Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2024 ~ М-2680/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-723/2024 УИД 76RS0017-01-2023-003571-83     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     07 июня 2024 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Марины Михайловны к СНТ «Холодок», Администрации ЯМР об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 32-33) Новиковой Марине Михайловне с 19.09.2023 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 577 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:481). ЗУ:481 приобретен Новиковой М.М. у Линде В.Б. на основании договора купли-продажи от 18.09.2023 (л.д. 30-31). Согласно выписке из ЕГРН, местоположение границ ЗУ:481 установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства – на основании межевого плана от 22.07.2021 (дело №, т. 2, л.д. 121, 133-147), выполненного по заказу Линде В.Б. кадастровым инженером Денисенко А.В. в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:5).

Новикова М.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Холодок», Администрации ЯМР. В заявлении указала, что после приобретения ЗУ:481 узнала, что фактические границы принадлежащего ей ЗУ:481 вышли за реестровые границы земельного участка СНТ «Холодок (ЗУ:5). По заказу истца кадастровым инженером Анисимовой Е.С. 09.11.2023 подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ ЗУ:5, ЗУ:481. ЗУ:481 всегда имел площадь, превышавшую 577 кв.м. Так, Линде В.Б. была выдана справка от СНТ «Холодок», согласно которой площадь ЗУ:481 составляла 865 кв.м, а огороженная забором – 814 кв.м. При межевании ЗУ:5 по неизвестным истцу причинам часть ее участка не вошла в границы ЗУ:5. Границы ЗУ:5 в части ЗУ:481 установлены ошибочно, ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, истец просила:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади ЗУ:5 в части границ образуемого ЗУ:481 согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Анисимовой Е.С. 09.11.2023,

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ:481, установив местоположение границ указанного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Анисимовой Е.С. 09.11.2023, уточненную площадь ЗУ:481 – в размере 814 кв.м,

- признать за истцом право собственности на ЗУ:481 площадью 814 кв.м в указанных границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Копанько А.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, Линде В.Б., ГКУ ЯО «Ярославское лесничество», Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, ППК Роскадастр. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает следующие положения:

- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (п. 3),

- в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4),

- суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п. 6).

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела усматривается, что сведения о местоположении границ ЗУ:481, его площади в размере 577 кв.м внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 22.07.2021 (дело №, т. 2, л.д. 121, 133-147), выполненного по заказу Линде В.Б. кадастровым инженером Денисенко А.В. в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным ЗУ:5. На тот момент сведения о местоположении границ ЗУ:5 были внесены в ЕГРН, что следует из заключения кадастрового инженера (дело №, т. 2, л.д. 141).

При этом по заказу Линде (ранее – <данные изъяты>) В.Б. кадастровым инженером Ивановой О.Н. ранее был подготовлен межевой план от 05.06.2015 (дело №, т. 1, л.д. 8-12), согласно которому уточненная площадь участка, в границах, определенных забором, составляла 814 кв.м, что подтверждено, в том числе, схемой участка (дело №, т. 2, л.д. 11, оборот). Такие границы участка были согласованы смежным землепользователем – ФИО 06.06.2015 (дело №, т. 1, л.д. 12, оборот). К межевому плану была приложена справка СНТ «Холодок» (дело №, т. 1, л.д. 13), согласно которой Линде (Трубачевой) В.Б. принадлежит участок площадью 865 кв.м.

В соответствии со справкой СНТ «Холодок» от 01.06.2024 фактически занимаемая истцом площадь участка – 814 кв.м.

Из представленных фотоматериалов (л.д. 109-115) следует, что спорный участок огорожен, на нем имеются постройки, в том числе, за пределами границ ЗУ:481, сведения о которых в настоящее время внесены в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в межевом плане от 2021 года местоположение границ ЗУ:481 было определено исключительно с использованием сведений о реестровых границах ЗУ:5, без учета сведений о фактическом местоположении границ участка, находившегося во владении Линде В.Б. В 2021 году реестровая ошибка устранена не была.

Из материалов дела не следует, что при установлении местоположения границ ЗУ:5 в части нахождения спорного участка учитывались фактические границы указанного участка, закрепленные с помощью объектов искусственного или естественного происхождения, позволяющих установить местоположение границ участка. Доводы стороны истца о том, что ЗУ:481 всегда использовался на площади 814 кв.м иными участниками процесса не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположений границ ЗУ:5, ЗУ:481, о возможности ее исправления в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Анисимовой Е.С. 09.11.2023, согласно которому уточненная площадь ЗУ:481 составляет те же 814 кв.м. Суд учитывает, что от участников процесса возражений по иску не поступило. Из материалов дела следует, что ЗУ:481 в предлагаемых к установлению в новых границах не будет пересекать земли ленного фонда, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (л.д. 102, 104), схемой расположений земельных участков (л.д. 108).

В то же время требования о признании права собственности на ЗУ:481 удовлетворению не подлежат, так как право собственности истца на ЗУ:481 зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспаривается. Для восстановления прав истца достаточно исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади указанного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новиковой Марины Михайловны (паспорт №) к СНТ «Холодок» (ИНН 7627008925, ОГРН 1027601605184), Администрации ЯМР (ИНН 7606011902, ОГРН 1027601599992) об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ образуемого из него земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Анисимовой Е.С. 09.11.2023,

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Анисимовой Е.С. 09.11.2023 (по точкам <данные изъяты>), установив уточненную площадь указанного участка – 814 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.