Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2023 ~ М-1600/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 июня 2023 г.                                                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Репино» к Фактикову Е.С. о признании перепланировки мест общего пользования в МКД самовольными и незаконными, обязании привести помещение в проектное (до перепланировки) состояние.

установил:

Управляющая компания ООО «Репино» обратилось в суд с исковым заявлением к Фатикову Е. С. о признании незаконными допущенные ответчиком действия по самовольной перепланировке мест общего пользования - приквартирного холла около <адрес> МКД <№> «В» по ул. <адрес> в <адрес>, выразившиеся в самовольном размещении в месте общего пользования (приквартирного холла) перегородки с металлической дверью; обязании Фатикова Е. С. привести место общего пользования, приквартирного холла, около <адрес> МКД <№> «В» по ул. <адрес> в <адрес> в проектное (до перепланировки) состояние, путем демонтажа самовольно возведенной перегородкой с металлической дверью. Взыскать с Фатикова Е. С. в пользу ООО «Репино» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование иска истцом указано, что ответчик является собственником <адрес> «В» по ул. <адрес> в <адрес>. В 2023 году управляющей компанией ООО «Репино» выявлен факт допущения ответчиком самовольного размещения в месте общего пользования (приквартирный холл 11 этажа 4 подъезда в МКД <№> «В» по ул. <адрес> в <адрес>, вплотную прилегающий к принадлежащему ответчику <адрес>) перегородки с металлической дверью. Таким образом,    произведен самовольный захват части общего имущества - вышеназванного приквартирного холла, в связи с чем, площадь общего имущества (холла) уменьшилась. Кроме того, перекрыт доступ к пожарной вентиляции, что делает невозможным ее обслуживание. Получив предписание, Фатиков Е.С. явился в ООО «Репино» и написал заявление о том, что обязуется демонтировать пристройку до конца месяца (то есть, до конца марта). Однако, предписание не исполнено и самовольная постройка до настоящего времени не снесена. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Васина О.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по доводам иска. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Фатиков Е.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно принятому решению собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) <№> «В» по ул. <адрес> в <адрес>, оформленному протоколом № 1 от 16.03.2021г. очно-заочного голосования собственников помещений названного МКД избрана форма управления домом - управляющей компанией ООО «Репино».

Управление МКД осуществляется на основании выданной ООО «Репино» лицензии от 07.04.2015 года № 7.

Ответчик является собственником <адрес> «В» по ул. <адрес> в <адрес>.

Ответчиком произведен самовольный захват части общего имущества, в виде размещения в месте общего пользования (приквартирного холла 11 этажа 4 подъезда в МКД <№> «В» по ул. <адрес> в <адрес>, вплотную прилегающий к принадлежащему ответчику <адрес>) перегородки с металлической дверью.

В результате чего, площадь общего имущества (холла) уменьшилась и перекрыт доступ к пожарной вентиляции, что делает невозможным ее обслуживание.

ООО «Репино» вручено ответчику предписание исх. № 34 от 02.03.2023 г. об устранении указанной перепланировки.

Согласно письменному заявлению от 09.03.2023 Фатиков Е. С. обязался демонтировать пристройку до конца месяца (то есть, до конца марта).

Однако, предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В управляющую компанию ответчиком не предоставлено предусмотренное требованиями ст. 46 ЖК РФ обязательное решение собственников МКД <№> «В» по ул. <адрес> в <адрес>, оформленное в установленном законом порядке соответствующим протоколом, о предоставлении собственниками указанного МКД непосредственно ответчикам исключительного права в проведении работ по перепланировке приквартирного холла путем размещения перегородки с металлической дверью, по итогам которых площадь общего имущества (холла) уменьшится.

Так же, в управляющую компанию ответчиком не предоставлено предусмотренное требованиями ст. 26 ЖК РФ решение органа местного самоуправления о согласовании выполнения работ по перепланировке помещений общего пользования в названном МКД, тогда как получение указанной документации обязательно (требования ч. 1 ст. 25 и ч. 1, 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ и п. 2 ст. 40 и ст.44-48 ЖК РФ).

Согласно положений ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки. Лицо, допустившее самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В соответствии с п.п. 1 п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (тех этажи и т.п.).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ввиду отсутствия решения общего собрания о предоставлении права ответчику выполнять работы по перепланировке мест общего пользования в МКД, - действия ответчика являются незаконными, нарушают права других собственников помещений в МКД, а так же нарушает законные интересы ООО «Репино», осуществляющей функции управления рассматриваем МКД.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее - Правила и нормы), а также ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные требования.

Согласно требований Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в зданиях запрещается: производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей.

Ответчик допустил самовольную перепланировку мест общего пользования (приквартирный холл), чем созданы недопустимые условия для безопасного проживания в многоквартирном жилом доме граждан (отсутствует возможность для обслуживания противопожарного оборудования), а равно создана реальная угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в МКД.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ <№> «░» ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ <№> «░» ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                                    ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

23RS0042-01-2023-002297-25