Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 ~ М-222/2023 от 17.03.2023

УИД: 61RS0025-01-2023-000307-29

Дело № 2-98/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 года                                  п. Весёлый

Судья Багаевского районного суда Ростовской области Васильев А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логвиненко Надежны Константиновны к Администрации Веселовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, 3 лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Фоменко Р.М., Фоменко И.А., Захаровы, Бухтоярова В.М., Подколзина Л.С., Подколзин Д.О., Гронда Л.С. о признании наличия реестровой ошибки и её исправления с установлением координат земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

    Логвиненко Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Весёловского (с) поселения Весёловского района Ростовской области, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрация права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес>, земельный участок площадью 1332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом Снеговской А.В. (реестровый №, дата ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации права №. Домовладение, расположенное по адресу <адрес>, является местом её постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ.

Она являюсь единственной наследницей имущества Логвиненко Марии Ивановны, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Врио нотариуса Колотовкиным И.В.

    Площадь наследуемого ею земельного участка была определена после смерти наследодателя – на основании представленной Веселовским сельсоветом копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ с указанной в нем площади земельного участка определенной как 0,1127 га, однако в записях похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. указана площадь 0,14 га.

    Хотя, её мать неоднократно говорила, о том, что участок значительно больше и свидетельство выдано на неверную площадь, помимо этого утверждала, что в девяностых годах приезжал землемер, в пьяном виде, и, измерив землю, взяв неправильные точки участка для измерения границ (дерево как конечная точка замера, хотя за ним еще была часть огорода) которые уменьшили исторически сложившуюся, фактическую площадь участка, определил площадь участка как — 1427 кв.м., в подтверждении этого существует схема участка находящаяся в Веселовском БТИ, по моему запросу Веселовским филиалом ГБУ РО Центр содействия развития имущественно — земельных отношений Ростовской области, предоставлена копия ситуационного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    Попытки Логвиненко М.И. отстоять в сельсовете увеличение учетной площади участка ни к чему не привели. После смерти Логвиненко М.И., в период оформления наследства, она также обращалась в сельсовет, с вопросом о предоставлении сведений о первоначальной площади участка, принадлежащего её отцу, но ей было отказано, заявление не принималось, в доступе к ознакомлению с записями в похозяйственных книгах — также было отказано.

    По её заявлению представителями Росземкадастр Южного государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ЮжНИИгипрозем, Государственным унитарным дочерним коммерческим предприятием института ЮЖНИИГИПРОЗЕМ «ЗЕМЛЯ» представительством по Веселовскому району проведены землемерные работы, при которых площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составила около 0,16 га, в виду того, что на основании представленной сельсоветом информации указанный земельный участок имеет площадь 1127 кв.м. разница превысила допустимые показатели для увеличения площади и установления границ по факту используемой земли.

В связи с чем сформировано межевое дело, по результатам которого земельный участок расположенный по адресу: <адрес> был увеличен до площади, равной 1332 кв.м. В Веселовском филиале БТИ также имеется схема (ситуационный план) на участок площадью 1332 кв.м.

    На основании Распоряжения Главы Веселовской сельской администрации №з от ДД.ММ.ГГГГ об изменении площади земельного участка, площадь согласно свидетельства на право собственности на землю Логвиненко Марии Ивановны № от <адрес>. считать как равную – 1332 кв.м.

    В связи с утерей свидетельства на право собственности жилого дома, ею была заказана и получена выписка из ЕГРН на все принадлежащее ей недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. где, в том числе, отражены сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет зарегистрированную площадь – 1127 кв.м.

    За разъяснением она обратилась в администрацию сельского поселения, с просьбой уточнить, какая площадь числится по данным сельского совета, на что в противоречии с Распоряжением главы площадь её участка учитывается как 1127 кв.м. Каких - либо вразумительных объяснений ею не получено. В представительстве Росреестра в тот же момент, выяснить причины расхождения сведений в площади в свидетельстве и в выписке не удалось, в МФЦ данными сведениями не располагали.

