Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2024 ~ М-680/2024 от 05.04.2024

Производство №2-887/2024

УИД 70RS0009-01-2024-001120-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                Николаенко Е.С.

при секретаре                            Иванькович Д.Д.

помощник судьи                        Лузина А.С.

с участием

истца Силаевой А.А., представителя ответчика Романишеной О.В., действующей на основании доверенности № 20 от 09.01.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению Силаевой А.А. к администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Силаева А.А. обратилась в суд с иском к администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указала, что 31.05.2008 года приобрела у Коллеговой Т.М. по расписке помещение (погреб) №** с кадастровым номером **, расположенное по [адрес]. Ранее нежилое помещение принадлежало Б., умершей **.**.****, а впоследствии ее внучке К., в интересах которой при продаже помещения действовала Коллегова Т.М., при этом, наследство в установленном законом порядке оформлено не было. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным погребом как своим собственным, из ее обладания помещение никогда не выбывало, каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое помещение №** с кадастровым номером **, расположенное по [адрес].

В судебном заседании истец Силаева А.А. требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что проживает в многоквартирном жилом доме по [адрес]. На подъезде дома увидела объявление о продаже ячейки погреба, которая расположена в погребном кооперативе во дворе дома. При встрече с продавцом Коллеговой Т.М., последняя пояснила, что она действует в интересах внучки, которая приняла погреб по наследству от своей бабушки Б. Она передала деньги за погреб, Коллегова Т.М. передала ей ключи от погреба и составила расписку в присутствии свидетелей. С 31 мая 2008 года она владеет и пользуется погребом, привела его в надлежащее состояние, поменяла сгнившую дверь, сделала ремонт внутри, убрала плесень и грибок, оплачивает все необходимые взносы, хранит овощи в погребе. С момента приобретения ею погреба никто к ней с какими-либо притязаниями относительно прав на него не обращался, она открыто и непрерывно владеет и пользуется погребом как своим собственным. О том, что ей надо было регистрировать права на погреб, она не знала. После того, как на погребном кооперативе увидела объявление Администрации ЗАТО Северск о необходимости членам кооператива, владеющих погребами, в том числе погребом № **, зарегистрировать право собственности на него, она обратилась к Коллеговой Т.М., но последняя сказала, что в наследство так никто и не вступил, в помощи по оформлению отказала, в связи с чем у нее нет другого выхода кроме обращения в суд по истечении давнего времени после указанных событий покупки погреба.

Представитель ответчика ответчик администрации ЗАТО Северск Романишена О.В. в судебном заседании поддержала письменный отзыв на иск, указав, что нежилое помещение №** с кадастровым номером **, расположенное по [адрес] в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится, по фактическим обстоятельствам возражений против удовлетворения иска не представила.

Третье лицо Коллегова Т.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные пояснения, в которых подтвердила факт продажи погреба истцу, указав, что претензий относительно владения и пользования погребом Силаевой А.А. не имеет.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что объект недвижимости – нежилое помещение ячейка погреба №**, площадью 3,9 кв.м, расположено в подвале здания по [адрес].

Указанное нежилое помещение 02.11.2011 года поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2024 года.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Томска-7 от 15.10.1993 года №1269, Управлению архитектуры и градостроительства постановлено произвести отвод территории под строительство подземных кладовок во дворе жилого дома по [адрес], согласно прилагаемой к постановлению схеме, выдать разрешение на производство строительно-монтажных работ после заключения договора между СТ «КиД», ЖЭУ-11 и ДСК с указанием сроков строительства и сдачи в эксплуатацию подземных кладовок вместе с благоустройством жилого дома в объеме проекта.

Этим же постановлением начальнику ЖЭУ-11 С. поручено сформировать кооперативы по эксплуатации подземных кладовок в процессе строительства с обязательной регистрацией списков и уставов потребительских кооперативов в администрации города, комитету по земельной реформе, земельным ресурсам и землепользованию после утверждения кооперативов по эксплуатации подземных кладовок заключить с ними договоры долгосрочной аренды земельных участков, используемых этими кооперативами.

04.10.1995 года было создано потребительское общество по эксплуатации подземных кладовок «**», расположенных по [адрес], утверждены списки пайщиков общества, устав потребительского общества «**», что подтверждается постановлением администрации г.Северска от 04.10.1995 года №1993.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Устава потребительского общества по эксплуатации подземных кладовок «**» потребительское общество является организацией граждан г.Северска, объединившихся на добровольных началах для строительства гаражей (индивидуальных подземных кладовок) и их последующей эксплуатацией и создается с целью удовлетворения пайщиков гаражами для стоянки и хранения автотранспорта (кладовками для хозяйственных нужд) на собственные средства потребительского общества.

