Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7454/2023 ~ М-1048/2023 от 06.02.2023

копия

дело №2-7454/2023

уид 24RS0048-01-2023-001390-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при помощнике судьи Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Васильевой Елене Егоровне, Васильеву Павлу Владимировичу, Васильеву Станиславу Павловичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора города Красноярска в интересах Васильевой Елены Егоровны к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Васильевой Е.Е. об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в размере 3 478 297 рублей, прекращении права собственности Васильевой Е.Е. на вышеуказанное жилое помещение, выселение ответчиков из указанной квартиры и признании право собственности за муниципальным образованием город Красноярск. Мотивировав свои требования тем, что Васильева Е.Е. является собственником квартиры <адрес>. В соответствии с заключением МКД <адрес> признан авариным, подлежащий сносу, с расселением до 2025 года. Земельный участок, на котором расположен МКД, а также жилые помещения в доме в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. На основании отчета от 02.11.2022 определен размер возмещения изымаемого жилого помещения в размере 3 478 297 рублей, включающую в себя рыночную стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе рыночную стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. Васильевой Е.Е. предложено заключить соглашение о выплате возмещения, от которого она отказалась.

Васильева Е.Е. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение применительно к условиям города Красноярска, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, площадью не менее 48 кв.м, но не более 61 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что на основании решения суда от 04.10.2010 за Васильевым П.В. признано право собственности на вышеуказанную квартиру. 03.07.2015 супруг Васильев П.В. подарил Васильевой Е.Е. и Васильеву С.П., каждому по 1/3 доли указанной квартиры. 22.12.2018 и 21.08.2019 супруг и сын подарили свои доли в квартире Васильевой Е.Е., в связи, с чем считает, что имеет право на получение взамен аварийного жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании ответчик-истец Васильева Е.Е. свои исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявление. Исковые требования первоначального истца признала частично в части изъятия жилого помещения, выселения, приращении права собственности.

В судебное заседание истец-ответчик муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ответчики Васильев П.В., Васильев С.П., третьи лица МКУ города Красноярска «УКС», Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Представители истца-ответчика муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска Хозяинова Ю.С. (полномочия подтверждены), третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Шмидт Е.И. (полномочия подтверждены) представили в суд письменные отзывы с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, который полагал удовлетворить требования Васильевой Е.Е. в полном объеме, требования муниципального образования г. Красноярк удовлетворить в части, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу пункта 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании заочного решения суда от 09.09.2010 вступившим в законную силу 04.10.2010 за Васильевым П.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д.92-96).

ДД.ММ.ГГГГ Васильев П.В. на основании договора дарения подарил своей супруге Васильевой Е.Е. и своему сыну Васильеву С.П. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.90-91).

22.12.2018 Васильев П.В. и 22.08.2019 Васильев С.П. на основании договоров дарения подарили Васильевой Е.Е. каждый по 1/3 доли вышеуказанной квартиры (л.д.86-89).

ДД.ММ.ГГГГ за Васильевой Е.Е. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-20).

Из выписки из домовой книги следует, что в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Васильева Е.Е. с 05.03.2008, Васильев П.В. с 19.11.2003, Васильев С.П. с 05.03.2008 (л.д.18).

27.02.2015 МКД <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).

Постановлением Правительства Красноярского края №-п от 29.03.2019 об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы МКД № по <адрес> включен в программу.

15.08.2022 администрацией города Красноярска №-арх вынесено распоряжение об изъятии земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и объектов недвижимости расположенных в нем квартиры № в целях сноса МКД признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (л.д.20-21).

20.11.2020 департамент градостроительства администрации города Красноярска направил требование Васильевой Е.Е. о сносе жилого дома (л.д.22-23), а 24.08.2022 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса МКД № по <адрес> (л.д.24-25).

Из отчета № от 02.11.2022 следует, что стоимость квартиры по <адрес>, составляет 3 478 297 рублей 25 копеек с учетом долевого права собственности на земельный участок, общедомовую собственность с жилым помещением, возмещением убытков (л.д.30-62).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения Васильева Е.Е. не подписала (л.д.26-29).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащая Васильевой Е.Е. квартира на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Васильева Е.Е. выбрала в качестве способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения и при этом, доказательств тому, что ей предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого она отказалась, в деле не имеется.

Как усматривается из материалов дела, первоначально право собственности было зарегистрировано за мужем Васильевой Е.Е. - Васильевым П.В. на основании решения суда от 09.09.2010, в дальнейшем Васильев П.В. подарил по 1/3 доли супругу и сыну, а затем Васильевой Е.Е. были подарены от супруга и сына оставшиеся по 1/3 доли каждым, и с 2019 года Васильева Е.Е является единоличным собственником квартиры. Иного жилого помещения на праве собственности Васильева Е.Е не имеет (л.д.81-82). Таким образом, судом установлено что вышеуказанная квартира с 2010 находится в собственности семьи Васильевых, которые проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Васильева Е.Е., отказавшись от выкупа доли спорной квартиры за предложенную денежную сумму, выразила тем самым свое волеизъявление именно на предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемой доли в праве собственности жилого помещения в доме, признанном аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

Указанное жилое помещение является единственным жильем Васильевой Е.Е., в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда РФ N 20-Пт от 25.04.2023, в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что Васильева Е.Е. имеет право требовать предоставления ей благоустроенного помещения.

В связи с изложенным суд приходит к вводу, что <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд у Васильевой Е.Е., с возложением обязанности на муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить в собственность Васильевой Е.Е. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48 кв.м, прекращении права собственности Васильевой Е.Е. и признании право собственности муниципального образования город Красноярск на указанное жилое помещения, выселении Васильевой Е.Е., Васильева П.В., Васильева С.П., подлежат удовлетворению, а требования департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 478 927 рублей 25 копеек подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Елены Егоровны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю), удовлетворить.

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска (ОГРН: №, ИНН: №), удовлетворить частично.

Для муниципальных нужд у Васильевой Елены Егоровны изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Возложить на муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обязанность предоставить Егоровой Елене Егоровне взамен изымаемого жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее 48 кв.м.

Прекратить право собственности Васильевой Елены Егоровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления Васильевой Елены Егоровны равноценного жилого помещения общей площадью не менее чем 48 кв.м.

Выселить Васильеву Елену Егоровну (паспорт №, выдан 09.10.2020 ГУ МВД России по Красноярскому краю), Васильева Павла Владимировича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр. Взлетка ОУФМС России по <адрес>), Васильева Станислава Павловича (паспорт №, выдан 31.08.2021 ГУ МВД России по <адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления Васильевой Елены Егоровны равноценного жилого помещения.

В удовлетворении остальных требований муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 06.10.2023 года.