Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2022 ~ М-532/2022 от 10.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РФ

20 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к Огнерубовой ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Огнерубовой А.Ф. о взыскании задолженности, в обосновании заявленных требований указав, что Ассоциация была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицо и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы организация истца и была создана, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома <адрес> и ввода его в эксплуатацию, что подтверждается Протоколом межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области от 16.05.2017 г. № 21

Указывает на то, что Огнерубова А.Ф. является собственником квартиры № (строительный) в указанном объекте незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты>. Большинством голосов на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал». Большинством голосов на общем собрании (протокол № 2 от 11.03.2020 г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации прохождение государственной экспертизы. Указанные решения общего собрания обжалованы не были.

В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику(дольщику) квартиры (помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержал общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику (дольщику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме.

Ссылается на то, что все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой.

По состоянию на 01.07.2021 г. за ответчиком числилась задолженность на указанные цели в размере 100 698,89 руб. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строитель многоквартирного дома.

Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ., однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была вынуждена обратиться в суд, и просила взыскать с ответчика Огнерубовой А.Ф. в свою пользу задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 100 698,89 руб.

В судебном заседании представитель истца Татаринцева Г.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Огнерубова А.Ф., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, повесткой по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, письменный отзыв на иск не представила. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Огнерубова А.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела подтверждается, что для реализации прав участников долевого строительства, а также для обеспечения потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ввода его в эксплуатацию, в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от 16.05.2017 г. № 21, создана Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал».

Согласно протоколу от 14.03.2019 г. № 1 общего собрания большинством голосов дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счёт указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. № большинством голосов на общем собрании дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

Установлено, что ответчик не вносит своевременно и полностью оплату за содержание общего имущества, а также взносы на завершение строительства, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составила 100 698,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчицы было направлено требование о погашении задолженности, однако, последняя оставила его без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погасила. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины в связи, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 206, 98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Огнерубовой ФИО6 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков « 28 квартал» задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 100 698 руб. 89 коп.

Взыскать с Огнерубовой А.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3 206, 98 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.