Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2022 ~ М-2147/2022 от 01.06.2022

                    №2-2545/2022

61RS0005-01-2022-003727-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пандова Д. Г. к Ястребцовой Л. В., Ястребцову О. В., третье лицо У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании прекращенным право постоянного пользования земельным участком, по встречному иску Ястребцовой Л. В., Ястребцова О. В. к Пандову Д. Г., третье лицо У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании прекращенным право постоянного пользования земельным участком,

                 установил:

Пандов Д.Г. обратился в суд с иском о признании прекращенным право постоянного пользования земельным участком, указав, что ему на праве общей долевой собственности, с размером доли 1/2, принадлежали нежилые строения, расположенные по адресу: <...> литер «А», литер «Д», литер «Г». Решением Ленинского районного суда <...> от ... г. по делу №, вступившим в законную силу, с Истца в пользу Ястребцова О. В. взыскана сумма задолженности по договору займа и обращено взыскание в счет погашения суммы задолженности на 1/2 доли в праве собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <...> литер «А», литер «Д», литер «Г», Истца в соответствии с вышеназванным судебным актом обязали передать в собственность Ястребцова О. В. 1/2 долю в праве собственности на указанные нежилые строения.

Решение Ленинского районного суда <...> от ... г. по делу № было исполнено.

В настоящее время, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №,    №, 99/2021/438234356 от ... г., право собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <...> литер «А», литер «Д», литер «Г», зарегистрировано за Ястребцовой Л. В., записи о государственной регистрации права от ... г. №,    №, № от ... г..

Кроме того, за Истцом ... г. в ЕГРН зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 4219 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 21 767 719, 55 руб., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под складские помещения, на котором расположены нежилые строения, литер «А», литер «Д», литер «Г». В то же время в Едином государственном реестре недвижимости имеется сведения о земельным участке, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 4219 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 10 417 000 руб., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация складских помещений, право собственности на который зарегистрировано за Ястребцовой Л. В. (№ государственной регистрации права 61:44:0081105:6-61/042/2019-2

Таким образом, основные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:6 тождественны основным характеристикам земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:187, на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Истцом, а также за Ястребцовым О. В..

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081105:187, включая запись о праве постоянного бессрочного пользования на него, существенно нарушают права Истца, поскольку необоснованно возлагают на него бремя расходов, в частности по уплате земельного налога, при том, что земельный участок и расположенные на нем строения фактически выбыли из владения Истца еще в 2002 году, право собственности на строения зарегистрировано за Ястребцовой Л. В., как и право собственности на сам участок, который учтен в ЕГРН с кадастровым номером 61:44:0081105:6.

Погашение записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:187 возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Отсутствие возможности защиты прав Истца во внесудебном порядке подтверждает и ответ У. Росреестра по <...> (от 17.12.2000    №    17-0613), согласно которому снятие с государственного кадастрового учета указанных земельных участков возможно либо в результате их преобразования при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные из них земельные участки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просил суд признать прекращенным (отсутствующим) право постоянного (бессрочного) пользования Пандова Д. Г. на земельный участок расположенный по адресу: <...>, площадью 4219 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под складские помещения, с ... г..

Ястребцова Л.В. и Ястребцов О.В. обратились со встречным иском о признании прекращенным право постоянного пользования земельным участком, по тем основаниям, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:187 ... г. зарегистрированы право постоянного бессрочного пользования Пандова Д.Г. и Ястребцова О.В. (каждому по ? доле) на основании договора купли продажи недвижимости № от ... г., договора купли продажи недвижимости № от ... г., договора купли продажи недвижимости № от ... г., договора купли продажи недвижимости № от ... г., договора купли продажи недвижимости № от ... г.. Также на основании вышеуказанных договоров было зарегистрировано право общей долевой собственности Пандова Д.Г. и Ястребцова О.В. (каждому по ? доле) на строения, расположенные по адресу: <...>. Государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования Пандова Д.Г. и Ястребцова О.В. (каждому по ? доле) на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081105:187 осуществлена до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ... г. № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ). ... г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (1/2 доли) от Пандова Д.Г. к Ястребцову О.В. на строения, расположенные по адресу: <...>. При этом государственная регистрация перехода права постоянного бессрочного пользования (1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081105:187 осуществлена не была.

... г. на основании заявления Ястребцова О.В. было зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:6 на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений Администрации <...> № от ... г., заочного решения Октябрьского районного суда <...> от ... г.. ... г. зарегистрирован переход права собственности от Ястребцова О.В. к Ястребцовой Л.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:6 и строений, расположенных по адресу: <...>.

Таким образом право долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0081105:187 за истцами зарегистрировано не было, но сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный объект.

