Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 (2-1355/2022;) ~ М-698/2022 от 12.05.2022

Дело №2-156/2023 (№2-1355/2022)

24RS0004-01-2022-000978-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                      пгт. Березовка Березовского района

                                  Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекнивцева П.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Заборповская Т.В., КПК «Доверие» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Ленивцева П.Е., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ленивцева А.Д., Ленивцева Р.Д., обратилась в суд с иском к Заборовской Т.В., КПК «Доверие» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения. Требования мотивировала тем, что <дата> на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6603001:355, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>. Согласно п. 3.1. данного договора стоимость квартиры составляет 935 000 рублей. В соответствии с п.3.1.1. договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 617 000 рублей за счет заемных средств КПК «Доверие», оставшаяся сумма в размере 318 000 рублей выплачивается продавцу в течении 18 месяцев равными долями по 17 700 рублей ежемесячно до 17 числа каждого месяца, в последний месяц 17 100 рублей, полностью расчет должен быть произведен не позднее <дата>. <дата> совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права, также внесена в ЕГРН регистрационная запись об ипотеки в силу закона в пользу продавца Заборповская Т.В. и КПК «Доверие». На основании справки, выданной из Пенсионного фонда РФ, произошло распоряжение средств материнского капитала на погашение основного долга, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на приобретение спорного жилого помещения. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 318 000 рублей оплачены ею ответчику Заборповская Т.В. в соответствии с условиями договора. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от <дата> она выполнила в полном объеме. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Поскольку она в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>, в отношении Заборповская Т.В. и КПК «Доверие».

Истец Лекнивцева П.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО6 (действующая на основании доверенности от <дата>) в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Заборповская Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, путем телефонограммы подтвердила факт оплаты истцом задолженности по договору купли-продажи в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Доверие» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пунктов 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что <дата> Лекнивцева П.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, (покупатели) и Заборповская Т.В. (продавец) заключен договор купли-продажи, на основании которого истцом приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>.

На основании п. 3.1. данного договора, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 935 000 рублей и оплачивается покупателем за счет заемных средств КПК «Доверие» (ссудодатель) на основании договора займа от <дата> №-/20/ЧКПК в размере 617 000 рублей и за счет собственных средств в сумме 318 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, расчет по договору производится следующим образом:

- 318 000 рублей продавец получит от покупателей в течении 18 месяцев равными долями по 17 700 рублей ежемесячно до 17 числа каждого месяца, в последний месяц 17 100 рублей, полностью расчет должен быть произведен не позднее <дата>;

- 617 000 рублей – целевой займ, продавец получит от покупателей в течении пяти дней после государственной регистрации настоящего договора и перечисления средств ссудодателем на счет покупателя Лекнивцева П.Е. в качестве частичной оплаты квартиры.

Стороны договорились, что отчуждаемый объект недвижимости будет находится в залоге у продавца до момента полного расчета по договору.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи, спорный объект недвижимости приобретается покупателями за счет собственных заемных средств в размере 617 000 рублей, предоставленных ссудодателем на основании договора займа от <дата> №-/20/ЧКПК. Гашение займа покупателем производится средствами материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выдан <дата> на основании решения государственного учреждения – управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Красноярского края от <дата> №, в размере 616 617 рублей, и 383 000 рублей за счет собственных средств.

Кроме того, в соответствии п. 4.3. договора согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости), на отчуждаемую квартиру возникает залог в силу закона, залогодержателем будем ссудодатель.

<дата> совершена государственная регистрация права собственности на квартиру за Лекнивцева П.Е., ФИО1 и ФИО2 (№№, №-№ а также регистрация ипотеки в силу закона (№

Согласно выписке из выплатного дела ОПФР по Красноярскому краю от <дата>, <дата> произошло распоряжение средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилого помещения в размере 616 617 рублей.

Кроме того, согласно представленным истцом выпиской о состоянии вклада Лекнивцева П.Е. в ПАО «Сбербанк» за период с <дата> по <дата>, чекам по операции за период с декабря 2020 года по февраль 2022 года, Лекнивцева П.Е. в полном объеме исполнила свои обязательства перед Заборповская Т.В. по договору купли-продажи от <дата>, что также не отрицалось ответчиком Заборповская Т.В.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что за Лекнивцева П.Е., ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>. В отношении данного объекта надвижимости имеется обременение:

- ипотека в силу закона; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации № срок действия с <дата> по <дата>; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Заборповская Т.В.; основание государственной регистрации - договор купли-продажи,

- ипотека в силу закона; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации № срок действия с <дата> по <дата>; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПК «Доверие»; основание государственной регистрации - договор купли-продажи.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Лекнивцева П.Е. исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости купленной ею квартиры, однако, как установлено в судебном заседании Заборповская Т.В. и КПК «Доверие» заявления в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавали, истец в настоящее время не имеет возможности совместно с продавцом обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лекнивцева П.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, полагает необходимым признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>, заключенного между Заборповская Т.В. и Лекнивцева П.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Лекнивцева П.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Заборповская Т.В., КПК «Доверие» о признании обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6603001:355, заключенного <дата> между Заборповская Т.В. и Лекнивцева П.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеки № от <дата>, № от <дата>, на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Свищево, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6603001:355, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                    А.Б. Золотухина