Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2023 ~ М-604/2023 от 03.02.2023

    Копия                                                              50RS0№-33

                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

             25 мая 2023 года                                                      <адрес>

<адрес>

         Судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уварова О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в границах земельных участков (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Жучки <адрес>. Границы участка установлены с наличием реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии фактических границ, границам участка сведения о которых содержаться в ЕГРН. Обратилась к кадастровому инженеру для приведения в соответствие учтенных границ границам участка фактическим. Фактическое местоположение границ участка не оспаривается смежными землепользователями, о чем имеется подписанный в установленном законом порядке акт согласования границ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ согласно которому не подтверждено фактическое местоположение границ участка, а так же уточняемые границы участка истца образуют пересечение с границами участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в ЕГРН. В связи с тем, что споров по границам у сторон нет, а участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к границам участка с кадастровым номером № следует полагать, что в границах участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в ЕГРН имеются реестровые ошибки.

Представитель ответчика администрации городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований по исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № по фактическим границам возражала, поскольку фактическая площадь участка увеличена по отношению к учтенной площади, а именно по факту площадь участка 1327 кв.м. по сведениям ЕГРН площадь участка 1100 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования признала.

Третье лицо лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление, что не возражает против удовлетворения требований, споров по границам нет.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, учтенная площадь участка составляет 110 кв.м.

Участок с кадастровым номером № является смежным по отношении к участку истца, границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, права на участок не зарегистрированы.

Участок с кадастровым номером № является смежным по отношении к участку истца, границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, права на участок зарегистрированы, участок принадлежит ФИО2

Участок с кадастровым номером № является смежным по отношении к участку истца, границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, права на участок зарегистрированы, участок принадлежит ФИО9

В материалы дела представлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения уточняемых границ земельного участка. По результату проверки проведенных кадастровых работ, указанные условия не соблюдены кадастровым инженером, при подготовке межевого плана, не представлены сведения определяющие существования в указанных межевом плане границах уточняемого земельного участка 15 лет и более.

Также указано, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Согласно выводам сделанным в заключении кадастрового инженера приложенных в межевые планы участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, исправить которые в отношении участка с кадастровым номером № возможно путем переопределения границ, в отношении участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровыми номерами № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО10 (л.д. 47-51). Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Экспертом установлено при обследовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № что данные участки входят в единый огороженный массив из пяти земельных участков – с кадастровыми номерами №, имеющий общее внешнее ограждение, фактические границы между ними отсутствуют, в связи с чем определить фактическое местоположение границ и площадь участков с кадастровыми номерами №5 и № отдельно от массива участков не представляется возможным. На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом и туалет.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 325 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 225 кв. м.

Границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. <адрес> наложения составляет 78 кв. м.

Фактическое пользование земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о местоположении границ этих участков в ЕГРН.

По техническому паспорту БТИ из инвентарно-правового дела инв. № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 170 кв. м, что на 70 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН. Таким образом, площадь фактического землепользования участка с кадастровым номером № на момент проведения землеустроительной экспертизы превышает его площадь по данным БТИ 1991 года на 155 кв. м, то есть на 13%.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что наложение границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № является следствием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №5.

Таким образом, при исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № произойдёт пересечение их переопределённых границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по сведеньям ЕГРН, правообладатели которых не являются сторонами по данному делу.

Разработать варианты исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без исключения координат этих участков из ЕГРН в рамках данного гражданского дела не представляется возможным.

Разработано три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с исковыми требованиями в площади 1 327 кв. по фактическому землепользованию, с увеличением площади по отношению к площади по сведениям ЕГРН на 10 % площадью 1 210 кв. м., в соответствии с площадью, указанной в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 170 кв. м.

Разработка варианта в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН признана экспертом нецелесообразной, так как это приведёт к вкраплениям, чересполосице, чрезмерной изломанности границы (нерациональному использованию земли) либо к невозможности разместить расположенный на земельном участке жилой дом по всему пятну застройки.

Также экспертом было разработано два дополнительных варианта исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, согласно которым граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы площадь участка превышала его площадь по сведениям ЕГРН не более чем на 10 %. с сохранением фасадной линии участка по фактическому пользованию, и граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы его площадь соответствовала площади, указанной в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же с сохранением фасадной границы участка по фактическому пользованию.

Во всех вариантах реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправляются путём исключения сведений о координатах этих участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Первые четыре варианта исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № суд считает не состоятельными поскольку согласно первому варианту увеличения фактической площади участка по отношению к учтенной превышает 10 % допустимой погрешности, согласно второму и третьему варианту площадь участка корректируется за счет изменения фасадной линии участка, что приводит к нарушению красной линии установленной по фасадной части участков вдоль улицы.

Пятый вариант суд считает состоятельным поскольку площадь участка с кадастровым номером № уточняется согласным данным БТИ, о чем эксперт указывает в своем заключении. Увеличения фактической площади участка по отношению к учтенной в ЕГРН происходит на 70 кв.м. и будет составлять 1170 кв.м.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером № путем переопределения координат по варианту 5 экспертного заключения и исправить реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами № и №5 путём исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ данных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 170 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 (░░░░░░░)                                       ░.░. ░░░░░░░