Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 (2-3086/2022;) ~ М-1976/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-271/2023

УИД:23RS0002-01-2022-004312-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2023 года                                                                  город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Шепилова С.В.,

при секретаре             Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чариховой Нины Васильевны к Константинову Константину Валерьевичу о признании сведений о площади и местоположении границ земельного участка декларированными,

УСТАНОВИЛ:

Чарихова Н.В. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Константинову К.В. о признании сведений о площади и местоположении границ земельного участка декларированными.

В обоснование исковых требований указано, Чарихова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, границы закреплены на местности и существуют более 26 лет, что подтверждается свидетельством № 01478 от 21.02.1994, выданного Чарихову Л.П. на основании постановления главы Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи от 21.02.1994 № 89 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения и бессрочного постоянного пользования земельными участками». При обращении истицы к кадастровому инженеру Крут Н.С. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., принадлежащим по праву собственности Константинову К.В. Кадастровым инженером сделан вывод, что пересечение границ произошло из-за увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №. Чарихова Н.В. обратилась к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из ответа МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 26.10.2021 № 23-07/20779, право государственной собственности на земельный участок не зарегистрировано, земельный участок находится в частной собственности, в связи с чем у МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отсутствуют полномочия для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, Чарихова Н.В. просила суд, признать сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> декларированными.

В судебном заседании истец и ее представитель, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях наставали, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик Константинов К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в обоснование правовой позиции пояснил, что он приобрел земельный участок в существующих границах на основании договора купли-продажи.

Представитель администрации города Сочи – Савчук Ю.В., действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: г. <адрес>, принадлежит по праву собственности Чариховой Н.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2015, номер в реестре нотариуса 1-2-817, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Чарихову Л.П. на основании архивной выписки из постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи от 23.02.1994 № 117, свидетельства № 01590 на право собственности на землю и свидетельства на право собственности на землю № 01478.

Как установлено в судебном заседании, с целью формирования межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратились к кадастровому инженеру ООО «Землеустройство».

Согласно заключения кадастрового инженера «о невозможности провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №», проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, возможно после исправления ранее допущенной реестровой ошибки относительно границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о его границах в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит по праву собственности Константинову К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно статусу записи, об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Между тем, в судебном заседании не подтверждено наличие реестровой ошибки в метаположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из системного толкования содержания ч. 2 и 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным характеристикам земельного участка, как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Суд учитывает, что конфигурация земельных участков, указанных в свидетельствах на право собственности на землю № 01590 и № 01478 отличается от конфигурации земельного участка, указанной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Землеустройство».

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2016 № 310-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Чариховой Н.В. к Константинову К.В. о признании сведений о площади и местоположении границ земельного участка декларированными, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чариховой Нины Васильевны к Константинову Константину Валерьевичу о признании сведений о площади и местоположении границ земельного участка декларированными – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27.11.2023.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-