Более того, характеристики земельного участка с КН 61:44:0081105:6 совпадают с характеристиками земельного участка с кн61:44:0081105:187, и являются задвоеными объектами. А наличие сведений о праве постоянного (бессрочного) пользования за истцом в отношении земельного участка с КН 61:44:0081105:187 ущемляет его права, тем что ИФНС возлагает на него бремя расходов по уплате земельного налога фактически за два земельных участка.

    В судебном заседании представитель истца Пандова Д.Г. по доверенности требования поддержал и признал встречный иск, процессуальные последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель Ястребцовой Л.В., Ястребцова О.В. в суде встречный иск поддержала и признала исковые требования Пандова Д.Г., процессуальные последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в суде просил рассмотреть требования в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из приведенных разъяснений высшей судебной инстанции следует, что требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим является исключительным способом защиты, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Ф. законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Пандову Д.Г. на праве общей долевой собственности, с размером доли 1/2, принадлежали нежилые строения, расположенные по адресу: <...> литер «А», литер «Д», литер «Г».

Решением Ленинского районного суда <...> от ... г. по делу №, вступившим в законную силу, с Пандова Д.Г. в пользу Ястребцова О.В. взыскана сумма задолженности по договору займа и обращено взыскание в счет погашения суммы задолженности на 1/2 доли в праве собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <...> литер «А», литер «Д», литер «Г», Истца в соответствии с вышеназванным судебным актом обязали передать в собственность Ястребцова О.В. 1/2 долю в праве собственности на указанные нежилые строения.

Решение Ленинского районного суда <...> от ... г. по делу № было исполнено.

В настоящее время, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №,    №, 99/2021/438234356 от ... г., право собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <...> литер «А», литер «Д», литер «Г», зарегистрировано за Ястребцовой Л. В., записи о государственной регистрации права от ... г. №,    №, № от ... г..

Кроме того, за Пандовым Д.Г. ... г. в ЕГРН зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 4219 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 21 767 719, 55 руб., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под складские помещения, на котором расположены нежилые строения, литер «А», литер «Д», литер «Г». В тоже время в Едином государственном реестре недвижимости имеется сведения о земельным участке, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 4219 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 10 417 000 руб., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация складских помещений, право собственности на который зарегистрировано за Ястребцовой Л. В. (№ государственной регистрации права 61:44:0081105:6-61/042/2019-2

Таким образом, основные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:6 тождественны основным характеристикам земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:187, на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Пандовым Д.Г., а также за Ястребцовым О. В..

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081105:187, включая запись о праве постоянного бессрочного пользования на него, существенно нарушают права Истца, поскольку необоснованно возлагают на него бремя расходов, в частности по уплате земельного налога, при том, что земельный участок и расположенные на нем строения фактически выбыли из владения Пандова Д.Г. еще в 2002 году, право собственности на строения зарегистрировано за Ястребцовой Л. В., как и право собственности на сам участок, который учтен в ЕГРН с кадастровым номером 61:44:0081105:6.

Поскольку погашение записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081105:187 возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, которые нашли свое подтверждения в судебном заседании.

Суд находит подлежащими удовлетворению встречные требования Ястребцова О.В. о признании прекращенным (отсутствующим) право постоянного (бессрочного пользования Ястребцова О. В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081105:187, расположенный по адресу: <...>, площадью 4219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под складские помещения с ... г., поскольку доводы изложенные в иске подтверждены представленными документами.

Судом установлено, что право долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0081105:187 за Ястребцовой Л.В. и Ястребцовым О.В. зарегистрировано не было, но сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный объект. Характеристики земельного участка с КН 61:44:0081105:6 совпадают с характеристиками земельного участка с НН 61:44:0081105:187, и являются задвоенными объектами. А наличие сведений о праве постоянного (бессрочного) пользования за истцом в отношении земельного участка с КН 61:44:0081105:187, ущемляет его права, тем что ИФНС возлагает на него бремя расходов по уплате земельного налога фактически за два земельных участка.

    Согласно п.3,5 ст.1 ФЗ от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Ф. законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Ф. законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таком положении, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пандова Д. Г. к Ястребцовой Л. В., Ястребцову О. В., третье лицо У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании прекращенным право постоянного пользования земельным участком удовлетворить.

Встречные исковые требования Ястребцовой Л. В., Ястребцова О. В. к Пандову Д. Г., третье лицо У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании прекращенным право постоянного пользования земельным участком удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) право постоянного (бессрочного) пользования Пандова Д. Г. на земельный участок расположенный по адресу: <...>, площадью 4219 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под складские помещения, с ... г..

Признать прекращенным (отсутствующим) право постоянного (бессрочного пользования Ястребцова О. В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081105:187, расположенный по адресу: <...>, площадью 4219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под складские помещения с 26.02.2004 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 7 июля 2022 г.