Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3569/2023 ~ М-3411/2023 от 30.08.2023

Дело

УИД

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

20.11.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации г. Омска к Девянину Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с иском к Девянину В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что .... между департаментом недвижимости Администрации города Омска и (с учетом дополнительного соглашения, дата регистрации от ....) Девяниным В.П. заключен договор аренды земельного участка № , в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером . Департамент письмами уведомлял арендатора об изменении размера арендной платы. Размер арендной платы следует из писем и дополнительного соглашения от .... Вместе с тем, за арендатором числиться задолженность по основному долгу за период с .... по .... в сумме 49 544,40 руб. За период с .... по ...., в связи с просрочкой исполнения обязательств по перечислению арендной платы, начислены пени на основании п. 7.2 Договора аренды (в редакции соглашения от .... ) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 14 667,17 руб. .... в адрес Девянина В.П. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Задолженность погашена не была. Просили взыскать с ответчика Девянина В.П. в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность по договору аренды за период с .... по .... в размере 49 544,40 руб., пени за период с .... по .... в сумме 14 667,17 руб., с .... с последующим начислением процентов, исходя из условий договора аренды земельного участка № от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Позже исковые требования департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с .... по .... в сумме 25 781,03 руб.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации г. Омска участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Девянин В.П. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании просил снизить размер неустойки.

Третье лицо ОСП по САО г. Омска ГУФССП России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Из материалов дела следует, что .... между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и Девяниным В.П. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером .

Сумма арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы и составляла с .... по .... – 2 324,12 руб., с .... по .... – 2 417,08 руб., с .... по .... – 2 049,28 руб.

В период рассмотрения дела .... сумма основного долга ответчиком погашена.

Пеня.

Пункт 7.2 Соглашения от .... к договору аренды земельного участка № от.... в случае несвоевременной арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд учитывает Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", который действовал на территории РФ с 01.04.2022 г. по 01.01.10.2022 г.

Следовательно, в период с .... по .... Девянин В.П. освобождается от оплаты и начисления пени.

Как следует из расчета стороны ответчика, не опровергнутого стороной истца, за период с .... по .... у Девянина В.П. имелась несвоевременная оплата ежемесячных платежей по арендной плате.

Вся сумма долга оплачена Девяниным В.П. ....

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно договору (в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2).

Согласно уточненному иску департамента, ко взысканию с Девянина В.П. истец просит определить сумму пени в сумме 25 781,03 руб. за период с .... по .....

Исключив период с .... по .... (сумма 1 418,83 руб.) размер задолженности Девянина В.П. составляет 19 820,58 руб.

Ответчиком заявлено о снижении пени.

Обсуждая данное заявление ответчика суд учитывает, что истцом длительное время (с ....) не предпринимались меры к взысканию задолженности по арендной плате с Девянина В.П., что способствовало увеличению размера договорной пени, процессуальное поведение ответчика, оплатившего размер установленной судом задолженности по основному долгу, размер нарушенного обязательства 49 554,40 руб. размеру заявленной неустойки 19 820,58 руб. и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снижает указанную неустойку до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика Девянина В.П. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .....

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

2-3569/2023 ~ М-3411/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска
Ответчики
Девянин Вячеслав Петрович
Другие
ОСП по САО г. Омска
Суд
Советский районный суд г. Омска
Судья
Лебедева Оксана Викторовна
Дело на сайте суда
sovetsky--oms.sudrf.ru
30.08.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.08.2023Передача материалов судье
06.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.09.2023Подготовка дела (собеседование)
21.09.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.09.2023Судебное заседание
18.10.2023Судебное заседание
26.10.2023Судебное заседание
30.10.2023Судебное заседание
15.11.2023Судебное заседание
20.11.2023Судебное заседание
27.11.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее