Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4369/2023 ~ М-2955/2023 от 25.05.2023

Дело №

22RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, нотариусу Барнаульского нотариального округа ФИО1, Управлению Росреестра по ...., администрации ...., администрации .... о признании права собственности, разделе дома и земельного участка в натуре,    

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчикам. В обоснование требований указано, жилой дом по адресу: .... фактически разделен на две изолированные части и состоит из следующих помещений: жилой блок №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> .... жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: .... составляет <данные изъяты> Собственниками жилого блока № общей площадью <данные изъяты> являются истцы ФИО2 и ФИО3, а также умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Истцы являются сыновьями ФИО8 Собственниками жилого блока № общей площадью 39,4 кв.м являются ответчики ФИО5 и ФИО4 Данное домовладение представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты>. Указанный дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений с отдельными входами. ФИО2 обратился в ППК «Роскадастр» с вопросом о проведении строительно-технической экспертизы о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..... В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома, расположенного по адресу: .... на изолированные части технически возможен, но только с отклонением от идеальных долей. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант раздела земельного участка по адресу: .... соответствии с вариантом раздела жилого дома и фактическим пользованием. Кроме того, в доме произведена самовольная реконструкция, ничьих прав она не нарушает.

На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят:

- признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: .... принадлежащий на праве собственности ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> а также умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 <данные изъяты> – жилым домом блокированной застройки (жилой блок №);

- признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты> – жилым домом блокированной застройки (жилой блок №);

- считать выделенный изолированный блок (жилой блок №), представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ....;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ....;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ....;

- признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки (жилой блок №), этажность №, площадью <данные изъяты>м., состоящего из помещений: помещение поз.1 площадью <данные изъяты>), помещение поз.<данные изъяты>), помещение поз. <данные изъяты> помещение поз<данные изъяты> за ФИО2;

- признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки (жилой блок №), этажность <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений : помещение поз.<данные изъяты>), помещение поз. <данные изъяты> помещение поз. <данные изъяты> помещение поз. <данные изъяты>) за ФИО3;

- признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки (жилой блок №), этажность <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений : помещение поз.<данные изъяты> помещение поз.<данные изъяты> помещение поз. <данные изъяты> помещение <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> за умершей ФИО8;

- обзязать Управление Росреестра изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: .... вида разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома» на «блокированная жилая застройка»;

- установить местоположение границ новообразованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: .... соответствии с экспертным заключением №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ....;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ....;

- прекратить право общей долевой собственности умершей ФИО8 (<данные изъяты> доли) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ....;

- признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: .... за ФИО2;

- признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: .... за ФИО3;

- признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: .... за умершей ФИО8;

- обязать нотариуса ....вой нотариальной палаты Барнаульского нотариального округа ФИО1 <данные изъяты> долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки (жилой блок №) по адресу: ...., принадлежащую ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

- признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: .....

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика нотариуса ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, заявленных к нотариусу ФИО1

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь именно существенный характер.

Кроме того, законом предусмотрен специальный способ защиты прав и законных интересов лиц, которые полагают, что самовольная постройка нарушает таковые.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома требуется получение разрешения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Исходя из смысла разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: .... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2(<данные изъяты> долей), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты> ФИО5(<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты>),

Земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2(18/100 долей), ФИО3 <данные изъяты> ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО5(<данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии со ст. ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО8 являлась матерью ФИО7 и ФИО3

Нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на <данные изъяты> долю ФИО2 и на <данные изъяты> долю ФИО3 на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, находящийся в .....

В выписке из технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки о наличии самовольного строительства <данные изъяты>

В выписке из технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки о наличии самовольного переустройства <данные изъяты>

Согласно экспертного исследования Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома, расположенного по адресу: .... на изолированные части (блоки) технически возможен, но только с отклонением от идеальных долей. Вариант раздела жилого дома по адресу: .... соответствии с фактическим пользованием. По предложенному варианту раздела, общая площадь жилого дома не изменится и составляет <данные изъяты>м. В собственность стороне 1 (ФИО2, ФИО3, ФИО8 – 1/2 доли) выделяется блок № общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из следующих помещений: помещение поз. <данные изъяты> помещение поз. <данные изъяты> По варианту раздела исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: .... отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку – образуемые изолированные части жилого дома (жилые блоки) уже разделены стенами (чердачное и подпольное пространство частей жилого дома изолированы друг от друга), в каждое из выделяемых помещений организованы отдельные входы, изолированные инженерные системы (в каждом жилом блоке выполнены раздельные вводы системы электроснабжения с приборами учета, системы водоснабжения от магистрали (до жилого дома, далее в подполье жилого дома расходится в изолированные части жилого дома, установленные счетчики), местное водоотведение в индивидуальные выгребные ямы, в каждом блоке установлен водогрейный прибор (котел). Любые другие варианты выдела доли, отличные от предложенного, потребуют дополнительных затрат на проведение работ по перепланировке, в связи с чем, дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются. В соответствии с требованиями <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: .... может считаться домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов: блок № общей площадью <данные изъяты> ...., блок № общей площадью <данные изъяты> по .....

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что фактическое расстояния от обследуемого жилого дома (литер А,А1,А2,А3,А4) по .... до жилого .... (IV степени огнестойкости) составляет 6 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.), до жилого .... по пер. Карева (IV степени огнестойкости) составляет более 15 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 ( не менее 12 м.). Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: п.4.13 Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются. На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит, что жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по ..... В случае возникновения пожара имеется угроза распространении пожара между соседними строениями. Не соответствие требованиям противопожарных норм оказывает влияние на увеличение пожарных рисков (ухудшение системы обеспечения безопасности людей и защиты имущества). Исследуемый жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: .... имеет пять эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Жилой дом по .... имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из жилых домов № и 3 24 на прилегающую к ним территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к домам для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016. Исследуемый жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4 по .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: .... площадью 0,0612 га (кадастровый №) расположен в ..... Согласно публичной кадастровой карте разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2). Согласно ст. 63 Правил объект (литер А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (СОД-2) и соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № <данные изъяты> года, размеры долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью <данные изъяты> по адресу: .... определены по фактическому пользованию: сторона <данные изъяты> долей, из них ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО8 – <данные изъяты> сторона <данные изъяты>, из них ФИО5 – <данные изъяты> долей, ФИО4 – <данные изъяты> долей.

Согласно экспертного исследования Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка по адресу: .... технически возможен, но только с отклонением от идеальных долей (по фактическому порядку пользования). Вариант раздела земельного участка по адресу: .... соответствии с вариантом раздела жилого дома и фактическим пользованием: сторона 1 (ФИО2, ФИО3) – <данные изъяты> (ФИО5, ФИО4) – <данные изъяты>. Строения распределены следующим образом: сторона 1 (ФИО2, ФИО3 – <данные изъяты> – часть жилого дома литер А, часть жилого пристроя литер <данные изъяты> хозяйственные постройки литер Г,Г1,Г3,Г4. Сторона 2 (ФИО5, ФИО4 – <данные изъяты> - часть жилого дома литер А, часть жилого пристроя литер А1, жилой пристрой литер А2, жилой пристрой литер А3, холодные пристрои литер а,а1, хозяйственные постройки литер Г2,Г5,Г6. Предложенный вариант раздела выполнен в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Расстояние от стен строений до образуемой границы составляет от 1,0 м. На образуемые участки сторон имеются отдельные входы с территории неразграниченной собственности (....).

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Владельцами смежных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости возражений относительно сохранения самовольной постройки не представлено.

Из изложенного следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истцов акта ввода объекта в эксплуатацию, что не может являться основанием для отказа в иске.

Доказательств того, что сохранение объекта в реконструированном виде и самовольных пристроев нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

При сохранении жилого дома в реконструированном состоянии происходит изменение размеров долей всех участников долевой собственности на этот объект недвижимости, за которыми признается право собственности с перерапределением долей с учетом реконструкции и фактически занимаемыми изолированными помещениями (за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4). Спор по расчету долей между участниками долевой собственности в связи с реконструкцией отсутствует.

Размеры долей в праве собственности на реконструированный жилой дом суд определяет в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от <данные изъяты>.

Учитывая, что при выполнении работ по реконструкции спорного жилого дома обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд признает право общей долевой собственности на жилой дом (литер А, А1, А2, А3, А4) общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по проезду Чарышский, ...., за ФИО2 на 117/550 доли, за ФИО3 на 59/275 доли, за ФИО4 на <данные изъяты> доли, за ФИО5 на <данные изъяты> доли; прекращает право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом (литер А, А1, А2, А3, А4) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по проезду Чарышский, ....; признает право общей долевой собственности на жилой дом (блок №) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, состоящий из кухни общей площадью <данные изъяты>м (литер А4), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А4), расположенный по проезду Чарышский,...., за ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доле за каждым; признает право общей долевой собственности на жилой дом (блок №) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из кухни общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кухни общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты общей площадью 13 кв.м (литер А), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>), душевой общей площадью <данные изъяты> расположенный по проезду <данные изъяты> ...., за ФИО4, за ФИО5

Как следует из ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В п.4 ст.36 ГрК РФ определен перечень земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется. К ним относятся земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; в границах территорий общего пользования; предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых.

В соответствии с ответом комитета по строительству, архитектуре и развитию .... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: .... соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4).

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

В пункте 9 статьи 61 Правил землепользования и застройки городского округа – .... края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующий градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4, предусмотрено, что при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га. Указанная норма не распространяется на образуемые земельные участки, если один из них полностью расположен за красной линией, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.

Земельный участок по .... имеет площадь <данные изъяты> в связи с чем при любом варианте его раздела требования действующих в настоящее время Правил землепользования и застройки городского округа - .... края соблюдаться не будут.

Таким образом, на момент разрешения спора раздел земельного участка законом не допускается, в связи с чем он является неделимым.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по .... обязанности изменить вид разрешенного использования земельного участка не имеется, так как суд защищает только нарушенное право. Поскольку такое изменение носит заявительный порядок, с соответствующим заявлением стороны не обращались, спора между собственниками домовладения и земельного участка по указанному вопросу не имеется, что они подтвердили в судебном заседании, они вправе обратиться за разрешением указанного вопроса во внесудебном порядке.

Оснований для возложения на нотариуса обязанности по включению доли наследодателя в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в наследственную массу суд также не усматривает, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону на долю земельного участка истцам выдано, оснований для выдачи такого свидетельства на долю в праве собственности на домовладение у нотариуса не имелось в связи с самовольной реконструкцией объекта, вопрос о правах на него разрешен в судебном порядке и не требует дополнительной выдачи соответствующего свидетельства.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в части.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по проезду <данные изъяты> в ...., за ФИО2 на <данные изъяты>, за ФИО3 на <данные изъяты> доли, за ФИО4 на <данные изъяты> доли, за ФИО5 <данные изъяты> доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по проезду <данные изъяты> в .....

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (блок №) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>.м, состоящий из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А4), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> расположенный по проезду <данные изъяты> ...., за ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доле за каждым.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (блок №) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>м, состоящий из кухни общей площадью <данные изъяты>.м (<данные изъяты>, кухни общей площадью <данные изъяты> жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>), душевой общей площадью <данные изъяты> расположенный по проезду <данные изъяты> в ...., за ФИО4, за ФИО5.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова