Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2023 ~ М-499/2023 от 27.07.2023

Дело №2-798/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            27 сентября 2023 года

     Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К.,

с участием:

истицы Кочкиной Е.А.,

третьего лица Кочкина С.И.,

извещением иных участников,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной ЕА к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> о сохранении нежилого здания в построенном виде и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

            Кочкина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде и признании права собственности.

    Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был построен гараж, с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 68,6 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гараж был построен на земельном участке, площадью 77 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - хранение автотранспорта, адрес: Российская Федерация, <адрес>. Гараж был построен без получения разрешения на строительство. Земельный участок для строительства и эксплуатации гаража в установленном законом порядке не представлялся. Со связи, с чем гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 68,6 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

    Поскольку гараж истцом был построен без получения необходимых разрешительных документов, он обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем, истец просит суд: сохранить в построенном виде здание, с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 68,6 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на гараж<адрес>, в районе <адрес>. гараж №.

    Истец Кочкина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

    Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в сове отсутствие, возражений против исковых требований не высказал.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не выразил.

    Третье лицо Кочкин С.И. в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

    В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

    Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ площадью 77+/- 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ряд (ы) 6, земельный участок 14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (л.д. 13).

    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> в районе <адрес>, гараж №, 2006 года постройки, имеет инвентарный №, площадь 68,6 кв.м. (л.д.7-11).

    Согласно выписке ЕГРН, гараж, с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 68,6 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в районе <адрес>, гараж № (л.д. 12).

    Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Кочкиной Е.А. о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, так как построенный гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительство дома произведено в пределах земельного участка, который находится вне охранной зоны.

    С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочкиной Е.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░. №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░. №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:      (░░░░░░░)                      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № (░░░ №RS0№-84) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.