Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2023 ~ М-376/2023 от 10.03.2023

УИД:68RS0003-01-2023-000608-20

№2-682/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2023 г.                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Медникове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысанова Е.А., Крысановой А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. к Губанову О.В., Губановой О.В., Губановой В.О., Гришаевой Е.П., Бочаровой И.А., Пирогову О.В., Михайловой В.А., Колодиной Е.В., Данилиной Н.В., Семичевой Т.П., Незнановой Л.В., Скрипкину В.В., Незнановой М.С., Незнанову Д.А., Божик М.Г., Лучкину А.Д., Дыкиной З.Ф., Кочеткову Н.В., Елагину Ю.А., Гладышевой М.В., Суслиной А.Е., Богдановой А.Н., Лобастовой Ю.О., Сладковой В.Е., Близнецову С.В. об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Крысанов Е.А., Крысанова А.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. обратились в суд с иском к Губанову О.В., Губановой О.В., Губановой В.О, Гришаевой Е.П., Бочаровой И.А., Пирогову О.В., Михайловой В.А., Колодиной Е.В., Данилиной Н.В., Семичевой Т.П., Незнановой Л.В., Скрипкину В.В., Незнановой М.С., Незнанову Д.А., Божик М.Г., Лучкину А.Д., Дыкиной З.Ф., Кочеткову Н.В., Елагину Ю.А., Гладышевой М.В., Суслиной П.Е., Богдановой А.Н., Лобастовой Ю.О., Сладковой В.Е., Близнецову С.В. об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи комнаты площадью 22,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу:

В исковом заявлении указано, что Крысанов Е.А., Крысанова А.А., К. являются собственниками комнаты площадью 22,5 кв.м. расположенной в коммунальной квартире по адресу: Истцы имеют намеренье продать принадлежащую им комнату, однако не могут заключить договор купли - продажи без получения отказа собственников данной коммунальной квартиры от преимущественного права покупки.

Истцы Крысанов Е.А. и Крысанова А.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., и их представитель по устному ходатайству Гончарова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики Губанов О.В., Губанова О.В., Губанова В.О, Гришаева Е.П., Бочарова И.А., Пирогов О.В., Михайлова В.А., Колодина Е.В., Данилина Н.В., Семичева Т.П., Незнанова Л.В., Скрипкин В.В., Незнанова М.С., Незнанов Д.А., Божик М.Г., Лучкин А.Д., Дыкина З.Ф., Кочетков Н.В., Елагин Ю.А., Гладышева М.В., Суслина П.Е., Богданова А.Н., Лобастова Ю.О., Сладкова В.Е., Близнецов С.В., будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, возражений на иск и ходатайств о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие в суд не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела своё отсутствие.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу требований статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В судебном заседании установлено, жилое помещение (комната), площадью 22,5 кв.м., в данной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 за К.) и общей совместной собственности (2/3 за Крысановым Е.А. и Крысановой А.А.) истцам, документами - основаниями регистрации права являются: соглашение от 02.11.2022, договор дарения от , договор купли-продажи от .

Собственниками других комнат жилого помещения, по адресу: являются ответчики: Губанов О.В., Губанова О.В., Губанова В.О, Гришаева Е.П., Бочарова И.А., Пирогов О.В., Михайлова В.А., Колодина Е.В., Данилина Н.В., Семичева Т.П., Незнанова Л.В., Скрипкин В.В., Незнанова М.С., Незнанов Д.А., Божик М.Г., Лучкин А.Д., Дыкина З.Ф., Кочетков Н.В., Елагин Ю.А., Гладышева М.В., Суслина П.Е., Богданова А.Н., Лобастова Ю.О., Сладкова В.Е., Близнецов С.В. (выписки из ЕГРН от ).

Сведений о наличии спора относительно принадлежащих собственникам долей и о порядке пользования квартирой по адресу: , суду не представлено.

Желая продать принадлежащую на праве собственности комнату истцы известили в письменной форме о своём намерении участников долевой собственности - ответчиков, направив по адресу их регистрации соответствующие уведомления, тем самым исполнив обязанность предусмотренную статьёй 250 ГК РФ.

Кроме того, истцом направлено уведомление о своём намерении продать объект недвижимости в МКУ «Дирекция жилищных услуг», которое отказалось от преимущественного права покупки (ответ МКУ «Дирекция жилищных услуг» от ).

Доказательств опровергающих доводы иска и установленные судом обстоятельства, в том числе, сведения о желании ответчиков воспользоваться преимущественным правом покупки в суд не представлено.

Учитывая приведённые требования закона и установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что не оформление ответчиками отказа от права преимущественной покупки, безусловно ущемляет права истца на распоряжение своим имуществом, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крысанова Е.А., Крысановой А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. удовлетворить.

Устранить препятствия Крысанову Е.А., Крысановой А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. со стороны Губанова О.В., Губановой О.В., Губановой В.О., Гришаевой Е.П., Бочаровой И.А., Пирогова О.В., Михайловой В.А., Колодиной Е.В., Данилиной Н.В., Семичевой Т.П., Незнановой Л.В., Скрипкины В.В., Незнановой М.С., Незнановы Д.А., Божик М.Г., Лучкина А.Д., Дыкиной З.Ф., Кочеткова Н.В., Елагина Ю.А., Гладышевой М.В., Суслиной П.Е., Богдановой А.Н,, Лобастовой Ю.О., Сладковой В.Е., Близнецова С.В. в продаже комнаты площадью 22,5 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья:                                                                                            Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 г.

Судья:                                                                                              Федотов Л.А.