Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4647/2023 ~ М-4717/2023 от 10.10.2023

Дело №

(УИД 26RS0№-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                                <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5

о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО6, ФИО5 о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками в 1/3 доли каждая жилого дома общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:260109:191, а также собственниками 1/6 доли каждая земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:33 расположенных по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен еще один жилой дом общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:192. Собственником 5/6 долей жилого дома является ФИО6

Земельный участок, на котором расположены жилые дома, имеет кадастровый №, общую площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом.

По факту земельный участок разделен на две части забором. Спора по пользованию земельным участком нет.

В настоящее время, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принято решение о выделе своих долей земельного участка. Для раздела и постановки на кадастровый учет разделенных участков необходимо соглашение собственников об образовании двух земельных участков путем раздела. Однако за ФИО5 не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, произвести такой раздел во внесудебном порядке не представляется возможным.

ООО «Пятигорский земельный комитет» были произведены замеры и подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 26:33:260109:33 с образованием двух участков. Земельный участок 1 площадью 500 кв.м. и земельный участок 2 площадью 500 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят суд произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 26:33:260109:33, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Короткий, 2. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждой земельный участок площадью 500 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка в следующих координатах:

№ межевого знака	X	Y
395	364636.94	1402382.78
398	364633.10	1402394.32
399	364613.18	1402387.10
628	364590.00	1402378.42
621	364591.96	1402373.83
620	364593.28	1402370.77
3050	3645593.33	1402370.67
640	364596.32	1402372.02
2038	364605.58	1402376.03
1	364607.28	1402371.82
395	364636.94	1402382.78

Указать, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимость для регистрации права собственности на указанный земельный участок, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для постановки на кадастровый учет.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО9

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО9, в судебном заседании требование истцов поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Земком», и прилагаемыми к ней планами границ землепользования.

Ответчик ФИО6 извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

Ответчик и представитель ответчика ФИО6 – ФИО5, не возражала об удовлетворении требований истцов в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Земком», и прилагаемыми к ней планами границ землепользования.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в 1/3 доли каждая жилого дома общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:260109:191, а также собственниками 1/6 доли каждая земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:33 расположенных по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:192 и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:33 расположенных по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>, является ФИО6

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 наследницей 1/3 доли жилого дома общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:151, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>, является ФИО5 Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, из пояснений сторон следует, что по результатам межевания, схемой раздела земельного участка с кадастровым номером 26:33:260109:33, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>, площадь земельного участка № составляет 500 кв.м., площадь земельного участка № составляет 500 кв.м.

В соответствии с планом границ землепользования, изготовленным ООО «Земком», площадь земельных участков с кадастровым номером 26:33:260109:33 составляет: №,67 кв.м., №,99 кв.м.

Сторонами согласована схема раздела земельного участка, подготовленная ООО «Земком», и прилагаемые к ней планами границ землепользования.

Таким образом, на момент разрешения спора в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы:

- доля истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1 в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:260109:191, и земельный участок в праве общей долевой собственности в размере 1/6 с кадастровым номером 26:33:260109:33 расположенных по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>;

- доля ответчика ФИО6 в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., с кадастровым номером 26:33:260109:192, и земельный участок в праве общей долевой собственности в размере 1/6 с кадастровым номером 26:33:260109:33 расположенных по адресу: <адрес>, тупик Короткий, <адрес>.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обращаясь в суд, истцы просят произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:33, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Короткий, 2. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждой земельный участок площадью 500 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка в следующих координатах:

№ межевого знака	X	Y
395	364636.94	1402382.78
398	364633.10	1402394.32
399	364613.18	1402387.10
628	364590.00	1402378.42
621	364591.96	1402373.83
620	364593.28	1402370.77
3050	3645593.33	1402370.67
640	364596.32	1402372.02
2038	364605.58	1402376.03
1	364607.28	1402371.82
395	364636.94	1402382.78

Возражений от ответчиков относительно предложенного истцами варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 26:33:260109:33, не поступило. Реализация предлагаемых истцами вариантов раздела не повлечет изменения сложившегося между сторонами порядка землепользования и дополнительных расходов, связанных с приведением фактического состояния новых земельных участков в соответствие с юридическим оформлением, а также существующий между сторонами порядок землепользования имеет длительный характер.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:33:260109:33, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Короткий, 2, находящегося в долевой собственности истцов и ответчика ФИО6, исходя из схемы раздела земельного участка, подготовленная ООО «Земком», и прилагаемых к ней планами границ землепользования.

Принимая данное решение, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и учитывает отсутствие необходимости в приведении положения образуемых границ участков в соответствие с данными, которые будут содержаться в ЕГРН.

По смыслу норм статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи, разрешая требование участника долевой собственности о выделе его доли из общего имущества, суд, при несоразмерности такой доли выделяемому в натуре имуществу, не может уклониться от рассмотрения вопроса о выплате в пользу другого участника долевой собственности денежной компенсации в условиях, когда последний об этом заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 263201644815), ФИО2 (ИНН 263222983784), ФИО3 (ИНН 263210352008) к ФИО6 (ИНН 263210210606), ФИО5 (ИНН 263211582653) о разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:33:260109:33, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Короткий, 2, в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Земком», и прилагаемыми к ней планами границ землепользования.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО4 из состава земельного участка с кадастровым номером 26:33:260109:33 земельный участок № площадью 499,99 кв. м в следующих координатах:

№ межевого знака	X	Y	Длины сторон, м
395	364636.94	1402382.78
12.16
398	364633.10	1402394.32
21.19
399	364613.18	1402387.10
24.75
628	364590.00	1402378.42
4.99
621	364591.96	1402373.83
3.33
620	364593.28	1402370.77
0.11
3050	3645593.33	1402370.67
3.28
640	364596.32	1402372.02
10.09
2038	364605.58	1402376.03
4.54
1	364607.28	1402371.82
31.62
395	364636.94	1402382.78
31,13
17	365822.66	1406644.25
3,56
20	365822.61	1406640.68
17,85
21	365811.01	1406627.12
1,81
22	365809.79	1406625.78
5,75
23	365814.73	1406622.82

В праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 499,99 кв. м определить долю ФИО1 равной 1/3, долю ФИО2 равной 1/3, долю ФИО3 равной 1/3.

Выделить в собственность ФИО6, ФИО5 из состава земельного участка с кадастровым номером 26:33:260109:33 земельный участок № площадью 499,67 кв. м в следующих координатах:

№ межевого знака	X	Y	Длины сторон, м
1930	364640.52	1402372.84
10.57
395	364636.94	1402382.78
31.62
1	364607.28	1402371.82
4.54
2038	364605.58	1402376.03
10.09
640	364596.32	1402372.02
3.28
3050	364593.33	1402370.67
8.39
618	364596.25	1402362.80
4.61
617	364597.87	1402358.48
3.95
2017	364601.61	1402359.75
9.86
2016	364610.94	1402362.93
16.17
608	364626.24	1402368.16
15.03
1930	364640.52	1402373.84

В праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 499,67 кв. м определить долю ФИО6 равной 5/6, долю ФИО5 равной 1/6.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 26:33:260109:33, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, туп. Короткий, 2.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:33:260109:33, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Короткий, 2.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации возникновения права общей долевой собственности сторон в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.