнены, сумма задолженности добровольно не внесена, пени не уплачены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выражая несогласие с требованиями иска, Иванова Т.Г. ссылается на наличие заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Емангуловой И.С. (л.д. 39), о наличии которого арендодатель был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке с внесением соответствующей регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-57).

По мнению ответчика, в связи с переуступкой прав по договору аренды утратила обязанность по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и приходя к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд исходит из условий договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающих внесение арендатором арендных платежей поквартально равными долями, а не ежемесячно, как ошибочно полагает ответчик.

Поскольку начало действия договора аренды приходится на ДД.ММ.ГГГГ, то у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей за 4 квартал 2019г., окончание которого приходится на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно просрочка исполнения обязательства возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогично со сроком окончания обязательств ответчика по договору аренды, переданных ею в пользу третьего лица ДД.ММ.ГГГГ, т.е. во 2 квартале 2022 со сроком уплаты платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявленный период образования просрочки задолженности обоснован стороной истца, не опровергнут ответчиком, оснований для освобождения последней от уплаты арендных платежей и штрафных пени не усматривается.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды № установлен и доказан. Образование задолженности у ответчика по арендной плате является существенным нарушением условий договора. Сумма задолженности обоснована соответствующим расчетом, который признан судом арифметически верным, доказательств погашения задолженности в части, либо полностью материалы дела не содержат.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона и отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в заявленный период с января 2020г. по июнь 2022г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Условиями договора аренды прямо предусмотрено право арендодателя требовать присуждения пени на будущее время (п. 2.3 договора), в связи с чем суд полагает возможным взыскивать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от просроченной суммы платежа 210219,75 руб.за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы долга.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 661,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ивановой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН/ИНН 1185958071562/5959002592) арендную плату по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 219 руб. 75 коп., пени в размере 35 917 руб. 63 коп.

Взыскать с Ивановой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН/ИНН 1185958071562/5959002592) пени по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от просроченной суммы платежа 210 219 руб. 75 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы долга.

Взыскать с Ивановой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 661 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А.Грибанова

Мотивированное решение составлено 27.06.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 820 /2023

УИД 59RS0040-01-2023-000806-18

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края