Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2019 от 15.01.2019

К делу № 2-205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 08 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жалыбина С.В.

при секретаре Полухиной А.Г.

с участием истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Мельниковой Э.Ф.

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Мельниковой Э.В. адвоката Дятлова О.В. представившего удостоверение № 4704 от 19.06.2012 года и ордер № 094399 от 18.07.2018 года,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Мельникова А.В., его представителя адвоката Барановской Т.С. представившей ордер № 082588 от 18.07.2018 года и удостоверение № 4276 от 06.04.2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Эммы Федоровны к Мельникову Андрею Викторовичу о разделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и встречному иску Мельникова Андрея Викторовича к Мельниковой Эмме Федоровне о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности и увеличении долей земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

    Мельникова Э.Ф. обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с иском о разделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности к Мельникову А.В.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственницей 5/8 доли домовладения, расположенного по адресу: 352380, <адрес>, которые принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.11.1975 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.1996 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу от 04.11.1975 года, договора дарения доли дома от 22.12.1984 года, договора объектов недвижимости от 02.12.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2009 года. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 23:44:03:03:42 категория земель населенных пунктов – ИЖС площадью 638 кв.м. 3/8 доли в данном домовладении принадлежит ее сыну - ответчику по первоначальному иску – Мельникову Андрею Викторовичу. Поскольку между ней и ответчиком сохраняются неприязненные отношения по поводу пользования общим имуществом, так как он со своей семьей проживает в спорном домовладении, а она проживает в летней кухне, она обратилась в суд с иском о реальном разделе домовладения соразмерно долям. В своих требованиях Мельникова Э.Ф. просила определить следующий порядок пользования: ей в пользование выделить комнату № 3 площадью 11,4 кв.м, летнюю кухню литер Б с погребом п/. Выделить Мельникову А.В. в пользование комнату № 4 площадью 11.3 кв. м и сарай литер Г. Остальные помещения - жилая комната №1 площадью 19,6 кв.м, кухня № 5 площадью 17,5 кв.м, санузел № 6 площадью 8,8 кв.м, коридор № 7 оставить в общем пользовании. Мельников в свою очередь обратился со встречным иском к Мельниковой Э.Ф., в котором просит об увеличении доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23: 44: 03 03: 42. категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с 1/8 доли до 3/8 доли, а долю Мельниковой Эммы Федоровны соответственно уменьшить с 7/8 до 5/8 доли.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Мельникова Э.В. свои исковые требования поддержала, возражает против удовлетворения встречного иска, просит отказать в удовлетворении встречных требований.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску адвокат Дятлов О.В. исковые требования Мельниковой Э.Ф. поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, просит отказать в удовлетворении встречных требований.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Мельников А.В. пояснил, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, уточнил заявленные требования, он просит увеличить размер причитающейся ему доли земельного участка площадью 638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с 1/8 доли до 3/8 доли основываясь также на решении Кропоткинского городского суда от 22.03.2018 года.

В ходе судебного заседания ответчик по встречному иску встречный иск не признал.

Таким образом, выслушав доводы сторон, суд считает возможным удовлетворить требования обеих сторон.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определением суда от 23.01.2019 года по делу по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Кропоткинского филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 2-205/2019 от 18.04.2019 года, экспертом сделаны следующие выводы: по предлагаемому истицей варианту предполагается выделить в пользование сторон следующие комнаты и помещения: истице - комнату № 3 площадью 11,4 кв.м, в жилом доме литер «А»;ответчику - комнату № 4 площадью 11,3 кв.м, в жилом доме литер «А»; в общее пользование сторон - комнату № 1 площадью 19,6 кв.м, в жилом доме литер «А», помещения в пристройке литер «а» - № 5 площадью 17,5 кв.м., № 6 площадью 8,8 кв.м., № 7 площадью 6,5 кв.м. Для осуществления варианта определения порядка пользования жилым домом по предлагаемому истцом варианту нет необходимости в проводимых мероприятиях по переоборудованию дома. На земельном участке расположены следующие надворные постройки и дворовые сооружения: летняя кухня литер «Б,под/Б»; навесы литер «Г», «Г 1»; сарай литер «ГЗ» уборная литер V; септик литер VIII; мощение литер VI; забор литер I, ворота с калиткой литер II. Вариант определения порядка пользования надворными постройками и сооружениями: одной стороне по делу - выделить в пользование летнюю кухню литер «Б,под/Б»; другой стороне по делу - выделить в пользование сарай литер «ГЗ»; в общее пользование сторон - выделить навесы литер «Г», «Г 1», уборную литер V, септик литер VIII, мощение литер VI, забор литер I, ворота с калиткой литер II. По второму вопросу: Имеется ли техническая возможность закрепить в пользование Мельниковой Э.Ф. на 5/8 долей кухню лит.»Б» с погребом п/Б, в пользование Мельникова А.В.- на 3/8 долей - сарай литер «В». В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, выполненный по состоянию на 29.09.2016 г., согласно которому на земельном участке исследуемого домовладения расположены следующие надворные постройки и дворовые сооружения: летняя кухня литер «Б,под/Б»;навесы литер «Г», «Г 1»; сарай литер «ГЗ»;уборная литер V; септик литер VIII;мощение литер VI; забор литер I, ворота с калиткой литер II. В данных указанного техпаспорта сарай литер «В» не значится. По данным прилагаемого в материалах гражданского дела другого технического паспорта, выполненного по состоянию на 19.01.2009 г. значится сарай литер «В». Таким образом, сарай литер «В» демонтирован, на месте которого построен сарай литер « ГЗ» размерами (4,6 м хЗ,55 м) больше размеров демонтированного сарая литер «В» (1,9 м х 3,55 м). С учетом фактически расположенных надворных строений на земельном участке на усмотрение сторон и судьи при исследовании по первому вопросу предложен вариант определения порядка пользования надворными постройками и сооружениями одной стороне по делу - выделить в пользование летнюю кухню литер «Б,под/Б»; другой стороне по делу - выделить в пользование сарай литер «ГЗ»; в общее пользование сторон - выделить навесы литер «Г», «Г 1», уборную литер V, септик литер VIII, мощение литер VI, забор литер I, ворота с калиткой литер II. Поэтому, как вариант возможно выделить надворные строения и сооружения в пользование сторон по делу следующим образом: истице - выделить в пользование летнюю кухню литер «Б,под/Б»; ответчику - выделить в пользование сарай литер «ГЗ»;в общее пользование сторон - выделить навесы литер «Г», «Г 1», уборную литер V, септик литер VIII, мощение литер VI, забор литер I, ворота с калиткой литер II

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку оно является полным, при его составлении экспертами исследованы все документы по данному случаю, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответы экспертов являются достаточно полными, содержащими прямые точные ответы на поставленные вопросы.

Оснований не доверять заключению комиссионной судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 352380, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 145 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, 145, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░»;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░»;

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» - № 5 ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., № 6 ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., № 7 ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░.;

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░,░░░/░»

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░3»;

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», «░1», ░░░░░░░ ░░░░░ V, ░░░░░░ ░░░░░ VIII, ░░░░░░░ ░░░░░ VI, ░░░░░ ░░░░░ I, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ II;

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:44:03 03:42 ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░░ 638 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ 1/8 ░░░░ ░░ 3/8 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 7/8 ░░░░ ░░ 5/8 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: