Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 ~ М-166/2023 от 10.07.2023

57RS0006-01-2023-000200-02

2-183/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года пгт Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Лидер» о выделе долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова Т.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Лидер» (далее- ООО «Орловский Лидер») о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска Фролова Т.Н. указала, что она и ответчик являются собственниками земельных участков- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево», производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №; кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево», производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №; с кадастровым номер №, расположенного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево», производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочие участки №, №, 24/77 долей в праве общей долевой собственности на которые принадлежит Фроловой Т.Н., 53/77 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ООО «Орловский Лидер».

ООО «Орловский Лидер» единолично продолжает обрабатывать земельные участки в полном объеме в отсутствие договора аренды, выращивать сельскохозяйственную продукцию и получать материальную выгоду.

Истец Фролова Т.Н. не желает, чтобы ее доли в праве общей долевой собственности на земельные участки обрабатывал ответчик. Считает, что фактически лишена владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Полагает, что дальнейшее существование формы права в виде общей долевой собственности на земельные участки не отвечает интересам сторон. Направленное истцом ответчику требование о разделе земельных участков и прекращении права общей долевой собственности оставлено ответчиком без ответа.

Согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, выдел долей истца возможно осуществить, права ответчика предложенным вариантом не нарушаются, поскольку доступ к земельным участкам обеспечивается через земли общего пользования, вновь образованные участки возможно использовать по целевому назначению.

На основании изложенного Фролова Т.Н. просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность истца вновь образованный земельный участок площадью 89766 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, с установлением границ в соответствии с межевым планом от 15.04.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность истца вновь образованный земельный участок площадью 77299 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, с установлением границ в соответствии с межевым планом от 15.04.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность истца вновь образованный земельный участок площадью 142806 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, с установлением границ в соответствии с межевым планом от 08.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; прекратить право общей долевой собственности Фроловой Т.Н. и ООО «Орловский Лидер» на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

В судебном заседании представитель истца Комиссарова А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Истец Фролова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Орловский Лидер» Сучилова О.В. также не явиласьв судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, находит рассматриваемые исковые требования Фроловой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 настоящего Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из материалов дела следует, что Фроловой Т.Н. принадлежит 24/77 долей, ООО «Орловский Лидер» принадлежит 53/77 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 288000 кв.м.

Кроме того, Фроловой Т.Н. и ООО «Орловский Лидер» принадлежит в таких же долях право общей долевой собственности:

на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 248000 кв.м;

на земельный участок с кадастровым номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочие участки №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 458170 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истца дальнейшее существование формы права в виде общей долевой собственности на указанные земельные участки не отвечает ее интересам, поскольку она лишена возможности обрабатывать земельные участки, использовать их по назначению, получать от их использования материальную выгоду.

В связи с указанным обстоятельством по заказу истца кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО1 подготовлены межевые планы от 15.04.2023, от 08.06.2023 по образованию двух земельных участков путем раздела спорных земельных участков, в результате которого образуются земельные участки:

с кадастровыми номерами № площадью 89766 ± 2622 кв.м., № площадью 198234 ± 3896 кв.м.;

с кадастровыми номерами № площадью 77299 ± 2433 кв.м., № площадью 170701 ± 3615 кв.м.;

с кадастровыми номерами № площадью 142806 ± 3307 кв.м., № площадью 315365 ± 4914 кв.м.

26.04.2023 Фроловой Т.Н. в адрес ООО «Орловский Лидер» заказной корреспонденцией направлено требование о разделе земельных участков и прекращении долевой собственности, полученное ответчиком 15.05.2023 с приложением межевых планов по их разделу.

Требование о разделе земельных участков оставлено ответчиком без удовлетворения и ответа, в связи с чем истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводов, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов требуемым вариантом выдела земельных участков, невозможности осуществления выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельные участки, исходя из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не представлено.

При этом суд учитывает, что площадь земельных участков, образуемых в результате требуемых истцом вариантов раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствует размерам площадей долей земельных участков, принадлежащим истцу и ответчику. К вновь образуемым земельным участка имеется доступ с территорий земель общего пользования, что подтверждается схемами расположения земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО1

Вновь образованные земельные участки также соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, предусмотренным действующими Правилами землепользования и застройки Золотаревского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (статья 20 Правил).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фроловой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Лидер» о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность Фроловой Т.Н. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89766 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с установлением границ в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО1 межевым планом от 15.04.2023, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность Фроловой Т.Н. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 77299 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, с установлением границ в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО1 межевым планом от 15.04.2023, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность Фроловой Т.Н. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 142806 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, с установлением границ в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО1 межевым планом от 08.06.2023, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности Фроловой Т.Н. и ООО «Орловский Лидер» на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 288000 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Фроловой Т.Н. и ООО «Орловский Лидер» на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочий участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 248000 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Фроловой Т.Н. и ООО «Орловский Лидер» на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Орловская область, Залегощенский район, с/п Золотаревское, на территории СХП «Золотарево» (ООО «Золотарево»), производственный участок №, полевой севооборот №, поле №, рабочие участки №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 458170 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 сентября 2023 г.

Председательствующий Т.Н. Горбачева