Дело№
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
13 ноября 2023 г. г.Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок при <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО4 приобрела ? доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения матерью истца жилого дома, земельный участок при <адрес> был огорожен забором и его фактическая площадь составляла - № кв.м. Порядок пользования жилым домом, а также земельным участком при доме сложился еще с 50-х годов и никем не оспаривается. Спорный земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, на кадастровом учете не стоит. После проведения межевания земельного участка и составления схемы его расположения на кадастровом плане территорий истец обратилась в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью № кв.м. при <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получила решение об отказе в предоставлении Государственной услуги, в связи с несоответствием в площади жилого дома, под частью которого формируется земельный участок, не представлении документов о первоначальном отводе исходного земельного участка, а также за предоставлением земельного участка обратились не все собственники. Вместе с тем остальная ? доля жилого дома принадлежит ФИО16 Земельный участок которого площадью № кв.м. под данной половиной дома образован, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, находится в собственности ФИО16 Во внесудебном порядке решить вопрос об оформлении земельного участка в собственность истца не представилось возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснив их по существу.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что из представленных документов истец является лишь собственником 1/2 доли жилого дома, поэтому считает отказ правомерным, поскольку за предоставлением государственной услуги обратились не все собственники. Истцом не представлены доказательства принадлежности спорного участка в испрашиваемой площади.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебное заседание третье лицо ФИО16 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв о согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.
В силу ст.ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.
Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст. ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.
В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8 - ФИО9, принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома назначение: жилое, №, площадью 98,8 кв.м., инв.№, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником оставшейся ? доли жилого дома является ФИО16
Материалами дела подтверждается, что на основании договора о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. выделен застройщикам ФИО10 и ФИО11 для возведения жилых строений по адресу: <адрес>, <адрес>.
Спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается инвентаризационным планом земельного участка и поэтажным планом, техническими паспортами на домовладение № инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Солнечногорского (городского) народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел <адрес> земельного участка под домом, садом, огородом и другими постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12, являвшимися совладельцами <адрес> заключен договор о внесении изменений в пользовании земельного участка в определенных границах. Между ними сложился порядок пользования, в соответствии с которым каждый участник долевой собственности пользовался той частью земельного участка, на которой расположена принадлежащая ему доля жилого дома. После смерти ФИО13 его ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м., инв. №, лит. №, объект №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, перешла по наследству его супруге ФИО4, матери истца.
Как следует из материалов дела, в связи с возведением перегородок и перерасчета внутренних площадей, а также в связи с возведением дополнительных пристроек к дому №, площадь дома изменилась, что подтверждено техническими паспортами на домовладение № инвентарный № МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим описанием жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью № кв.м., количество этажей – 1, годом завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО16, по ? долей за каждым.
Судом установлено, что согласно представленным истцом землеотводным документам фактическая общая площадь земельного участка при <адрес>, составляла - № кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился с момента его приобретения матерью истца, конфигурация участка неизменна с момента приобретения жилого дома ее семьей, споры о границах отсутствуют.
Вместе с тем часть земельного участка площадью № кв.м., относящаяся к половине дома ФИО16 оформлена, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № и находится в собственности ФИО16, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оставшаяся часть земельного участка находится под второй половиной жилого дома, собственником которого является истец, фактическая площадь участка составляет 940 кв.м.
В силу вышеуказанных норм права и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник части жилого дома, вправе требовать оформления права собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого частью дома и необходимую для его использования. Поскольку право собственности на ? долю жилого дома перешло к ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ до дня введения в действие Земельного кодекс РФ, суд приходит к выводу, что истец вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей ? доля дома.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований, ограничивающих право истца на оформление спорного земельного участка в собственность, не представлено.
Истцом в обоснование своих требований представлен проект межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО14, согласно которому определено фактическое местоположение земельного участка при <адрес>, площадь которого составила № кв.м.
Поскольку судом установлено, что споров по поводу площади, границ и конфигурации земельного участка со смежными землепользователями не имеется, истец пользуется спорным участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление данного земельного участка в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ и признании права собственности на испрашиваемый земельный участок при <адрес> площадью 940 кв.м.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок при <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 в следующих координатах характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
№ | № | |
№ | № | |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
Обозначение части границ
Обозначение части границ | Горизонтальное положение (S), м | |
от № | № | |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок при <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., в соответствии с геодезическими данными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14, в следующих координатах поворотных точек:
1. Обозначение характерных точек границ
№ | № | |
№ | № | |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
2. Обозначение части границ
№ | № | |
№ | № | |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
Решение суда является основанием внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.