Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2024 (2-8929/2023;) ~ М-9041/2023 от 07.12.2023

№

УИД03RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Талиповой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова ФИО8 к АО «УЖХ <адрес> го <адрес> РБ» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании производить начисления за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с момента регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахметов И.Р. обратился в суд с иском к АО «УЖХ <адрес> го <адрес> РБ» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании производить начисления за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с момента регистрации права собственности, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущие собственники выселены из квартиры. Истцу от ответчика начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, где ему выставлены долги за предыдущих собственников.

На обращение истца об исключении из счетов задолженности предыдущих собственников, ответчик рекомендовал обратиться в суд.

Ссылаясь на ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ, истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению Ахметову И.Р. задолженности предыдущих собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ответчика производить начисления Ахметову И.Р. за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель ответчика АО «УЖХ <адрес> го <адрес>» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает (в частности) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса (взносы на капитальный ремонт).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В силу пунктов 63 и 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что АО «УЖХ <адрес> го <адрес>» является управляющей организацией для собственников и нанимателей помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и одновременно является для жильцов исполнителем ряда коммунальных услуг.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (продавец) и Ахметовым И.Р. (покупатель), приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании постановления Демского РОСП <адрес> ГУ ФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги.

Собственниками арестованного имущества являлись Таиров Н.В., Таиров В.Н., Таирова Т.В., Таирова Н.М.

Право собственности Ахметова И.Р. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Согласно платежному документу по лицевому счету № на <адрес> по адресу: <адрес> за сентябрь 2023г. начислено 1561,90 руб., с учетом задолженности 36692,88 руб., в том числе МУП ЕРКЦ <адрес> в сумме 19330 руб., МУП РБ «Уфаводоканал» 15070 руб., МУП САХ <адрес> 2292,90 руб., а также пени в сумме 3411,11 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что на лицевом счете спорной квартиры содержится информация об имеющейся со стороны предыдущих собственников квартиры задолженности по оплате коммунальных услуг; на сумму задолженности за период задержки выплаты начисляются пени.

В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Ахметов И.Р. обратился в АО «УЖХ <адрес> го <адрес>» с заявлением о списании с лицевого счета № долгов предыдущего собственника.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Вместе с тем доказательств обоснованности произведенного расчета задолженности, начисленной предыдущим собственникам <адрес> включенной в платежный документ, направленный истцу, ответчиком не было представлено ни суду, ни самому потребителю.

Исходя из содержания представленных платежных документов суд установил, что управляющая компания осуществила перенос задолженности предыдущего собственника спорного жилого помещения на истца, который стал собственником жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действия ответчика по начислению истцу долга прежних собственников в жилом помещении по адресу: <адрес>, являются незаконными, и ответчик обязан производить начисления истцу платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт указанного жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, иск Ахметова И.Р. подлежит удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. (два требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ахметова ФИО9 к АО «УЖХ <адрес> го <адрес> РБ» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании производить начисления за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с момента регистрации права собственности удовлетворить.

Признать действия АО «УЖХ <адрес> го <адрес> РБ» по начислению Ахметову ФИО10 долга прежних собственников в жилом помещении по адресу: <адрес> – незаконными.

Обязать АО «УЖХ <адрес> го <адрес> РБ» производить начисления Ахметову ФИО11 платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «УЖХ <адрес> го <адрес> РБ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Ю.В.Проскурякова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.