Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2024 от 16.01.2024

10RS0011-01-2023-007757-66                 Дело №2-1934/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 ДавиденковойЛ.А.,

при секретаре                     Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норкуловой И. С. к Зайцевой Е. Т. о взыскании денежных средств,

установил:

НоркуловаИ.С. обратилась в суд с иском к Зайцевой Е.Т. о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с КН № и земельного участка с КН №. В соответствии с п. № договора, общая стоимость недвижимого имущества составляет 6 000 000 рублей. В тот же день между сторонами был заключён договор о задатке, в соответствии с которым покупатель передала продавцу денежную сумму в размере 100000руб. в счёт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. На основании п. № договора о задатке в случае, если покупателю будет отказано в предоставлении целевых кредитных средств, предоставленных Банком ПАО ВТБ, то ответственность покупателя по данному пункту не наступает, и продавец обязуется вернуть сумму задатка в размере 100 000 руб. по первому требованию в течении 3 рабочих дней. В связи с тем, что покупателю ПАО ВТБ отказано в предоставлении целевых кредитных средств, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к продавцу с претензией о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате суммы задатка. Ответчик денежные средства не вернул. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму задатка в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 904,11 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Мартынова Е.Н.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, извещенное о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Г ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФобязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кн № ( п№).

В соответствии с п. № договора, общая стоимость недвижимого имущества составляет 6 000 000 рублей.

Согласно п. № предварительного договора купли-продажи часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 100000 руб. оплачивается покупателем продавцу из собственных денежных средств в качестве первоначального взноса в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключён договор о задатке, в соответствии с которым покупатель передала продавцу денежную сумму в размере 100000руб. в счёт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка.

Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией АО «Тинькофф Банк», копия которой представлена в материалы дела.

На основании п. № договора о задатке если за неисполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по ДД.ММ.ГГГГ ответственна сторона-2 (покупатель), задаток остаётся у стороны-1 (продавца), если за неиполнение договора ответственна сторона-1, то она обязана уплатить стороне-2, двойную сумму задатка. При этом в случае, если покупателю будет отказано в предоставлении целевых кредитных средств, предоставленных Банком ПАО ВТБ, то ответственность покупателя по данному пункту не наступает, и продавец обязуется вернуть сумму задатка в размере 100 000 рублей по первому требованию в течении 3 рабочих дней.

Покупателю Банком ПАО ВТБ было отказано в предоставлении целевых кредитных средств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к продавцу с претензией о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате суммы задатка.

Ответчик денежные средства не вернул. В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательствобратного.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не установлено, на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 100000 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчёту истца проценты за пользование чужими денежными средствами составили 904,11 руб.

Расчёт представленный истцом суд находит арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика указанных сумм являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как разъяснено в абз.2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПКРФ).

При рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ сумме 20000 руб.

Как следует из представленного договора, заключённого между Юридическим агентством «Защита и результат» и НоркуловойИ.С., исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику консультационные (юридические) услуги по делу о взыскании задатка, а также представлятьинтересы заказчика в суде на всех стадиях процесса (п.№().

В силу п. № договора стоимость услуг исполнителя составила 20000 руб.

Чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата услуг представителя в размере 20000 руб.

При таких обстоятельствах в соответствие с объемом выполненной представителем работы, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, количества судебных заседаний, сложности дела, факта удовлетворения исковых требований, а также с учетом требования разумности, а также размера нарушенного права ответчика, суд считает, что судебные издержки по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 3200 руб.

Руководствуясь ст.12,56, 194,197,198,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Е. Т., <данные изъяты>,в пользу Норкуловой И. С., <данные изъяты>, денежные средства в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 904,11 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Л.А. Давиденкова

Мотивированное заочное решение составлено 09.04.2024