Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3735/2022 ~ М-1969/2022 от 12.04.2022

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022г.

78RS0006-01-2022-003273-39

2-3735/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года                                              гор. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Пластининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадецкой Анны Александровны к Аллахвердиеву Нураддину али Оглы об обязании привести жилое помещение в соответствие строительно-техническим нормам,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Гадецкая А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Аллахвердиеву Н.А.о. об обязании Аллахвердиева Н.А.о. привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м., а также места общего пользования в квартире по адресу: <адрес> соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами; обязании Аллахвердиева Н.А.о. привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м., а также места общего / пользования в квартире по адресу: <адрес> соответствие со строительно-техническими нормами.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 15/61 доли, а именно жилой комнаты площадью 15,3 кв. м., в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> Собственником 46/61 доли, а именно двух других комнат: 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м. является Аллахвердиев Н.А.о. Истец в настоящий момент проживает по другому адресу, поэтому постоянно свое жилое помещение не посещает. Летом 2020 года ей стало известно о том, что Квартира находится в антисанитарном состоянии, что выражается в очень сильной захламленности мусором, аварийным состоянием отделки и электрики, нахождением множества уличных неухоженных животных в квартире (кошки) и т.д. ДД.ММ.ГГГГ при участии представителя истца, начальника ЖЭУ №, техников-смотрителей был составлен Акт осмотра жилого помещения, в соответствии с которым установлено следующее: «При осмотре квартиры коммунальной, находящейся на 4 этаже пятиэтажного дома <адрес>, в комнате 22,6 кв.м, (собственник ФИО8) обнаружены завалы из хлама, в комнате антисанитария, мухи. При осмотре мест общего пользования, ванны площадью 2, 25 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., обнаружены завалы мусора, грязь. При осмотре кухни площадью 8,2 кв.м., обнаружены завалы мусора, хлам, грязь. Проход к комнате 23,9 кв. м., (собственник ФИО8) завален хламом, осмотр невозможен. При осмотре комнаты 15,3 кв. м., (собственник Гадецкая А.А.) обнаружены личные вещи, захламления нет, чисто. Также в квартире проживают от трех до пяти кошек, которые длительное время находятся без присмотра и ухода. Комнаты собственника ФИО8 и места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии». Из указанного Акта и Акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что умершая ФИО8, последующем Яковлев К.А., а затем Ответчик не следят за местами общего пользования и своими комнатами, в то время как комната истца является чистой. В конце 2020 года истец обратилась с иском к бывшей собственности жилых помещений комнат 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м. (ФИО8), но как оказалось при рассмотрении гражданского дела № 2-990/2021 ФИО8 - умерла ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения гражданского дела № 2-990/2021, наследники умершей ФИО8 не подавали заявления в нотариальную палату г. Санкт- Петербурга для открытия наследственного дела после смерти умершей ФИО8 в течение установленных законом 6 (Шесть) месяцев, в связи с чем, производство по делу было прекращено. Яковлев К.А. ориентировочно в январе 2022 года вступил в наследство на 46/61 доли Квартиры заключил с ответчиком договор дарения или договор купли-продажи 46/61 доли спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исковых требований в части обязания Аллахвердиева Н.А.о. привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м., а также места общего пользования в квартире по адресу: <адрес> соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами. Таким образом, истец просит суд обязать ответчика привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м., а также места общего / пользования в квартире по адресу: <адрес> соответствие со строительно-техническими нормами. (л.д. 80, 83)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отказ истца от части исковых требований принят судом. Производство по делу в части требований об обязании Аллахвердиева Н.А.о. привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м., а также места общего пользования в квартире по адресу: <адрес> соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами, прекращено. (л.д. 87-88)

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, ответчик, третье лицо Яковлев К.А., представители третьих лиц администрация Кировского района Санкт-Петербурга и ГУП РЭП "Строитель".

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом правил ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика, третьего лица Яковлева К.А., представителей третьих лиц администрация Кировского района Санкт-Петербурга и ГУП РЭП "Строитель" надлежащим, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П и определениях от 16 апреля 2009 года № 495-0-0, от 24 декабря 2012 года № 2353-0, от 23 декабря 2014 года № 2953-0, от 16 июля 2015 года № 1672-0 и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и является базовым.

Пункт 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий ответственность за вред, причиненный гражданину или юридическому лицу, направлен на обеспечение полного возмещения вреда, причиненного личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица; положение пункта 2 той же статьи, закрепляющее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя и возлагающее на него бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего в деликтных обязательствах.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с Правилами собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно представленному акту обследования жилого помещения от 10.08.2020, комиссией в составе: начальника ЖЭУ №5 Мишиной О.А., техника-смотрителя Преображенской К.В., техника-смотрителя Пузаковой Р.С., в присутствии Гадецкого В.А., произведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Комиссией сделан следующий вывод: комнаты собственника ФИО8 и места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии. (л.д. 13)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу №2-990/2021 по иску Гадецкой А.А. к ФИО8 об обязании прекратить определённые действия, в связи со смертью ответчика ФИО8 и отсутствием наследников – прекращено. (л.д. 14)

Согласно акту обследования жилого помещения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе: начальника ЖЭУ № Мишиной О.А., техника-смотрителя Преображенской К.В., техника-смотрителя Пузаковой Р.С., в присутствии Гадецкого В.А., произведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в комнатах, собственником которых является ФИО8, проживает Яковлев К.А. (л.д. 20)

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Аллахвердиеву Н.А.о. принадлежит 46/61 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № (л.д. 22-24)

Стороной истца в материалы дела представлено заключение технического специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. На разрешение заключения поставлен вопрос: Обследование технического и санитарного состояния изолированных помещений в <адрес> по адресу: <адрес>, на предмет определения соответствия пригодности для круглогодичного проживания и соответствия нормам жилого помещения. Специалистом сделаны следующие выводы по поставленному вопросу: Техническое состояние исследуемых помещений в <адрес> оценивается как: ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и(или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Обследуемые помещения в <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкцию, и являются не пригодными для постоянного проживания. (л.д. 25-53)

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, работник ГУП РЭП «Строитель», в должности электромонтер. Свидетель ФИО3 показал суду, что им произведён осмотр квартиры, в ходе которого выяснилось, что места общего пользования и одна комната находятся в удовлетворительном состоянии. При проверке присутствовал Гадецкий В.А. Комнаты находились в удовлетворительном состоянии, а в двух других комнатах электропроводки нет вообще. Комнаты 22,6 кв. м. и 23,9 кв. м. в этих комнатах фактически проводки нет. В комнате 15,3 кв. м. все было удовлетворительно и в местах общего пользования - кухня, ванна, прихожая. В комнатах 22,6 кв. м. и 23,9 кв. м. нет ни розеток, ни выключателей, ни установочных мест для них. В комнаты провод не проходит. В комнату 15,3 кв. м. ведет провод от общего счетчика: В комнату 22,6 кв. м. свидетель не обнаружил провода, а в комнате 23,9 кв. м., из комнаты, торчит провод, концы оборваны со стороны прихожей. В комнате 23,9 кв. м. есть выключатель, но все обесточено. А в комнате 22,6 кв. м. нет ничего вообще. Эти две комнаты обесточены полностью. Тот, кто был на момент осмотра в комнатах, сказал, что такое состояние жилого помещения сохраняется длительное время. Дом сталинский, какого точно года постройки свидетелю не известно. В комнате 22,6 кв. м. выведен удлинитель и его подключают в прихожей к щитку. Собственник, который там был пояснил, что они, таким образом подключают лампочку, что по мнению свидетеля опасно и неправильно, так делать нельзя. Все должно быть подключено в соответствии с соответствующими нормами и правилами. Жилец комнаты сказал, что собираются скоро менять. Также свидетель пояснил, что устранение данных нарушений возможно.

Доказательств невозможности устранения нарушений, либо их устранении, в том числе отсутствия таковых, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены бесспорнее доказательства наличия в квартире, а именно, жилых комнатах которыми пользуется ответчик как собственник нарушений строительно-технических норм в части проведения электрической разводки, что создает непосредственную угрозу при их использовании в порядке не установленном техническими нормами и правилами.

Исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Гадецкой Анны Александровны, о необходимости обязать Аллахвердиева Н.А.о. привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м, и 23,9 кв.м, в квартире по адресу: <адрес> соответствие со строительно-техническими нормами, а именно произвести электрическую разводку в той мере, в которой помещения возможно будет использовать как жилые.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гадецкой Анны Александровны к Аллахвердиеву Нураддину али Оглы об обязании привести жилое помещение в соответствие строительно-техническим нормам подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Аллахвердиева Нураддина Али Оглы привести принадлежащие на праве собственности помещения площадью 22,6 кв.м. и 23,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> соответствие со строительно-техническими нормами, а именно произвести электрическую разводку в той мере, в которой помещения возможно будет использовать как жилые.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           /подпись/                      Максименко Т.А.

Копия верна:

Судья                                                                 Максименко Т.А.