Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4608/2023 ~ М-3536/2023 от 09.08.2023

50RS0005-01-2023-005505-29                                               Дело № 2-4608/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан ФИО6 к Кучеру ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кан С.Л. обратилась в суд с иском к Кучеру А.А., заявив требования о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 05.11.2020г., заключенного с ответчиком. Согласно условий договора купли-продажи ответчик обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 7 дней с момента регистрации перехода право собственности, однако в нарушение условий договора данных действий не совершил; членом семьи истца ответчик не является, каких-либо соглашений о пользовании комнатой между сторонами не существует; вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Кан С.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кучер А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ УМВД России по Дмитровскому г.о. <адрес> и Администрация Дмитровского г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили, возражений не представили.

Прокурор Самотугина О.Л. в судебном заседании дала заключение, согласно которого исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, истец Кан С.Л. является долевым собственником (27/100 доли в праве собственности) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> квартиры является муниципальное образование – Дмитровский г.о. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. В п.8 названного договора закреплено, что ответчик (продавец) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору на покупателя (истца).

Государственная регистрация перехода права собственности к истцу произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик в нарушение условий договора снятие с регистрационного учёта не осуществил, в связи с чем истцом в его адрес была направлена претензия о выселении из жилого помещения, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, до настоящего момента ответчиком регистрация в спорном жилом помещении не прекращена, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ закрепляется, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из представленных в суд доказательств следует, что ответчик Кучер А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении, является бывшим собственником жилого помещения, при этом в настоящее время в жилом помещении не проживает, тогда как от снятия с регистрационного учёта уклоняется.

Ответчиком не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом, позволяющего ответчику пользоваться жилым помещением на каком-либо праве и сохранять в нём регистрацию, факт которой нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░