ДД.ММ.ГГГГ. ею подано заявление Главе Веселовского сельского совета о предоставлении сведений первоначальных документов на земельный участок, на которое получен ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., где указано об отсутствии каких - либо документов, удостоверяющих право собственности, однако проинформировали о том, что согласно записям земельно - кадастровых книг площадь участка составляет 1127 кв.м.

    В ДД.ММ.ГГГГ году ею выяснено, что по данным Росреестра, помимо расхождения в площади, границы её земельного участка не установлены, однако доподлинно ей известно, что один экземпляр межевого дела был сдан в Росреестр еще в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается приложением.

ДД.ММ.ГГГГ. через МФЦ ею подано заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости с целью изменить площадь с 1127 кв.м на площадь 1332 кв.м., на которое ДД.ММ.ГГГГ получен ответ – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ. ею подано заявление Веселовскому отделу Росреестра о предоставлении информации об основаниях определения площади принадлежащего ей земельного участка в 1127 кв.м., в том числе: кем и когда представлена информация в Росреестр, на которое получен ответ (исх. № о рассмотрении обращения) в заключительной части которого указано:.. .органом регистрации права рассматривается вопрос об исправлении технической ошибки в сведениях о площади земельного участка. Однако изменений так и не внесено.

    В ДД.ММ.ГГГГ года по её просьбе, ФИО1 подала запрос в Росреестр (Фонд перераспределения земель) о предоставлении копии межевого дела и ортофотоплана её земельного участка, на которое ДД.ММ.ГГГГ. получена испрашиваемая информация.

    В ДД.ММ.ГГГГ года ею найден оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которого её мать вступила в наследство Логвиненко Константина Филипповича, документ находился в крайне ветхом и поврежденном состоянии, тем не менее было видно, что наследуемый участок имеет площадь 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ. после определения местонахождения архива, ею получен нотариально заверенный дубликат вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ. предъявив полученный дубликат, обратилась в администрацию Веселовского сельского поселения с заявлением о предоставлении выписок из похозяйственных книг с 1950 по настоящее время. Ответ на него не получен, так как практически в конце, предусмотренного законом срока для ответа на обращение, под давлением, ей было предложено оставить данное заявление без исполнения и переписать новое, на которое гарантировали ответить. Её заявление было отозвано.

ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию Веселовского сельского поселения подано заявление о предоставлении копий похозяйственных книг, на которое ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, а именно копии похозяйственных книг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из полученных сведений площадь подворья в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. нет сведений; с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.-0,15 га; с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 0,14 га; с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - нет сведений о площади участка; с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 1127 кв.м. Причины изменения площади не разъяснены.

ДД.ММ.ГГГГ. Главе Веселовского сельского поселения подано заявление с просьбой признать её право собственности на земельный участок площадью 0,15 га и внести соответствующие изменения и исправления, с передачей соответствующего заявления посредством межведомственного сообщения для регистрации в Росреестре, так как учетное уменьшение площади возникло необоснованно, именно по вине сотрудников поселковой администрации представивших недостоверные сведения.

ДД.ММ.ГГГГ. ею получен ответ с отказом. Подчеркивает, что земельный участок передавался только по наследству, её мать — Логвиненко Мария Ивановна являлась единственной наследницей имущества супруга — Логвиненко Константина Филипповича по закону. Деления, дробления и отчуждения в пользу третьих лиц не осуществлялось.

Принадлежащий ей земельный участок был частью общего участка, принадлежащего её деду по отцовской линии – ФИО2, полученного им как переселенцем из затопленных хуторов в ДД.ММ.ГГГГ годах (архивных документов данного периода не сохранилось), площадью 0,5 га, участок являлся угловым, территориально на сегодняшний день это угол <адрес> (ранее <адрес>) и угол <адрес>.

    Земельный участок ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ года был поделен на три части, между сыновьями, а именно: Логвиненко Федору Филипповичу (на сегодняшний день собственником является иное лицо, участок отмежеван, кадастровый № - площадью 1591 кв.м.), Логвиненко Алексею Филипповичу (на сегодняшний день участок принадлежит другому лицу, участок отмежеван, кадастровый № - площадью 1360 кв.м), Логвиненко Константину Филипповичу (на сегодняшний день участок принадлежит Логвиненко Надежде Константиновне, кадастровый № - зарегистрированной площадью 1127 кв.м.).