Уставом потребительского общества по эксплуатации подземных кладовок «**», предусматривалось, что пайщиком может быть гражданин изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач потребительского общества (п.2.1). Прием в пайщики производится общим собранием потребительского общества в присутствии подавших заявление (п.2.3). Пайщик имеет право пользоваться предоставленным ему гаражом (кладовой), передавать свой пай и право пользования гаражом (кладовой) (п.2.10).

В списке пайщиков потребительского общества по эксплуатации подземных кладовок «**», утвержденного постановлением администрации г.Северска от 04.10.1995 года №1993 значится Б. с номером помещения №**.

Как следует из карточки технической инвентаризации домовладений по состоянию на 10.04.1996 года, строительство подземной кладовой №** площадью 3,9 кв.м завершено в 1995 году, материал стен, перекрытий, пола – бетон. В качестве владельца и пользователя кладовой указана Б.

Как установлено судом, по состоянию на 03.09.1998 года на спорное нежилое помещение, расположенное по [адрес] зарегистрировано право собственности (ранее возникшее право собственности) на Б. на основании постановления главы администрации г.Северска от 04.10.1995 года №1993, что подтверждается ответом ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» на запрос суда от 02.05.2024.

Как следует из материалов гражданского дела, **.**.**** Б. умерла, наследственное дело после смерти Б. не заводилось.

Силаева А.А. приобрела ячейку погреба №** по [адрес] в кооперативе «**» за 35 000 рублей ранее принадлежавшую Б., умершей **.**.**** у Коллеговой Т.М., о чем Коллеговой Т.М. была 31.05.2008 года составлена расписка в присутствии свидетелей кассира-казначея В. и Н.

Из пояснений истца следует, что спорное нежилое помещение должна была принять внучка Б. -К., интересы которой представляла Коллегова Т.М., однако после передачи погреба истцу оно оформлено в порядке наследования не было.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на ячейку погреба, истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением – ячейкой погреба как своим собственным с 2008 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные Силаевой А.А. обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением как своим собственным с 2008 года нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как следует из справки председателя потребительского общества по эксплуатации подземных кладовок «**» В., Силаева А.А. задолженности по оплате за пользование ячейкой №** по [адрес] не имеет, за все годы пользования погребом с мая 2008 года по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В. суду показала, что с момента образования погребного кооператива и по настоящее время она занимала должность казначея, исполняла обязанности председателя. Знает, что в 2008 году родственницей Б. был продан погреб № ** Силаевой А.А., о чем в ее присутствии была составлена расписка. С указанного времени Силаева А.А. владеет и пользуется погребом, осуществила его ремонт, заменила дверь, содержит погреб в надлежащем состоянии, использует его под хранение овощей, уплачивает взносы по содержанию погреба. Какие –либо лица воих прав на указанный погреб за все время владения им Силаевой А.А. не предъявляли, споров не имелось.

Свидетель Н., дочь истца, в судебном заседании показала, что они с мамой хотели пробрести погреб, увидели на подъезде дома объявление, о том, что во дворе дома продается погреб. Созвонившись с лицом, давшим объявление, встретились, посмотрели погреб и приняли решение купить. После передачи денег Коллегова Т.М. составила расписку, которую передала Силаевой А.А. С 2008 года они вместе с мамой владеют и пользуются погребом, произвели в нем ремонт заменили дверь, избавились от плесени, замени пол, хранят в нем овощи.

Фактическое владение истца ячейкой погреба не оспаривается другими лицами, доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на вышеуказанное нежилое помещение, не имеется, что также было подтверждено в процессе рассмотрения дела председателем ПО «**».

На момент разрешения требований истца сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение №** по [адрес], в ЕГРН отсутствуют, что указывает на то, что ранее зарегистрированное право в ЕГРН за кем-либо не регистрировалось.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 16 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным погребом, несет бремя содержания имущества, в связи с чем заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Поскольку за истцом Силаевой А.А. признано право в силу приобретательной давности на спорное нежилое помещение, настоящее решение суда является основанием для прекращения раннего возникшего права собственности Б. на нежилое помещение – ячейку погреба №**, площадью 3,9 кв.м, кадастровый номер **, расположенное по [адрес].

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░ №**, ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ [░░░░░].

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ № 1993 ░░ 04.10.1995.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░