Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2019 ~ М-635/2019 от 27.08.2019

№

мотивированное решение составлено

07 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                              02 октября 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием представителя истца Администрации Тавдинского городского округа Зотова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тавдинского городского округа к Паршаковой ФИО8, Паршакову ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право Паршаковой А.А. и Паршакова М.М. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска представитель истца указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Паршакова А.А., 15 марта 1983 года рождения, с 13 апреля 2007 года и Паршаков М.М., 16 сентября 1983 года рождения, с 22 июля 2011 года. Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Тавда, ул. Фанерщиков, д. 7а, постановлением Администрации Тавдинского городского округа от 23 октября 2014 № 2133, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан, проживающих в вышеназванном многоквартирном доме, не позднее 01 декабря 2019 года. На основании постановления Администрации Тавдинского городского округа от 18 декабря 2018 года №1920 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», земельный участок и квартиры многоквартирного дома по улице Фанерщиков 7а подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. 20 декабря 2018 года между Паршаковой А.А. и Администрацией Тавдинского городского округа было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предметом которого являлась прекращение права собственности Паршаковой А.А. на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>а; доли в праве на земельный участок площадью 1921 кв.м. по адресу: <адрес>а; доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Размер денежного возмещение по данному соглашению составил 1248000 (один миллион двести сорок восемь тысяч) рублей. 25 декабря 2018 года на лицевой счет Паршаковой А.А. платежными поручениями № и № от 29 декабря 2018 года были перечислены денежные средства в размере 1248000 (один миллион двести сорок восемь тысяч) рублей. Свои обязательства по соглашению администрация Тавдинского городского округа выполнила в полном объёме. 25 декабря 2018 года состоялась регистрация права собственности Тавдинского городского округа на данного жилого помещения, номер регистрации права 66:27:1102065:643-66/036/2018-1. Согласно справке Муниципального бюджетного учреждения Тавдинского городского округа «Единое агентство заказчика» от 19 августа 2019 года №, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: Паршакова А.А. и Паршаков М.М. Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена недвижимого имущества была в полном объеме выплачена администрацией Тавдинского городского округа Паршаковой А.А., с момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру прекращено право собственности ответчика в соответствии со ст. 218, 235, 236 Гражданского кодекса РФ, а соответственно прекращено право пользования данным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, что является основанием для выселения ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Согласно представленного рапорта участкового уполномоченного полиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 длительное время фактически проживают по другому адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Тавдинского городского округа Зотов А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ответчики Паршакова А.А. и Паршаков М.М. от Администрации Тавдинского городского округа получили выкупную цену за спорное жилое помещение, но до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу <адрес>, не снялись, в квартире не проживают.

Ответчики Паршакова А.А. и Паршаков М.М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства. Судебные извещения вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 19 августа 2019 года. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Паршакова А.А. (зарегистрирована по данному адресу с 15 марта 2007 года по настоящее время) и Паршаков М.М. (зарегистрирован по данному адресу с 22 июля 2011 года по настоящее время). Согласно акту обследования технического состояния <адрес> по адресу: <адрес>, часть жилого многоквартирного дома уничтожена пожаром. Фактически в оставшейся части дома никто не проживает. Квартира № располагалась в сгоревшей части жилого дома. МБУ ТГО «Единое Агентство Заказчика» не возражает против прекращения права Паршаковой А.А. и Паршаковым М.М. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица.

Изучив доводы истца, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 п. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Тавдинского городского округа от 23 октября 2014 № учетом изменений внесенных Постановлением от 30 декабря 2014 года №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан, проживающих в вышеназванном многоквартирном доме, не позднее 01 декабря 2019 года.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа от 18 декабря 2018 года № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», земельный участок и квартиры многоквартирного дома по <адрес>, в том числе и <адрес>, были изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

20 декабря 2018 года между Паршаковой А.А. и Администрацией Тавдинского городского округа было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предметом которого являлась прекращение права собственности Паршаковой А.А. на недвижимое имущество, состоящее из: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>а; доли в праве на земельный участок площадью 1921 кв.м. по адресу: <адрес>а; доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно условиям соглашения размер денежного возмещение составил 1248000 рублей.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1248000 рублей были перечислены на лицевой счет Паршаковой А.А. В платежном поручении указано, что денежные средства являются возмещением за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд по соглашению от 20 декабря 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19 августа 2019 года, с 25 декабря 2018 года правообладателем <адрес>А по <адрес> в <адрес> является Тавдинский городской округ, дата регистрации права 25 декабря 2018 года №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Паршаковой А.А. и Паршакова М.М. отсутствуют.

Из справки № МБУ «Единое агентство заказчика» от 19 августа 2019 года на регистрационном учете по адресу: <адрес>А-15, с 13 апреля 2007 года по настоящее время состоит Паршакова А.А., с 22 июля 2011 года по настоящее время состоит Паршаков М.М.. Данные сведения также подтверждаются информацией представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 18 сентября 2019 года, а также поквартирной карточкой на <адрес>.

Из рапорта участкового УУП МО МВД России «Тавдинский» от 30 июня 2019 года установлено, что Паршакова А.А. и Паршаков М.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически в квартире не проживают. Проживают по адресу: <адрес>

Согласно рапорту участкового УУП МО МВД России «Тавдинский» от 18 сентября 2019 года следует, что по адресу: <адрес>, никто не проживает, так как данный дом не пригоден для жилья, где в настоящее время проживают Паршакова А.А. и Паршаков М.М. не известно.

Из акта обследования технического состояния <адрес> по адресу: <адрес>А, установлено, что на момент обследования часть жилого многоквартирного дома уничтожена пожаром. Фактически в оставшейся части дома никто не проживает. Квартира № располагалась в сгоревшей части дома. Данные сведения подтверждены фотографиями <адрес>А по <адрес>, в <адрес>.

Согласно представленным сведениям ГКУ «Тавдинский центр занятости» Паршакова А.А. и Паршаков М.М. на регистрационном учете в центре занятости не состоят, в качестве безработных гражданин не зарегистрированы, пособие по безработице не получают. Ранее в центр занятости не обращались.

По информации УПФР в г. Тавде Паршакова А.А., 15 марта 1983 года рождения, получателем пенсии и других социальных выплат не является, последние сведения персонифицированного учета представлены за июль 2019 года МБ ДОУ детский сад № (<адрес>А); <данные изъяты>» (<адрес>). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получателем пенсии и других социальных выплат не является, последние сведения персонифицированного учета представлены за июль 2019 года <данные изъяты>» (<адрес>).

По сведениям ГБУЗ СО «Тавдинская центральная районная больница» от 13 сентября 2019 года, Паршакова А.А. и Паршаков М.М. в медицинское учреждение не обращались, в качестве регистрации по месту жительства указан адрес: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Паршакова А.А. и Паршаков М.М. только формально зарегистрированы в квартире, длительное время не проживают по адресу: <адрес>. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20 декабря 2018 года не содержит условия о сохранении права пользования квартирой за прежним собственником, соглашение о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.

Таким образом, ввиду перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению право пользования прежнего собственника и членов его семьи названным жилым помещением.

На основании изложенного и учитывая, что регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> ограничивает право истца на распоряжение принадлежащей им квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Тавдинского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░