    Её отцу – Логвиненко Константину Филипповичу, при прижизненном разделе имущества ФИО2, в виду боевых заслуг (награжден орденом Красной Звезды), по решению главы рода – ФИО2, причитался больший участок, площадью примерно 0,20 га, по территории которого, производился заезд сельхозтехники для обработки участков и завоза/вывоза сена и соломы, заезд находился за кирпичным строением (сарай/гараж) шириной около шести метров от задней стенки строения на всей протяженности участка.

Ввиду продажи подворья являющегося долей Логвиненко Алексея Филипповича, за ненадобностью, после ДД.ММ.ГГГГ года заезд был ликвидирован, из пяти метров засарайной части участка принадлежащего Логвиненко Константину Филипповичу решено было оставить полтора метра, на котором в виде границ были высажены деревья.

В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к кадастровому инженеру – ФИО3 для получения экспертного заключения. Заключение кадастрового инженера получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению фактическая площадь участка составляет 1610 кв.м., подтвержден факт отсутствия какого - либо самозахвата смежных территорий и использования земельного участка более 15 лет. Более того, в виду неиспользования «засарайной» земли, замер производился по физическому забору, который не включает эту землю в площадь, таким образом, между отмежеванными соседними участками с кадастровыми номерами: №, №, осталась полоса.

    С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной 1127 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> установив ему координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные заключением кадастрового инженера равную 1610 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца (по устному заявлению) Логвиненко М.В. доводы уточненного искового заявления поддержала, пояснив, что исковые требования прав третьих лиц не затрагивают, так как их участки отмежёваны. Кадастрового инженера пригласить им посоветовала сама администрация. Другим образом защитить свои права истец не может.

    Представитель ответчика в суд не явился, направили отзыв, в котором согласились с требованиями, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Иные третьи лица в суд не явились, о дне и времени слушания дела извещались, уточнённые исковые требования им направлялись. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

    В соответствии с положением федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка. Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, и другие), которые не содержат информацию о границах участка.

В силу ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, проводится исходя из учтенной при межевании площади участка.

    Согласно ст.4.2 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    В соответствии с ч.1 ст.61 № 218-ФЗ от13 июля 2015 года техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее, техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что распоряжения Главы Веселовской сельской администрации №з от ДД.ММ.ГГГГ об изменении площади земельного участка, площадь согласно свидетельству на право собственности на землю Логвиненко Марии Ивановны № от ДД.ММ.ГГГГ. считать равную – 1332 кв.м. При этом материалы дела содержат различную информацию о площади земельного участка по вышеуказанному адресу в разное время её нахождения как у наследодателя, так и у истца.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется несоответствие значение площадей: по сведениям ЕГРН 1127кв.м, по сведениям государственного акта о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – 1332кв.м, по результату проведённых работ – 1610 кв.м. ( л.д.107-129).

С учётом вышеизложенных нормативных актов, отсутствия возражений ответчика и третьих лиц и при наличии заключения кадастрового инженера о реальном размере земельного участка истца, не имеется у суда оснований для отказа в удовлетворении настоящего искового заявления. Схема расположения земельного участка имеется, установлены и точки границ координат определены с достаточной мотивировкой. Каких-либо противоречий и разночтений заключение кадастрового инженера не имеет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Логвиненко Надежды Константиновны – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> равной 1127 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> установив ему следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

X	Y
1	406294.69	2280537.37
2	406300.37	2280539.65
3	406304.27	2280541.08
4	406316.42	2280545.80
5	406325.88	2280549.44
6	406329.73	2280550.87
7	406326.54	2280557.80
8	406325.74	2280559.21
9	406317.32	2280575.46
10	406316.46	2280577.26
11	406308.29	2280592.69
12	406278.94	2280580.03

406279.98 2280576.57

406283.66 2280566.84

406284.59 2280565.32

406284.81 2280564.41

17     406286.62     2280558.51
18     406288.08 2280553.82

19     406289.14 2280551.86

20     406295.22 2280538.23
1     406294.69 2280537.37

установив площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 1610 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

    Мотивированный текст решения изготовлен 5.06.2023г.

    Судья: