Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2022 ~ М-435/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-465/2022

УИД 21RS0004-01-2022-000572-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г. пгт Вурнары

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Петрове О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Захаровой ФИО17 к Администрации Вурнарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Захарова С.С. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики с требованием о признании за ней в порядке наследования по закону права собственности на земельный участок площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> по границам, установленным межевым планом согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	Y
н1	337372.54	1214545.58
н2	337370.95	1214551.09
н3	337366.89	1214563.93
4	337363.32	1214563.21
5	337328.46	1214553.77
н6	337328.99	1214552.04
7	337334.27	1214534.90
8	337368.85	1214545.01
1	337372.54	1214545.58

Исковые требования истец мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. умер ее отец ФИО1, проживавший по день своей смерти в жилом <адрес> Республики. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 770 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Будучи единственным наследником по закону после смерти ФИО1, она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца. В связи с тем, что право собственности на земельный участок наследодателем при жизни в установленном законом порядке зарегистрировано не было, она не может оформить свои права на земельный участок по праву наследования. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО7 и ФИО1 последний приобрел в собственность бревенчатый жилой дом общей площадью 20,65 кв.м. с надворными постройками, находящийся в пос. <адрес>, за 2 500 рублей. Отчужденный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного Вурнарской государственной нотариальной конторой Чувашской АССР ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли - продажи жилого дома земельный участок продавцу ФИО7 на праве собственности по закону, действующему на то время не принадлежал. При жизни ФИО1 на основании Закона от 23.12.1992 №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» на себя не оформил и не зарегистрировал их в Росреестре РФ по ЧР. Земельный участок по договору передачи в бессрочное пользование земельным участком (на дату передачи по адресу: <адрес>) был передан ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Вурнарского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. застройщику ФИО7 для возведения одноэтажного, бревенчатого жилого дома размером 22 кв.м. На предоставленном в бессрочное пользование земельном участке ФИО7 был построен жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГг. приобрел отец истца ФИО1 В дальнейшем <адрес> в <адрес> переименована и жилому дому № был присвоен адрес: <адрес>. Тем самым, приобретая по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, ФИО1 приобрел не только жилой дом по праву личной собственности, но и право на бессрочное пользование земельным участком площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, который подлежит приватизации.

По заказу истца кадастровыми инженерами был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь участка составила 770 кв.м., установленных при измерении на местности. Границы земельного участка были согласованы с владельцами примыкающих земельных участков. Размер земельного участка был увеличен на 70 кв. м. за счет палисадника, то есть за счет земель Вурнарского городского поселения. Постановлением главы администрации Вурнарского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного <адрес> Чувашская Республика, <адрес>, пгт Вурнары, <адрес>, площадью 770 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», территориальная зона в соответствии с ПЗЗ: Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) на кадастровом плане кадастрового квартала №. Сведения о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Захарова С.С. и ее представитель адвокат Васильев А.Н., действующий в суде на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования поддержали по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. При этом истец Захарова С.С. пояснила суду, что ее отец ФИО1 до смерти проживал в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, который ранее имел адрес: <адрес>. Документы по переименовании адреса не сохранились. Жилой дом отец приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО7 При жизни отец пользовался земельным участком, на котором расположен жилой дом, обрабатывал его, но не оформил правоустанавливающие документы и не получил Государственный акт направо собственности на землю. Она является единственным наследником имущества отца, но ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, не может оформить наследство.

Ответчик - администрация Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьёй определён общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес> Чувашской Республики (л.д. 6,84).

То обстоятельство, что истица Захарова С.С. является дочерью умершего ФИО1 и соответственно наследником по закону первой очереди на имущество умершего ФИО1, подтверждается представленными суду письменными документами: свидетельствами о рождении и о заключении брака (л.д. 7,8).

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Вурнарского рай Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. № застройщику ФИО7 предоставлен для бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью 700 кв.метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 3 комнаты с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор нотариально удостоверен государственным нотариусом Вурнарской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д. 10-13, 14).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 (продавец) и ФИО19. (покупатель), следует, что ФИО20 купил, а ФИО21 продала жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. На земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом площадью 20,65 кв.м., в том числе 14,33 кв. жилой площади, сарай, колодец, и ограждения. Дом продан за 2500 рублей, которые покупатель уплачивает при подписании договора. Данный договор удостоверен нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрирован в реестре за №. Настоящий договор зарегистрирован в МУП «Вурнарское БТИ» за № (л.д. 17, 18).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме под № (был под 170-а, имеются исправления) <адрес> (была <адрес>, имеются исправления), начатой с ДД.ММ.ГГГГ, видно, что истец Захарова С.С., а также умерший ФИО1 зарегистрированы в данном доме, при этом в ней последний указан как домовладелец от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-21; 76-83).

Согласно справки нотариуса Вурнарского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг. № и сведений, содержащихся в наследственном деле № на имущество ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, в том числе прав на денежные средства, земельные участки и жилой дом, находящиеся в <адрес>, пер. Базарная <адрес>, к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь-Захарова С.С. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдано (л.д. 15, 45-49).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 770 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, пгт Вурнары, <адрес>. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 52).

Истцом в целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка и его площади было произведено его межевание. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Рубикон» ФИО10, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 770 кв. м, приведен схематический чертеж границ участка, а также определены координаты поворотных точек его границ. Местоположение уточненных границ и конфигурация земельного участка соответствует фактическому использованию и картографическим материалам. Собственники смежных земельных участков также согласовали местоположение частей границ земельного участка (л.д. 22-26).

Из межевого плана видно, что границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу согласованы также с правообладателями иных смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые, фактически, подтвердили существование установленных границ земельного участка истца (л.д.25 оборотная сторона).

Со слов истца Государственный акт направо собственности на землю ФИО1 при жизни не получен.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Вурнарскому и <адрес>м Управления Россреестра по Чувашской Республике следует, что согласно описям документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в <адрес>, реестр землепользователей <адрес> и иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> ФИО1, отсутствуют (л.д. 16).

На основании статьи 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, применявшегося на территории Чувашской Республики с 15 февраля 1992 года в соответствии с постановлением Верховного Совета Чувашской Республики «О порядке применения Земельного кодекса РСФСР на территории Чувашской Республики» от 15 февраля 1992 года, Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323, а также ст.ст. 3, 5, 9 Закона Чувашской ССР «О земельной реформе» от 22 марта 1991 года, граждане имели право на бесплатное получение в собственность в сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и содержания жилого дома, в пределах норм, установленных соответствующими органами местного самоуправления.

В силу статьи 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР.

В собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (статья 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1).

Статьей 8 вышеназванного Закона было предусмотрено, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советом народных депутатов. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

Согласно статьи 30 Земельного кодекса РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладавший в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РСФСР правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны были быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялся государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Пункт 5 постановления Верховного Совета Чувашской Республики «О порядке применения Земельного кодекса РСФСР на территории Чувашской Республики» от 15 февраля 1992 года устанавливал, что в соответствии со ст. 51, 60 и 71 Закона Чувашской ССР «О местном самоуправлении в Чувашской ССР» главы поселковой, сельской, районной и городской администрации имели право распоряжаться землей в пределах компетенции соответствующих местных Советов народных депутатов, предусмотренных земельным кодексом РСФСР.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

То обстоятельство, что при жизни ФИО1 владел и пользовался земельным участком на праве собственности, нашло свое подтверждение в суде показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО13 суду показала, что она проживает в <адрес> пгт. Вурнары, то есть по - соседству с умершим отцом истицы Захаровой С.С. – ФИО1 Жилой дом и земельный участок ФИО1 расположены по <адрес>. Их огороды находятся рядом и являются смежными. По указанному адресу она проживает 22 года, ФИО1 жил там еще до того как она переселилась в бабушкин дом. Все годы до самой смерти ФИО1 пользовался земельным участком, сажал на нем овощи, ухаживал за садом. Они часто общались по-соседски, она приходила к ФИО1 за водой в колодец.

Из показаний свидетеля ФИО14 усматривается, что при жизни ФИО1 она часто бывала у него в гостях, так как его дочь Захарова С.С. приходится ей невесткой. ФИО1 жил в пгт. Вурнары по <адрес>, в красивом деревянном доме, пользовался земельным участком при доме, выращивал овощи, у него был хороший ухоженный сад. Они друг другу помогали выкапывать картошку. Захарова С.С. является единственной дочерью, других наследников на имущество ФИО1 не имеется.

Таким образом, учитывая изложенные доказательства, а также то, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но при жизни им не было зарегистрировано в установленном законом, что ответчиком администрацией Вурнарского городского поселения <адрес> Чувашской Республики не оспаривается факт предоставления в собственность спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни воспользовался предоставленным ему правом на получение земельного участка в собственность.

Согласно ст.ст.1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что Захарова С.С. является дочерью умершего ФИО1, то есть является наследником по закону первой очереди после его смерти. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9 заведено наследственное дело №, из которого следует, что иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Сведениями об иных наследниках первой очереди по закону суд не располагает.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 был предоставлен вышеуказанный земельный участок, и указанным недвижимым имуществом он при жизни фактически владел и пользовался на праве собственности, в связи с чем данный земельный участок подлежит включению в состав его наследства. После его смерти наследство приняла дочь Захарова С.С., других лиц, претендующих на имущество наследодателя ФИО1, не имеется.

В связи с указанным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для государственной регистрации права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Захаровой С.С. удовлетворить.

Признать за Захаровой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по границам, установленным межевым планом согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за Захаровой С.С..

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья