Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7939/2023 ~ М-6626/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-7939/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                                              г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Покровский берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и капитального ремонта, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Покровский берег» обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: машино-места площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мм. 55 и нежилого помещения площадью 187,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оф. 4г. Согласно Уставу ТСЖ «Покровский берег» товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов по вышеуказанному адресу (п. 1.1, 1.2 Устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не надлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за нежилые помещения, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию нежилого помещения площадью 187,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оф.4г по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 195 053,21 руб., по капитальному ремонту – 36 645,24 коп.; за нежилое помещение, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мм.55 задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 11 990,48 коп., по капитальному ремонту в размере 2 563,77 руб., а всего взыскать задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам и капитальному ремонту в размере 246 252,39 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и капитального ремонта в размере 246 252,70 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 663 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судебными повестками, которые вернулись не врученными.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи, с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений: машино-места площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мм. 55 и нежилого помещения площадью 187,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оф. 4г.

Согласно Уставу ТСЖ «Покровский берег», товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов по вышеуказанному адресу (п. 1.1, 1.2 Устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений.

Счета на оплату коммунальных услуг, а также на оплату услуг по содержанию взыскателем в адрес ответчика выставлялись своевременно.

Согласно ст. 779, п. 1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки, которые указаны в договоре.

В материалы дела представлены смета ТСЖ «Покровский берег» на 2022-2023 с протоколами об утверждении, договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по ним, копии ЕПД, выставляемых ответчику.

Материалами дела подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за нежилые помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 246 252,39 коп., из них:

- за нежилое помещение площадью 187,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оф.4г задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам - 195 053,21 руб., по капитальному ремонту – 36 645,24 коп.;

- за нежилое помещение, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мм.55 задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам - 11 990,48 коп., по капитальному ремонту - 2 563,77 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.32,42,57,67), ответчиком в суде не опровергнут, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ТСЖ «Покровский берег» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО1, образовавшейся задолженности за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, а также за не несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 5 663 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Покровский берег» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 2216 № в пользу ТСЖ «Покровский берег» ИНН 773354815 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью 187,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оф.4г задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 195 053,21 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 36 645,24 коп.

Взыскать с ФИО1, паспорт 2216 № в пользу ТСЖ «Покровский берег» ИНН 773354815 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мм.55 задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 11 990,48 коп., задолженность по капитальному ремонту в размере 2 563,77 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт 2216 № в пользу ТСЖ «Покровский берег» ИНН 773354815 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 663 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                     Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 07.11.2023г.

________________