Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2022 ~ М-218/2022 от 19.01.2022

Дело 2-697/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2022 г.                                                      г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова О. В. к Чайникову В. Д. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Савинов О.В. обратился в суд с иском к Чайникову В.Д. об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Савинов О.В. обратился к кадастровому инженеру Полякову А.П. для проведения работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе уточнения границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу.

При исправлении координат границ земельного участка /номер/, он затронет границы смежных земельных участков, что приведет к цепочке наложений со смежными участками. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером /номер/ на местности не граничит с земельным участком истца и располагается через дорогу от него, то есть не является смежным землепользователем, а, следовательно, истец не сможет во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку, в связи с чем Савинов О.В. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Савинов О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Решетова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении пояснив, что иным способ исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Чайников В.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки. Пояснил, что фактически спора между сторонами не имеется. Также указал, что считает, что нарушение прав истца допущено не с его стороны, а при межевании принадлежащего ему земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 43-44).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленное ходатайство суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с /дата/, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 13 ст. 22 ФЗ-218).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 ФЗ-218).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ-218).

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Савинов О.В. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 21-26).

Чайников В.Д. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 27-33).

Из схему расположения земельных участков следует, что земельные участки сторон не являются смежными (л.д. 18).

Из заключения кадастрового инженера Полякова А.П. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ГКН.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

При исправлении координат границ земельного участка /номер/, он затронет границы смежных земельных участков, что приведет к цепочке наложений со смежными участками. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером /номер/ на местности не граничит с земельным участком истца и располагается через дорогу от него, то есть не является смежным землепользователем.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо исключить из сведений Единого государственного кадастра недвижимости координаты участка с кадастровым номером /номер/ (л.д. 14-15).

Возражений, споров по границам, площади и конфигурации оформляемого земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Полякова А.П., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка Чайникова В.Д., который не лишен права привести границы своего земельного участка в соответствие с их фактическим местоположением. Суд учитывает, что разрешение вопроса об исправлении координат границ принадлежащего ответчику земельного участка при разрешении настоящего спора, приведет к необходимости разрешения вопроса в отношении земельных участков, смежных с земельным участком Чайникова В.Д., при этом встречных требований от Чайникова В.Д. к смежным землепользователям, не заявлено. Суд разъяснял сторонам право заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, однако стороны отказались от назначения по делу экспертизы.

Суд также отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика, не лишает его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, по следующим координатам указанным кадастровым инженером Поляковым А.П. в межевом плане, имеющим квалификационный аттестат /номер/:

№ точки	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 9 марта 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина