Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2022 ~ М-3339/2022 от 31.10.2022

К делу № 2-3012/2022

23RS0024-01-2022-004450-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года                                город Крымск

Судья Крымского районного суда                        Савкин Ю.В.

при секретаре                                    Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанян Веры Самвеловны к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Степанян В.С. обратилась в суд с иском к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 12.05.2008 купила у ООО «АПК Крымская» склад лит. А, по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила договорную сумму, и оформила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ООО «АПК Крымская» ликвидировано 29.05.2008. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Степанян В.С. не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с требованиями. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи от 12.05.2008, склад лит. А по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «АПК Крымская», продан истцу Степанян В.С. и передан ей по акту приема-передачи от 12.05.2008.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2008 ООО «АПК Крымская» ликвидировано.

Данное обстоятельство препятствует в регистрации сделки купли-продажи здания.

Согласно справке администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района № 1194 от 14.09.2018, склад лит. А по адресу: <адрес>, числится за Степанян В.С. Аналогичные сведения содержатся в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключённым договор купли-продажи № 17/0508 от 12.05.2008 склада лит. А, по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «АПК Крымская» (продавец) и Степанян Верой Самвеловной (покупатель).

Признать за Степанян Верой Самвеловной право собственности на склад лит. А, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за Степанян Верой Самвеловной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин