Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3532/2023 ~ М-2641/2023 от 22.08.2023

Гражданское дело №2-3532/23

УИД-09RS0001-01-2023-004401-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-3532/2023 по исковому заявлению Браевой Маи Мухтаровны к Айчепшевой Диане Магомедовне и Аганову Асламбеку Мухадиновичу о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Браева Мая Мухтаровна, обратилась в Черкесский городской суд с иском к Айчепшевой Диане Магомедовне и Аганову Асламбеку Мухадиновичу о расторжении договора купли-продажи. Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, а.Эрсакон, <адрес>А. заключенный 15.02.2021г. между истцом Краевой Маей Мухтаровной и ответчиками Агановым Асламбеком Мухадиновичем, Айчепшевой (Агановой) Дианой Магомедовной, действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Аганова Абдурахмана Асламбековича, Агановой Амины Асламбековны, Аганова Мухаммада Асламбековича и привести стороны в первоначaльное положение.

В судебное заседание истец не явилась, судом надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении иска без ее участия.

В судебное заседание ответчики не явились, судом надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в материалы дела поступили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть иск без их участия.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Судебное заседание выступает не только в качестве обязательной формы проведения судебного разбирательства, но и как гарантия реализации процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса. Следовательно, без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства указанная роль судебного заседания выполнена быть не может.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчиков при наличии сведений об их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, 15.02.2021г. между истцом Краевой М.М. и ответчиками Агановым А.М., Агановой Д.М.. действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Аганова А.А., Агаповой А.А., Аганова М.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: КЧР. <адрес>. а Эрсакон. <адрес>А, общей стоимостью 3 600 000 рублей.

Согласно заключенному между истцом и ответчиками договору сумма в размере 1 157 8. руб. должна была быть перечислена продавцу за счет средств социальной выпиты подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, и сумма в размере 483881,83 руб. должна была быть перечислена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 16 апреля 2015 г., путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет продавца.

Остальная часть денежных средств в размере 1 608 286,17 руб. была уплачена ответчиками продавцу до подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств.

Средства Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 483881,83 руб. были своевременно перечислены на счет истца.

Однако, средства социальной выплаты подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» согласно выданному ответчикам свидетельству в размере 1 157832,00 руб. так до настоящего времени и не были перечислены.

В последующем истец обратилась к ответчикам с требованием доплатить недостающую сумму самостоятельно, на что ответчики ответили отказом ввиду отсутствия у них денежных средств и предложили расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи от 15.02.2021г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КНР и зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, где произведена запись регистрации.

Из-за неисполнения обязательств по выданному сертификату исполнительным органом КЧР обязанность покупателей по договору купли-продажи недвижимого имущества по уплате стоимости приобретаемого имущества в полном объеме осталась неисполненной и вследствие данных обстоятельств ответчики отказались от самой сделки, отказавшись в дальнейшем от покупки вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В результате достигнутой договоренности между истцом и ответчиками полученные продавцом по договору денежные средства были возвращены ответчикам в полном объеме. В свою очередь они должны были расторгнуть заключенный договор купли-продажи в регистрационной палате, путем подписания соглашения. Однако, до настоящего времени сделка не расторгнута в установленном законом порядке.

В настоящее время условия договора купли-продажи нарушены стороной ответчиков.

Истец в настоящее время не имеет возможности полноценно использовать свои права как собственник, тем самым ущемляются ее конституционные права, как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата стоимости имущества по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли продажи как возмездного договора.

В настоящее время истец продолжает проживать и пользоваться спорным недвижимым имуществом, то есть фактически недвижимость ответчикам не передана.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Кроме того, частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчики направили в суд ходатайства о признании иска, указав следующее, действительно между истцом Браевой М.М. и ответчиками по делу - Агановым А.М. и Агановой Д.М., действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Аганова А.А., Агановой А.А., Аганова М.А., 15.02.2021г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, а.Эрсакон, <адрес>А, общей стоимостью 3 600 000 рублей. Денежные средства по указанному договору так и не были внесены своевременно и в полном объеме по независящим от них обстоятельствам - средства социальной выплаты подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» согласно выданному свидетельству в размере 1 157832,00 руб. так до настоящего времени так и не были перечислены исполнительным органом. Ответчиками было принято решение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно в соответствии с действующим законодательством. Ввиду изложенного, исковые требования Браевой М.М. считают обоснованными, просят иск удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С требованием о взыскании уплаченной государственной пошлины с ответчика истец не обращался.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░.░░░░░░░, <░░░░░>░. ░░░░░░░░░░░ 15.02.2021░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░a░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░