Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2022 ~ М-92/2022 от 18.02.2022

            Дело № 2-320/2022

            УИД № 91RS0016-01-2022-000158-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                                        30 июня 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием представителя истца Александрова В.Л. - Войтенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Александров В.Л. , поданное представителем Войтенко Ю.В. , к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Обозный В.Г. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

    у с т а н о в и л:

А.В.Л.. через представителя В.Ю.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец в простой письменной форме заключил договор с ФИО2, согласно которому продавец ФИО2 продала истцу жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности по адресу: <адрес>, получила от истца деньги за проданный дом в полном объеме. С этого времени и по настоящее время истец и его семья постоянно проживает в этом доме, распоряжается и владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. За указанный период истец неоднократно делал текущий ремонт домовладения, постоянно обрабатывает земельный участок, регулярно оплачивает все коммунальные платежи.

Истец А.В.Л. в суд не явился, направил представителя В.Ю.В. который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ответчик О.В.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, подали письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающей в <адрес> <адрес> являющейся пережившей супругой ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенного супругами в течение браке; общее совместное имущество состоит из целого жилого дома с надворными постройками, находящийся в <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ; наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящегося в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала А.В.Л.. жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, за <данные изъяты> грн., находящийся по адресу: <адрес>. Деньги за проданный дом Продавец получил от Покупателя в полном объеме. Продавец передал Покупателю документы на дом: техпаспорт, ключи от дома.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3 <данные изъяты> грн. за проданный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности.

Согласно записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, О.В.Г. принял наследство после смерти матери ФИО2, наследство состоит из права на земельную долю (пай) (заявление от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> О.В.Г.. и ФИО9 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10 (свидетельство о браке <данные изъяты>); ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: ФИО8, ФИО2 (свидетельство о рождении <данные изъяты>); ФИО2 на случай своей смерти сделала завещательное распоряжение: целый жилой дом со всеми надворными строениями и принадлежащее ей движимое и недвижимое имущество по адресу: <адрес> она завещала ФИО4; завещание не изменено и не отменено (завещание от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справкам Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, А.В.Л. с семьей проживает в домовладении по адресу: <адрес>

Согласно справке исполнительного комитета Степновского сельского совета Первомайского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ №, А.В.Л. действительно проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым не находится на балансе администрации.

Из представленных представителем истца квитанций об оплате коммунальных услуг, усматривается, что А.В.Л. указан потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 ст. 234 ГК РФ, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

В соответствии со ст.ст. 1220, 1121 ГК Украины, действовавшего на территории Крыма на момент смерти наследодателя, временем открытия наследства признавался день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - местонахождение недвижимого имущества или его основной части.

Согласно ст. 1268 ГК Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Кодекса, он не заявил об отказе от него. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, однако на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу приведенной нормы под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии и т.п. Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, в частности, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

                                                                По мнению суда, приведенными выше доказательствами подтверждается, тот факт, что жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, находился во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заключения договора купли-продажи в простой письменной форме и передачи Продавцом ФИО2 правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и ключей от дома Покупателю А.В.Л.. В связи с несоблюдением формы договора купли-продажи жилого дома, право собственности на него к А.В.Л.. не перешло (ст. 128, 153, 224, 227 ГК УССР).

                                                                Вместе с этим указанный жилой дом был завещан ФИО2 сыну ФИО4 (завещание от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследство после ее смерти принял наследство О.В.Г.., подав заявление нотариусу, однако свои права на жилой дом не оформил до настоящего времени.

                                                                Поэтому течение срока приобретательной давности у истца А.В.Л.. подлежит исчислению в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, то есть с момента истечения срока давности для истребования имущества.

                                                                Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска истек установленный законом срок для обращения в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - восемнадцать лет, поэтому исковые требования А.В.Л.. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление А.В.Л., поданное представителем В.Ю.В., к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, О.В.Г. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками – удовлетворить.

Признать за А.В.Л., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 5 июля 2022 года.

Председательствующий: