Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2023 ~ М-1303/2023 от 20.06.2023

УИД 61RS0010-01-2023-001603-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                     г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1827/2023 по иску Сафронова В. И. к Дьячковой Л. Н., третье лицо Мелентьев С. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронов В. И. обратился в суд с иском к Дьячковой Л. Н. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что 17.04.1995г. между ним и Дьячковой Л.Н. в лице Мелентьева С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом округа г.Батайска Поповой А.Н.

Данный земельный участок был передан ему по указанному договору.

В мае 2023г. он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.

Однако, 01.06.2023г. получил уведомление о приостановке по причине отсутствия документа, определяющего вид права, в связи с чем ему предлагают предоставить документ, подтверждающий право собственности либо заявление Дьчковой Л.Н. о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, или решения суда.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенны пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 17.04.1995г. между истцом и Дьячковой Л.Н. в лице представителя Мелентьева С.А., действующего по доверенности, удостоверенной Орленко Г.Д., нотариусом округа <адрес> от 17.053 1995 года по реестру за №, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Данный договор был удостоверен нотариусом округа г. Батайска Поповой А.Н. и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из данного договора и предоставленных в материалы дела документов, указанный земельный участок принадлежал Дьячковой Л.Н. на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю серии РО-46-1047, выданного А. г. Батайска РО, зарегистрированного согласно Решению Г. А. г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному договору указанный земельный участок продан за 1 200 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в Постановлении от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцами доказаны.

Так, в судебном заседании установлено, что расчет по договору был произведен полностью до подписания договора.

С момента заключения сделки по приобретению земельного участка истец фактически является владельцем указанного имущества, несет бремя по его содержанию.

Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости прав на данный объект ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафронова В. И. к Дьячковой Л. Н., третье лицо Мелентьев С. А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сафроновым В. И. право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенны пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                                                      М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.