Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2021 ~ М-35/2021 от 13.01.2021

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>-32

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2021 года                                                              <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Гасанова ФИО79., при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО11 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) представителя по доверенности Аскерова ФИО12. в интересах Мирзоевой ФИО13. к Управлению Росреестра по <адрес изъят>, Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес изъят> о признании прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Мирзоевой ФИО14 на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящейся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома; прекращении обременения в виде ипотеки 05-05-08/010/2012-176 от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Мирзоевой ФИО15 на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящийся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности Аскеров ФИО16. в интересах Мирзоевой ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес изъят>, Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес изъят> о признании прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Мирзоевой ФИО20. на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящийся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома; прекращении обременения в виде ипотеки 05-05-08/010/2012-176 от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Мирзоевой ФИО18 на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящийся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома.

Иск Мирзоева ФИО21 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору займа она заняла у Яралиевой ФИО19. деньги в сумме 357 000 (триста пятьдесят семь тысяч) рублей, с возвратом ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа был составлен и удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа РД Магомедовой ФИО22

В тот же день нотариусом Дербентского нотариального округа РД Магомедовой ФИО24 был составлен и удостоверен договор залога земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящийся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. по второму договору займа Мирзоева ФИО23. заняла у Яралиевой ФИО26. деньги в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, с возвратом ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> займа был составлен и удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа РД Шахпазовым ФИО25.

В тот же день нотариусом Дербентского нотариального округа РД Шахпазовым ФИО27. был составлен и удостоверен договор залога того же вышеуказанного земельного участка.

Мирзоева ФИО28. не отрицает, что занимала у Яралиевой ФИО30. в долг деньги, вернее занимала деньги у покойного Амирова ФИО31, который был её гражданским мужем, и он приходился ее покойному мужу дядей, а договора о займе денег, Мирзоева ФИО48. заключила с Яралиевой ФИО29. Весь свой долг Мирзоева ФИО32. вернула в полном объёме.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Мирзоева ФИО33 занимала у Яралиевой ФИО34. 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Мирзоева ФИО36 вернула ей занятые у неё деньги в сумме 417 000 (четыреста семнадцать тысяч) рублей, о чём ею собственноручно была сделана соответствующая запись на бланке договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждена нотариусом <адрес изъят>.С.М.

Спустя некоторое время, после того как Мирзоева ФИО37. отдала ей вышеуказанные деньги, примерно через три месяца Мирзоева ФИО35 вновь связалась с Яралиевой ФИО42., чтобы отдать ей весь остаток долга 357 000 (триста пятьдесят семь тысяч) рублей по первому договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и остаток по второму договору займа в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей, итого весь долг на тот момент составлял 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей. Яралиева ФИО44 сказала Мирзоевой ФИО43 чтобы она отдала деньги её гражданскому мужу, покойному ФИО3. Мирзоева ФИО38. связалась по телефону с покойным ФИО3, чтобы отдать ему деньги, он сказал, что находится у себя дома в <адрес изъят>. Мирзоева ФИО45. вместе со своим сыном Ирзой, поехали к нему домой, где передали весь остаток своего долга 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей. При передаче денег присутствовал племянник покойного ФИО3, молодой парень по имени Мурад.

На эту сумму Мирзоева ФИО41. никакой расписки у покойного ФИО3 не взяла. Мирзоева ФИО39 ему сказала, чтобы он написал расписку, что взял у ФИО1 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей для передачи Яралиевой ФИО46 что Мирзоева ФИО47. с ними рассчиталась в полном объёме. Покойный ФИО3 ответил, что никакой расписки не надо, чтобы Мирзоева ФИО40 не переживала, тем более она передала деньги при свидетелях, присутствовали ее сын и его родной племянник, что он взрослый человек, к тому же близкий родственник покойного мужа истицы, что никогда Мирзоеву ФИО50. не обманет, скажет истице, что взял у нее деньги и претензий к ней никаких не будет.

После этого Мирзоева ФИО49. с Яралиевой ФИО51. несколько раз виделись в Дербенте, она подтвердила, что получила деньги в полном объёме, и никаких претензий не имеет.

Мирзоева ФИО53. несколько раз говорила Яралиевой ФИО52., что надо вместе пойти в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес изъят>, для того чтобы написать заявление о снятии ограничения и погашения записи об ипотеке, но она постоянно уклонялась по разным причинам. А потом и вовсе потерялась и не выходила на связь.

В августе 2017 года Мирзоева ФИО54 получила уведомление из Дербентского городского суда и исковое заявление Яралиевой ФИО55. к истице о восстановлении срока исковой давности по договору займа и взыскании долга. Дело было назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Дербентского городского суда от 09.08.2017г. был наложен арест на данный земельный участок.

В исковом заявлении Яралиева ФИО56 просила суд о восстановлении срока исковой давности, взыскании денежных средств, либо передать ей в собственность вышеуказанный земельный участок с обозначенными координатами.

В ходе судебного разбирательства были выяснены все обстоятельства дела.

Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. было отказано Яралиевой ФИО58. в удовлетворении исковых требований в полном объёме и решение суда вступило в законную силу 21.11.2017г.

Обеспечительные меры, в виде ареста, наложенные по определению суда от 09.08.2017г. на вышеуказанный земельный участок были отменены.

После того как завершился суд Мирзоева ФИО57 не видела Яралиеву ФИО59 по настоящее время.

Мирзоева ФИО60 обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес изъят> для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в котором указано, регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению сторон, залогодержателя и залогодателя или по решению суда.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в связи с фактическим отказом Яралиевой ФИО61 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в соответствии сч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102- ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” Мирзоева ФИО62. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности адвокат Аскеров ФИО63. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Просил исковые требования (уточненные) удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица Мирзоева ФИО64., представители третьего лица Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес изъят>, третье лицо Яралиева ФИО67. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Возражений/отзыва на исковое заявление не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК принял решение рассмотреть дело в отсутствие истицы Мирзоевой ФИО65 представителя Аскерова ФИО66. представителей третьего лица Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес изъят>, третьего лица Яралиевой ФИО68.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решением Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Яралиевой ФИО69. к Мирзоевой ФИО70 о восстановлении срока подачи иска и взыскании долга в размере 519 674 рубля 89 копеек, отказано.

Обеспечительные меры по определению суда от 09.08.2017г. о наложении ареста на земельный участок, принадлежащий Мирзоевой ФИО71. в кадастровом квартале <номер изъят> с кадастровым номером 05:07:00:00:77:603, площадью 600,0821 кв.м., вышеуказанным решением суда постановлено - отменить.

В соответствии ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права <номер изъят> от 27.04.2017г., что истице Мирзоевой ФИО72 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, Сабновинское сельское поселение,

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу Яралиевой ФИО73. на основании договора залога земельного участка серии <адрес изъят>4 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 15.10.2012г. за <номер изъят>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. за №КУВД-001/2022-16478981/1 Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД в осуществлении государственного кадастрового учета, снятии обременения и погашения записи в ипотеке отказано по причине отсутствия заявления сторон, залогодержателя и залогодателя и решения суда.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что отказ в удовлетворении исковых требований ФИО9 решением Дербентского городского суда РД от 17.10.2017г., в обеспечение которого был указан договор залога земельного участка серии 05ААА <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для признания отсутствующим и прекращения обременения в отношении спорного земельного участка и погашения соответствующей записи о наличии обременения.

Из содержания абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, считает необходимым заявленные истцом требования - удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя по доверенности Аскерова ФИО75. в интересах Мирзоевой ФИО74, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Мирзоевой ФИО76 на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящейся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящейся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома.

Прекратить обременение в виде ипотеки 05-05-08/010/2012-176 от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., принадлежащего Мирзоевой ФИО77 на праве собственности, с кадастровым номером 05:07:000077:603, находящийся в Сабновинском с/поселении <адрес изъят> РД, на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес изъят>, предоставленный под строительство жилого дома.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По вступлению в законную силу, настоящее Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <номер изъят>-0508/010/2012-176 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей полезной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000077:603, расположенную по адресу: <адрес изъят>, нп Сабновинское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики <адрес изъят> через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

      Судья                                                                                           Гасанов ФИО78.