Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2023 ~ М-58/2023 от 10.01.2023

                                                                                                                                                                                                                          50RS0031-01-2023-000066-30                                                   Дело № 2-2454/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» марта 2023 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Ужакиной В.А.,

при секретаре                                                     Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» к Васильевой Ларисе Викторовне, Прусакову Вячеславу Николаевичу о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Стройтехинвест» обратилось в суд с иском к Васильевой Л.В., Прусакову В.Н., в котором просит признать права Прусакова В.Н. по следующим договорам уступки, заключенным с Васильевой Л.В., отсутствующими: договор уступки №Е/24-99 от 27.11.2017 г. по квартире №, договор уступки №Е/25-101 от 27.11.2017 г. по квартире №, договор уступки №Е/26-148 от 27.11.2017 г. по квартире №

Свои исковые требования ООО «СЗ «Стройтехинвест» мотивировало тем, что 11.08.2017 г. между ООО «СЗ «Стройтехинвест» и Васильевой Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 ДДУ застройщик (истец) обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, имеющие характеристики, указанные в Приложении №1 к ДДУ, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять квартиры при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 ДДУ цена договора составила 250 872 000 руб. и подлежала оплате ответчиком Васильевой Л.В. в срок до 01.08.2018 г. Настоящий ДДУ был зарегистрирован 30.08.2017 г. под № В установленный ДДУ срок Васильева Л.В. цену договора не оплатила. Между тем, не произведя оплату по ДДУ, Васильева Л.В. заключила с Прусаковым В.Н. договоры уступки: 1. договор уступки №Е/24-99 от 27.11.2017 г. по квартире №, указанной в ДДУ, регистрация уступки прав по договору уступки была осуществлена 22.02.2018 г. за №; 2. договор уступки №Е/25-101 от 27.11.2017 г. по квартире №, указанной в ДДУ, регистрация уступки прав по договору уступки была осуществлена 22.02.2018 г. за №; 3. договор уступки №Е/26-148 от 27.11.2017 г. по квартире №, указанной в ДДУ, регистрация уступки прав по договору уступки была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №. Оплата по ДДУ Прусаковым В.Н.также не была произведена. Письмом №965/21 от 09.11.2021 г. истец уведомил Васильеву Л.В. о расторжении ДДУ, никаких возражений на указанное уведомление ответчик Васильева Л.В. не представила.

Истец: представитель ООО «СЗ «Стройтехинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики: Васильева Л.В., Прусаков В.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

11.08.2017 г. между ООО «Стройтехинвест» (застройщик) и Васильевой Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор №Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - объекты долевого строительства - квартиры, указанные в Приложении №1 к договору, а именно: №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.19-23).

Указанный ДДУ был зарегистрирован 30.08.2017 г. под номером №

Согласно п.2.1 договора участия, цена договора составляет 250 872 000 руб. Оплата цены договора осуществляется в срок до 01.08.2018 г.

Согласно п.2.2 договора участия, обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика или могут быть осуществлены иными способами, согласованными сторонами и не запрещенными действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В установленный договором срок цена договора участия Васильевой Л.В. оплачена не была.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

27.11.2017 г. между Васильевой Л.В. (цедент) и Прусаковым В.Н. (цессионарий) заключен договор уступки №Е/24-99, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору №Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 г., в части прав, а именно прав требования к застройщику передачи квартиры №, общей проектной площадью 39,5 кв.м.., этаж 12, по строительному адресу: АДРЕСл.д.24-26).

Согласно п.4.1 договора уступки №Е/24-99, цена договора составляет 2 488 500 руб. Оплата цены договора осуществляется цессионарием на расчетный счет цедента.

Регистрация уступки прав по договору уступки №Е/24-99 от 27.11.2017 г. была осуществлена 22.02.2018 г. за №

27.11.2017 г. между Васильевой Л.В. (цедент) и Прусаковым В.Н. (цессионарий) заключен договор уступки №Е/25-101, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору №Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 г., в части прав, а именно прав требования к застройщику передачи квартиры №, общей проектной площадью 62,8 кв.м.., этаж 13, по строительному адресу: АДРЕС (л.д.27-29).

Согласно п.4.1 договора уступки №Е/25-101, цена договора составляет 3 956 400 руб. Оплата цены договора осуществляется цессионарием на расчетный счет цедента.

Регистрация уступки прав по договору уступки №Е/25-101 от 27.11.2017 г. была осуществлена 22.02.2018 г. за №.

27.11.2017 г. между Васильевой Л.В. (цедент) и Прусаковым В.Н. (цессионарий) заключен договор уступки №Е/26-148, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору №Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 г., в части прав, а именно прав требования к застройщику передачи квартиры №, общей проектной площадью 43,2 кв.м.., этаж 18, по строительному адресу: АДРЕС (л.д.30-32).

Согласно п.4.1 договора уступки №Е/26-148, цена договора составляет 2 721 600 руб. Оплата цены договора осуществляется цессионарием на расчетный счет цедента.

Регистрация уступки прав по договору уступки №Е/26-148 от 27.11.2017 г. была осуществлена 22.02.2018 г. за №

Положениями вышеуказанных договоров уступки перевод долга на нового участника долевого строительства –Прусакова В.Н. предусмотрен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из ст.167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Исходя из вышеуказанных норм, оспариваемые договоры уступки являются ничтожными сделками.

В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

10.11.2021 г. ООО «СЗ «Стройтехинвест» направило в адрес Васильевой Л.В. уведомление о одностороннем отказе от исполнения договора №Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 г. (л.д.33).

Из п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что первоначальный участник долевого строительства Васильева Л.В. обязательств перед застройщиком по оплате цены договора участия не исполнила, перевод на нового участника долевого строительства Прусакова В.Н. права требования по ДДУ с одновременным переводом на него долга не производился, суд считает возможным признать права Прусакова В.Н. по договорам уступки №Е/24-99, №Е/25-101, №Е/26-148 отсутствующими.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СЗ «Стройтехинвест» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» к Васильевой Ларисе Викторовне, Прусакову Вячеславу Николаевичу о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать права Прусакова Вячеслава Николаевича по следующим договорам уступки, заключенным с Васильевой Ларисой Викторовной, отсутствующими: договор уступки №Е/24-99 от 27.11.2017 г. по квартире №99, договор уступки №Е/25-101 от 27.11.2017 г. по квартире №101, договор уступки №Е/26-148 от 27.11.2017 г. по квартире №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 28.03.2023 г.