Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2023 ~ М-785/2023 от 06.03.2023

КОПИЯ

70RS0003-01-2023-001427-35

Дело № 2-1281/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Беляковой Д.А.,

помощник судьи Филянина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Чернова Д.Ю., Борисова В.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности,

установил:

Чернов Д.Ю., Борисов В.В. обратились в Октябрьский районный суд г.Томска к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска с исковым заявлением, в котором просят: признать за Черновым Д.Ю. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс – ... общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ... признать за Борисовым В.В. на нежилое помещение – гаражный бокс – ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ...; указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Чернова Д.Ю., Борисова В.В. на указанные гаражные боксы.

В обоснование указано, что в 1971 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № ... от 24.03.1971 о закреплении земельного участка за Томским приборным заводом для проектирования парка культуры и отдыха и спортивных сооружений по Иркутскому тракту, в состав которого входил земельный участок, отведенный ГСК «Успех», общей площадью 380,0 га. Согласно указанному решению собственниками гаражных боксов был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе кооператив «Успех», основным видом деятельности которого является эксплуатация, ремонт и хранение автотранспортных средств, обеспечение надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения. В 1982-1983 гг. за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Успех» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: ... состоящее из 47 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 1307,1 кв.м. Чернов Д.Ю., является фактическим владельцем нежилого помещения – гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .... Борисов В.В., является фактическим владельцем нежилого помещения – гаражный бокс ... общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .... С 1983 года После окончания строительства истцы пользуются гаражами по назначению, хранят в них вещи, автомобили. Данные нежилые помещения (гаражные боксы) входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: г..., с кадастровым номером .... Истцы являются членами данного кооператива, полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы, непрерывно владеют гаражными боксами, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истцы надлежащим образом содержат данные боксы, осуществляют текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов. Исходя из положений ст. 222 ГК РФ спорные гаражные боксы являются самовольно возведенным строением. В соответствии с выполненными экспертизами гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска, занесенным в протокол судебного заседания от 11.04.2023, произведена замена ненадлежащего ответчика – МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска на надлежащего – гаражно-строительный кооператив «Успех».

Истцы Чернов Д.Ю., Борисов В.В., представитель истцов Гришина Н.Е., действующая на основании доверенности ... представитель ответчика – гаражно-строительного кооператива «Успех», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от 24.03.1971 постановлено: закрепить за Томским приборным заводом для проектирования парка культуры и отдыха и спортивных сооружений земельный участок по Иркутскому тракту, занятый лесом, площадью ... га.

Распоряжением от 11.03.2019 № 76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ... площадью ... кв.м (учетный номер ...) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, предварительно согласовано предоставление данного земельного участка для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, установлено, что Чернов Д.Ю. и иные лица вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2019 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов. вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, для размещения индивидуальных гаражей, сведения об объектах недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН от 13.09.2017, 25.03.2019 на земельный участок и нежилое здание, технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 19.10.2011, справок о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости от 14.01.2015, земельного участка от 16.02.2017, выписки из Единого адресного реестра г. Томска от 26.01.2017, ответа Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 17.04.2023, по ... расположено единое нежилое строение с кадастровым номером ..., ... года постройки, общей площадью ... кв.м, в которое, в том числе, входят гаражные боксы: № ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ...; ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

В целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу для эксплуатации гаражей и индивидуальных легковых автомобилей и предварительно согласовано предоставление данного земельного участка истцам для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Право собственности на спорные гаражные боксы, как следует из выписок из ЕГРН, за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно сведениям Томского филиала РГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 04.02.2015, объекты (гаражные боксы ...) по адресу: ... в реестре объектов капитального строительства не значатся. Сведения о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявители указали, что они являются членами ГСК «Успех», полностью выплатили паевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «Успех», а также справками от 18.03.2016 о выплате паевых взносов.

Так, по адресу: ... истцам принадлежат следующие гаражные боксы: Чернову Д.Ю. – гаражный бокс № ..., общей площадью ... кв.м.; Борисову В.В. – гаражный бокс № ..., общей площадью ... кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГСК «Успех», которому в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвели спорные гаражные боксы.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Города Томска от 11.02.2020 удовлетворен иск Нелидовой Н.М. к ГСК «Успех» о признании права собственности гаражные боксы № ... расположенные по адресу: ...

Указанным решением установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от 24.03.1971 был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «Успех», созданному для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей.

Поскольку МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска участвовало при рассмотрении данного дела, указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат оспариванию.

При этом из материалов дела следует, что право истцов на возведение гаражей никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась и выплата истцами паевых взносов.

Согласно заключениям ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» ..., спорные гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Представленные истцами заключения являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов, стороной ответчика не представлено, выводы экспертов не опровергаются.

Кроме того, квалификация и образование экспертов А.И. Соболева, М.В. Сысоева, А.В. Пустовойт соответствует установленным законом требованиям, в том числе Постановлению Правительства РФ от 26.05.2018 № 602, что подтверждается представленными представителем истцов в судебное заседание документами.

Ходатайств о назначении судебных экспертиз представителем ответчика не заявлено.

Факт нахождения спорных гаражей в границах земельного участка подтверждается схемой земельного участка, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 № 76 и составленной с учетом расположения данного земельного участка в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха (Р-2).

Как следует из материалов дела, право истцов на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата истцами паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истцы, являясь членом ГСК «Успех», оплатили стоимость гаражных боксов, пользуются ими, выплачивают членские взносы, тем самым приобрели право собственности на указанные гаражные боксы, поэтому суд приходит к выводу о том, что истцы в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чернова Д.Ю., Борисова В.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Черновым Д.Ю. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ....

Признать за Борисовым В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: ....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Чернова Д.Ю., Борисова В.В. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.05.2023.

Судья А.Ю. Кучеренко

Оригинал находится в деле №2-1281/2023 Октябрьского районного суда г. Томска