Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2022 (2-3631/2021;) ~ М-3397/2021 от 26.11.2021

УИД 63RS0007-01-2021-005609-30

Дело № 2-376/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2022 года                             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., с участием представителя истцов – адвоката Райкина В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паравина А. И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности Райкина В. Ю. к Клименко О. В., Кошелеву В. А., Остроуховой Т. М., Петрову Ю. В., Прокофьевой Г. И., Смирнову О. НикО.чу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущество,

установил:

Паравин А.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 в лице представителя по доверенности Райкина В.Ю. обратились в суд с иском к Клименко О.В., Кошелеву В.А., Остроуховой Т.М., Петрову Ю.В., Прокофьевой Г.И., Смирнову О.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указано на то, что истцам принадлежит по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>-х этажное жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на указанное жилое здание. Жилое помещение, принадлежащее истцам, фактически имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположено в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, также принадлежащего истцам. Жилой дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем необходимо произвести его раздел, признать его части жилым домом блокированной застройки. Принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с соседями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции. Существует возможность признания жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, имеющим общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдел из него доли, не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для пользования иных частей дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № и признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на часть жилого здания блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя – адвоката Райкина В.Ю., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались, возражений на исковые требования не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу чч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля), Паравин А.И. (<данные изъяты> доля), Петрову Ю.В. (<данные изъяты> доля), Остроуховой Т.М. (<данные изъяты> доля), Смирнову О.Н. (<данные изъяты> доля), Клименко О.В. (<данные изъяты> доля), Прокофьевой Г.И. (<данные изъяты> доля), Кошелеву В.А. (<данные изъяты> доля).

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г. и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из семи <данные изъяты>-х этажных квартир, имеющих отдельные выходы.

Земельный участок, на котором расположено жилое здание находится в раздельном пользовании истцов и ответчиков. К земельным участкам имеются отдельные проходы с улицы, которые обеспечивают проход к принадлежащим сторонам частям жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, истцам фактически принадлежит жилое помещение (квартира) количество этажей -2, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли у каждого.

При этом у ответчиков не возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждено, в частности топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г. по оценке технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, выдел доли не несет ущербу имущества, находящемуся в общей долевой собственности. Доли являются изолированными помещениями в жилом здании блокированной застройки, имеют индивидуальные входные группы (двери) и позволяют пользоваться жилыми помещениями независимо от иных участников долевой собственности.

Земельный участок, на котором расположена блокированная застройка, разделен в натуре, то есть имеются самостоятельные, отгороженные земельные участки. Каждая из частей блокированной застройки имеет общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования. Блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, автономного отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции. С учетом ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2016, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что вышеуказанное жилое помещение соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 87,9 кв.м.

Истцами в лице представителя по доверенности Райкина В.Ю. направлялось в адрес ответчиком предложение, заключить соглашение о разделе между ее участниками имущества, которое оставлено без ответа и без удовлетворения.

Суд, разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, с учетом постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10, исходя из того, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в деле представлены доказательств, свидетельствующих о наличии у жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком допускает возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделения частей жилого дома в натуре, что выдел в натуре части жилого здания не затрагивает интересы иных собственника, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Паравина А. И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности Райкина В. Ю. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Паравина А. И., ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Признать за Паравиным А. И., ФИО3, ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на часть жилого здания блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                                    Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 27 января 2022 года.

Судья:                                  Е.А. Тимагин