Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2022 ~ М-1075/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-1413/2022 74RS0029-01-2022-001717-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О. В.

при секретаре Минцизбаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косых ЕА к Новоселовой АВ, ООО УК «Логист», МП трест «Теплофикация». СНОФ «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета

У С Т А Н О В И Л :

Косых Е.А. обратилась в суд с иском к Новоселовой А.В. ООО УК «Логист», МП трест «Теплофикация». СНОФ «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, указав в обоснование иска, что является собственником 5/12 доли квартиры по адресу: <адрес>, Новоселовой А.В. принадлежит 7/12 долей указанной квартиры, с ответчиком не достигнуто соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг. Просит определить порядок участия собственников квартиры в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Истец Косых Е.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик. Новоселова А.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Представители ответчиков ООО УК «Логист», МП трест «Теплофикация», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Косых Е.А. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности Косых Е.А. и Новоселовой А.В. При этом Косых Е.А. принадлежит на праве собственности 5/12 доли квартиры, Новоселовой А.В. принадлежит 7/12 доли квартиры.

Собственникам жилого помещения предоставляются жилищные и коммунальные услуги, лицевые счета открыты на имя ответчика Новоселову А.В.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управление общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Логист». МП трест «Теплофикация» предоставляет собственникам жилого помещения коммунальные услуги горячего водоснабжения и отопления, также у собственников жилого помещения имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Из материалов дела следует, что в ООО «ЕРКЦ», осуществляющим деятельность по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги и выставлению платежных документов на основании агентских договоров, заключенных с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, был открыт финансовый лицевой счет на имя Новоселовой А.В. № для учета платы за жилищные услуги, услуги водоснабжения, теплоснабжения электроэнергии на содержание общего имущества собственников помещений МКД, В настоящее время МП трест «Теплофикация» самостоятельно осуществляет начисление и учет платы за отопление и горячее водоснабжение лицевой счет №. В СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» открыт лицевой счет № для начисления и учета платы взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

При рассмотрении дела судом установлено, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами возник спор о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При разрешении требований Косых Е.А. суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходит из того, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащим ей и ответчику долям в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов являются обоснованными

При этом суд учитывает, что исходя из общей площади жилого помещения, равной 53,8 на долю Косых Е.А. приходится ( с незначительным округлением) 22,4 кв. м общей площади, на долю Новоселовой АВ приходится 31,4 кв.м общей площади жилого помещения.

Суд исходит из того, что собственники в силу требований ст.249 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, несут обязанность по оплате за жилое помещение, исходя из общей площади принадлежащего им жилого помещения, а также по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пропорционально общей площади жилого помещения.

Суд учитывает, что истцом не предъявляются исковые требования о разделе лицевых счетов в отношении услуг водоснабжения, электроэнергии, вывоза мусора, ответчиком требования в отношении указанных коммунальных услуг требования об определении порядка участия в оплате, не заявлены, в связи с чем судом разрешен спор между сторонами в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Косых Е.А. удовлетворить, а именно:

определить порядок и размер участия Косых Е.А. в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату исходя из 5/12 долей в праве собственности и общей площади квартиры, общей площади квартиры, а именно 22,4 кв.м общей площади, доли в расходах за отопление и горячее водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД – в размере 5/12 доли;

определить порядок и размер участия Новоселовой А.В. в расходах по оплате за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату исходя из 7/12 долей в праве собственности и общей площади квартиры, а именно 31,4 общей площади, доли в расходах за отопление, содержание и ремонт общего имущества, обращение с ТКО, коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД – в размере 5/8 доли;

определить порядок и размер участия Косых Е.А. в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 5/12 доли, исходя из приходящейся на её долю площади жилого помещения -22,4 кв.м, порядок и размер участия Новоселовой А.В. в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 7/12 доли, исходя из приходящейся на её долю площади жилого помещения – 31,4 кв.м.

В том числе имеющаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт подлежит разделу между сторонами пропорционально указанным долям и площади жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Косых Е.А. в части возложения обязанности на ООО «УК «Логист», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить с истцом соглашение на оплату за содержание жилого помещения, обязанности по выдаче отдельного платежного документа по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косых ЕА к Новоселовой АВ, ООО УК «Логист», МП трест «Теплофикация». СНОФ «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах» об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Косых ЕА, №, в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату за отопление и горячее водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, на оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из 5/12 долей в праве собственности на квартиру, 22,4 кв.м общей площади.

Определить порядок и размер участия Новоселовой АВ, №, в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату за отопление и горячее водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, на оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из 7/12 долей в праве собственности на квартиру, 31,4 кв.м общей площади.

Обязать ООО УК «Логист»», МП трест «Теплофикация» СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить с Косых ЕА, №, и Новоселовой АВ №, отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу <адрес>. и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 г.