Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3080/2022 ~ М-2461/2022 от 14.06.2022

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2022-003523-64

Дело № 2-3080/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.

при секретаре Черепановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Андреевой ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Андреевой В.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 383 789, 14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 16.09.2019 по 31.05.2022 в размере 72 186,51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2022 до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает о том, что 24.03.1994 между Департаментом и ОАО «Пермский мукомольный завод» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <Адрес> под существующее здание магазина на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермский мукомольный завод» передал все права и обязанности по договору аренды ООО «Промкомплект». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли –продажи нежилого помещения №, дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промкомплект» передал все права и обязанности по договору аренды ООО «Монтажресурс». На основании государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об отступном ООО «Монтажресурс» передал все права и обязанности по договору аренды Андреевой ФИО10. В нарушение условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 383 789,14 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 72 186,51 руб.

На основании вышеизложенного, Департамент земельных отношений администрации <Адрес> просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 789, 14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 186, 51 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 383 789, 14 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Департамент земельных отношений администрации <Адрес> о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия его представителя (л.д.65).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена по адресу регистрации: <Адрес> Б, <Адрес>, почтовое отправление с судебным извещение не получила в связи с истечением срока его хранения (л.д.58-60). О рассмотрении ДД.ММ.ГГГГ в Ленинском районном суде <Адрес> данного гражданского дела по телефону 8(342)2448278 уведомлен супруг ФИО2-ФИО6, о чем составлена телефонограмма.

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресату, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лица в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», постановлением ФИО1 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <Адрес> в сети Интернет, в связи с чем ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в том числе адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <Адрес> и ОАО «Пермский мукомольный завод» заключен договор аренды на землепользование № земельным участком с кадастровым номером №5 площадью 1200 кв.м. по адресу: <Адрес> под существующее здание магазина на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,111).

Указанное здание магазина имеет кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермский мукомольный завод» передал в собственность ООО «Промкомплект» нежилое помещение, в том числе все права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором оно расположено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи нежилого помещения №, дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промкомплект» передал все права и обязанности по договору аренды ООО «Монтажресурс».

На основании государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об отступном ООО «Монтажресурс» передал все права и обязанности по договору аренды ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ здание передано в собственность Пустового А.Ю. С 25.11.2021 его правообладателем на основании договора купли-продажи от 25.11.2021 является Зуев Д.Е. (л.д.12-13, 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации <Адрес> в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо об оплате задолженности по аренде за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 686746,75 руб., пени в размере 60357,51 руб., о необходимости оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за 2020 год в размере 280 558,51 руб. (л.д.5).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

При рассмотрении дела судом установлено, что к Андреевой В.И. на основании соглашения об отступном перешли права и обязанности по договору аренды от 23.03.1994 года № земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1 200 кв.м по адресу: <Адрес>, под существующее здание магазина на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды на землепользование № 9 от 24 марта 1994 года следует, что вышеуказанный земельный участок передан Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в аренду за плату (л.д. 9).

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенный исходя из формулы: 4 % (установлен <Адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ) от кадастровой стоимости земельного участка (9638100 руб.)*корректирующий коэффициент 1,086 (<Адрес> №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ «Специальные условия для формирования вариантов развития экономики пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития <Адрес> на период до 2021 года), суд считает возможным удовлетворить требования Департамента земельных отношений администрации <Адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 383 789, 14 руб., поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено, расчет не оспорен.

Истец просит взыскать с Андреевой В.И. проценты за пользование чужими денежными за период с 16.09.2019 по 31.05.2022 в размере 72 186, 51 руб., а также с 01.06.2022 и до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 383 789, 14 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ФИО2 задолженность по арендной плате не погасила, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не может согласиться с ним, поскольку истцом не учтено действие моратория на банкротство с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятыми-седьмыми пункта 1 ст. 63 настоящего федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведённых обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не производится.

На основании вышеизложенного, с ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации <Адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 990, 36 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, следующего за днем окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 7 647, 79 руб. (444 779, 50 руб.-200 000 руб.*1%+5200 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

взыскать с Андреевой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <Адрес> (паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <Адрес>) в пользу Департамента земельных отношении администрации <Адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <Адрес> в размере 383 789, 14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 990, 36 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, следующего за днем окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по день фактического исполнения обязательств.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми отказать.

Взыскать с Андреевой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <Адрес> (паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Ленинского района г. Перми) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7647, 79 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.