Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4593/2024 ~ М-2714/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-4593/2024

50RS0048-01-2024-004355-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области             05 июня 2024 г.

    Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

с участием прокурора ФИО4,

адвоката ФИО5,

при секретаре Фещенко М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, третье лицо – <адрес> России по г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>, <адрес>.

В обоснование указав, что <дата> г. между истцом и ответчиком ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО7 (матери ответчика), ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>, <адрес>. П.6 договора стороны установили, что никто, включая собственников и членов его семьи, не сохраняет право проживания в квартире после подписания настоящего договора. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> г. Вместе с тем, до настоящего времени один из продавцов квартиры, получив в полном объеме от истца денежные средства согласно договору, уклоняется от обязанности сняться с регистрационного учета. На требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует. Соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требование иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту постоянной регистрации (<данные изъяты>). В суд поступило извещение о причине невручения ответчику судебного извещения – «возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Как пояснила истец, ФИО2 по месту жительства не проживает, место его нахождения не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката ФИО5, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая пояснила суду, что, так как позиция ответчика ей неизвестна, возражала против удовлетворения требований иска.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД России по г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (<данные изъяты>).

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что <дата> г. между истцом и ответчиком ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО7 (матери ответчика), ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>, <адрес>.

П.6 договора стороны установили, что никто, включая собственников и членов его семьи, не сохраняет право проживания в квартире после подписания настоящего договора.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> г. в квартире с <дата> г. зарегистрирован ФИО2

Требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Как видно из материалов дела, спорная квартира продана истцу.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчик не имеет, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика помещением, к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчик действий не предпринимает, о чем свидетельствует его постоянная регистрация до настоящего времени в квартире истца. Иного в судебном заседании не доказано.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку его постоянная регистрация препятствует ей в реализации её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от <дата> N <№ обезличен> снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (чек по операции от <дата> г. находится в материалах дела).

Руководствуясь ст.ст.50, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░> ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № <№ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░> ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░